К делу № 2-2144/2022
УИД: 23RS0002-01-2022-000805-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 15 ноября 2022 г.
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Язвенко Р.В.
при секретаре Пузеевой О.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
представителя третьего лица администрации города Сочи по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК «Железнодорожник» о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ПЖСК «Железнодорожник» в котором просит: признать право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартира) под №123 общей площадью 65,9 кв.м. на 17-м этаже дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; в резолютивной части указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение (квартира) под №123 общей площадью 65,9 кв.м. на 17-м этаже дома по адресу: <адрес> г, кадастровый номер №, в Едином государственном реестре недвижимости без истребования дополнительных документов.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал, согласно доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ПЖСК «Железнодорожник» в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещался судебной повесткой, причины не явки суду не сообщены.
Представитель третьего лица Администрации города Сочи по доверенности ФИО4 в удовлетворении иска просил отказать, указав, что акт ввода в эксплуатацию не подписан.
Судом установлено, что 18 ноября 2016 года ПЖСК «Железнодорожник» (кооператив) и ФИО1 (член кооператива, пайщик) заключили договор № 009/16 о внесении паевых взносов, в соответствии с пунктом 1.1 которого пайщик кооператива, являясь его членом, в целя строительства жилого комплекса «Дом под Солнцем» - многоквартирного дома по адресу: <адрес> вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере и сроки, указанные в договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщику жилое помещение (квартиру) в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в пункте 1.2 договора и Приложении №1 к нему.
Согласно пункту 1.2 договора по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком паевого взноса в полном объеме) жилое помещение (квартиру) под №123 общей площадью 65,9 кв.м. на 17-м этаже дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Голубые Дали, 99г.
Пайщик производит оплату кооперативу паевого взноса денежными средствами в размере 3 190 000 (три миллиона сто девяносто тысяч) рублей (пункт 3.1 договора).
03.06.2013 года сведения о жилом помещении (квартире) под №123 общей площадью 65,9 кв.м. на 17-м этаже дома по адресу: <адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №
ФИО1 полностью уплатил кооперативу паевой взнос за квартиру в размере 3 190 000 (три миллиона сто девяносто тысяч) рублей, что подтверждается справкой потребительского жилищно-строительного кооператива «Железнодорожник» от 20.11.2017 года.
11 декабря 2017 года кооператив передал квартиру ФИО1 по акту приема-передачи. С 11 декабря 2017 г. ФИО1 владеет указанной квартирой как собственник, оплачивает содержание жилья, за свой счет проводит ремонт жилого помещения.
Взаимные обязательства Сторонами по договору исполнены в полном объеме. Стороны друг к другу в рамках договора не имеют финансовых претензий.
02 июля 2020 года ФИО1 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) под №123 общей площадью 65,9 кв. на 17-м этаже дома по адресу: Краснодарский край. г. Сочи, Адлерский район, ул. Голубые Дали, 99г. с приложением всех необходимых документов. Управление Росреестра по Краснодарскому краю сообщением от 08.10.2020г. №61/01/006/2020-5420 отказано в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а так же в связи с наличие обременения.
Из решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-11208/2012 опубликованного на официальном сайте Арбитражного суда, судом установлено, что строительство спорного объекта было осуществлено ответчиком на основании разрешения на строительство №RU 23309/661 от 18.02.2009г., из которого следует, что ПЖСК "Железнодорожник" было разрешено строительство "92 квартирного жилого дома с полуподземной автостоянкой", площадь застройки 740 кв.м., общая площадь здания 11 558 кв.м., этажность 16+2 подземных. Срок действия разрешения на строительство до 18.02.2012г. Проектная документация на строительство объекта капитального строительства " 92 квартирного жилого дома с полуподземной автостоянкой по ул. Голубые Дали, в Адлерском районе" прошла государственную экспертизу, что подтверждается положительным заключением № 23-1-4-1001-08 от 25.09.2008г. Спорный объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом с полуподземной стоянкой, назначение жилое, степень готовности - 42%, литер АА1, к/н 23:49:0402012:0239, адрес: г. Сочи, Адлерский р-он, ул. Голубые Дали был оформлен ответчиком (истцом по встречному иску) в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 23-АК 054337 от 07.10.2011г. Однако, из акта обследования земельного участка, представленного в материалы дела и судебной экспертизы, следует, что спорный объект возведен с отклонениями от проектной документации и выданного ПЖСК "Железнодорожник" разрешения на строительство, поскольку фактически возведено здание этажностью 19+1, вместо разрешенного 16+2.
При этом, решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-11208/2012 от 20.03.2015г. в удовлетворении искового заявления Администрации города Сочи к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Железнодорожник" о сносе самовольной надстройки – отказано, по встречному исковому заявлению Потребительского жилищно-строительного кооператива "Железнодорожник" к Администрации города Сочи о признании права собственности – отказано. Решение вступило в законную силу.
В силу положений ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления выдавшие разрешение на строительство.
Из материалов дела следует, что объект – дом № 99-г по ул. Голубые Дали в Адлерском районе гор. Сочи не введен в эксплуатацию, в связи с чем, не может быть признано право собственности на квартиры.
Кроме того, доказательств принятия ПЖСК «Железнодорожник» мер для получения акта ввода объекта в эксплуатацию, в материалы дела не представлено.
Соответствие построенного ПЖСК «Железнодорожник» дома нормам и требованиям законодательства надлежит подтвердить уполномоченными государственными органами, в том числе и посредством выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, для чего объект проходит государственную экспертизу соответствия нормам и правилам.
Отсутствие разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, свидетельствует об отсутствии подтвержденного в установленном законом порядке соответствия построенного объекта строительным, техническим, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на квартиры и регистрации прав не имеется.
Кроме того, в компетенцию суда разрешение вопроса о соответствии построенного объекта недвижимости предъявляемым требованиям, завершении строительства и о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства с признанием его готовым к эксплуатации не входит.
С учетом того, что многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, право собственности истца не может быть признано судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска ФИО1 к ПЖСК «Железнодорожник» о признании права собственности на квартиру – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.
Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2022.
Председательствующий подпись Язвенко Р.В.
Копия верна: судья секретарь