Дело № 2-520/2022

УИД 55RS0030-01-2022-000701-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года р.п. Русская Поляна

Русско-Полянский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.

при секретаре Кох Е.О., помощнике судьи Прониной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Русско-Полянский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, в обосновании которого указала, что в 1993 году между ней совместно ТЯЯ в ВСА был заключен договор мены, который был удостоверен Нотариусом. После мены истцу и ТЯЯ перешли в собственность квартира общей площадью 75,4 кв.м., расположенная по адресу <адрес> земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по тому же адресу, что и квартира.

ДД.ММ.ГГГГ ТЯЯ умер, в связи с чем, она не может оформить право собственности на квартиру.

Просит суд признать регистрацию произведенную Русско-Полянским бюро технической инвентаризации Омской области договора от 08.12.1993 года в реестровой книге 3 под номером 30 недействительной, произвести переход права собственности от ВСА к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в соответствии с договором от 08.12.1993 года на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 участия не принимала, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просили дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из смысла п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов гражданского дела, что между истцом ФИО1 совместно с ТЯЯ и ВСА заключен 08.12.1993 года договор мены, согласно которого стороны обменялись недвижимым имуществом, указанный договор удостоверен нотариусом. Произошел обмен квартиры, общей площадью 68,5 кв.м. и земельного участка 17,7 кв.м. расположенные по адресу <адрес> на квартиру общей площадью 75,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Истица приняла имущество, пользуется им как своей собственностью, платит налоги, производит ремонт в квартире, проживает в ней. Один из участников договора мены умер 08.12.1993, что подтверждается записью акта о смерти, в связи с чем для регистрации права собственности истица, в установленном законом порядке, в учреждение юстиции не могут явиться.

Из свидетельства о расторжении брака следует, что ДД.ММ.ГГГГ брак между ТЯЯ и ФИО5 расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировала брак с ФИО6, после заключения брака супруге присвоена фамилия Гекендорф.

Согласно записями акта о рождении ФИО2 и ФИО4 являются детьми умершего ТЯЯ

Из ответа нотариуса нотариального округа – Русско-Полянский район Омской области ФИО7 следует, что наследственное дело после смерти ТЯЯ не заводилось, завещание от его имени, не удостоверялось.

Наследниками первой очереди после смерти ТЯЯ являются его дети ФИО2 и ФИО4

Из представленной справки БУ ОЦКО и ТД от 21.09.2022 года следует, что правообладателями квартиры, расположенной по адресу <адрес> являются ФИО5 и ТЯЯ на основании договора мены № 1641, удостоверенный нотариусом ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной выписки из ЕГРН собственник земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, как собственники, так и правообладатели квартиры с кадастровым номером № отсутствуют.

Таким образом, истица фактически владеет и пользуется спорной квартирой, несёт бремя ее содержания, однако в силу того, что ответчики уклоняются от государственной регистрации, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

В связи с чем, суд находит возможным удовлетворить требования истца в части осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ТЯЯ и ВСА предметом которого выступает квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес>, общей площадью 74,5 кв.м.

Оснований для признания регистрации, произведенной Русско-Полянским бюро технической инвентаризации Омской области договора от 08.12.1993 года в реестровой книге 3 под номером 30 недействительной, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Произвести переход права собственности от ВСА к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки д. <адрес> в соответствии с договором от 08.12.1993 года, на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 74,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Наумченко

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 года