РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2023 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, фио к ПАО «ИНГРАД» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ПАО «ИНГРАД» о взыскании денежных средств в размере сумма в связи с уменьшением площади переданного им по договору от 17.01.2020 №ДДУ/СП3-02-17-126/2 объекта долевого строительства – квартиры № 360 по адресу: адрес, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены.
Ответчик ПАО «ИНГРАД» в суд представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, 17.01.2020 между ООО «Сигма-Хаус» и фио, фио заключен договор №ДДУ/СП3-02-17-126/2 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство жилого дома по строительному адресу: адрес, ФИО1, д. 10, к. 3 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру, условный номер 126, общей проектной площадью 69,60 кв.м., проектной приведенной площадью 71,50 кв.м., стоимостью сумма
В соответствии с п. 3.3. договора, характеристики объекта долевого строительства являются проектными. Фактические характеристики объекта долевого строительства определяются после окончания строительства объекта недвижимости, в соответствии с проектной документацией без учета отделочных работ, на основании экспликации технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и указываются в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства, заключение сторонами дополнительного соглашения к договору не требуется.
В силу п. 4.4. договора в случае изменения площади, указанной в п. 3.2. стороны производят доплату/возврат, исходя из стоимости одного кв.м. по договору.
03.02.2022 сторонами составлен передаточный акт, согласно которому истцу передана квартира общей площадью 69,10 кв.м., площадью с учетом неотапливаемых помещений – 71,00 кв.м., в связи с чем 09.02.2022 истцам была произведена выплата за уменьшение площади в сумме сумма
Предъявляя в суд настоящие требования, истцы ссылались на то, что фактически общая площадь квартиры по результатам замеров, проведенных по их инициативе ООО «Центр экспертных исследований», составила 66,90 кв.м., общая приведенная площадь составляет 68,50 кв.м., что на 3 кв.м. меньше указанной в договоре, в связи с чем истцом произведен расчет доплаты за данную разницу, что составило сумма (288 679,55 (стоимость 1 кв.м.)х3).
В силу п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Согласно пункту 4.4 договора, цена объекта долевого строительства подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.
Стороны согласовали, что в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы общей приведенной площади объекта долевого строительства и проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, указанной в пункте 3.2 договора, на цену одного квадратного метра объекта долевого строительства, указанной в пункте 4.1 договора.
Площадь квартиры истца застройщиком была определена на основании Технического описания, изготовленного ООО «Городское кадастровое бюро», составленном кадастровым инженером фио
Оснований не доверять данным указанным в Техническом описании, у застройщика не имелось.
Таким образом, на дату замеров завершенного строительством объекта недвижимости его общая приведенная площадь составляла 71 кв.м.
Суд находит несостоятельными ссылки истца в обоснование требований о взыскании денежных средств в счет уменьшения стоимости договора на положения ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Таким образом, положения ч. 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривают право предъявлять определенные требования, в том числе, о соразмерном уменьшении цены договора, только если объект долевого строительства построен с отступлением от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, приведшим к ухудшению качества объекта, или при наличии недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.
Изменение же площади объекта долевого строительства не может быть квалифицировано как недостатки, делающие его непригодным для предусмотренного договором использования.
Вместе с тем, доказательств того, что объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, истцом не представлены, тогда как, соответствие многоквартирного дома и жилого помещения проектной документации и обязательным требованиям подтверждается заключением о соответствии объекта капитального строительства и разрешением на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Условиями договора также не предусмотрен обмер площади после завершения отделочных работ.
Обмеры помещений производятся до производства отделочных работ. Технический план составляется на основе обмеров объекта долевого строительства без отделки и только после этого объект может быть введен в эксплуатацию. Отделочные работы не являются неотъемлемой часть объекта, т.к. ее можно демонтировать.
При таких данных, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании с ПАО «ИНГРАД» денежных средств в счет уменьшения цены договора, и производных от них требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска фио, фио к ПАО «ИНГРАД» о взыскании денежных средств отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий фио
Решение суда в окончательной форме принято 15.03.2023