К делу № 2-1360/2023

УИД 23RS0041-2022-012379-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Краснодар об установлении местоположения границ и площади земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации МО г. Краснодар о признании права собственности, установлении границ и площади земельного участка.

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит земельный участок общей площадью 719 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельного участка фактически составляет 719 кв.м. (726 кв.м. по данным БТИ), по уточненным данным, согласно изготовленному межевому плану, из которых 480 кв.м. предоставлены в собственность, а 219 кв.м. находятся в пользовании. Ранее числилось 500 кв.м. В настоящее время истцом было принято решение оформить право собственности на весь принадлежащий ей земельный участок общей площадью 726 кв.м., поставить его на кадастровый учет в фактически сложившихся межевых границах. Истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Геоплан» за уточнением площади и местоположения межевых границ принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем был подготовлен межевой план. 26.04.2022 истец обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, подав соответствующие документы, но получила Уведомление о приостановке государственной регистрации от 04.05.2022 года, в котором говорится, что «если кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исправление такой ошибки возможно при внесении изменений в документы, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельного участка.» Однако у истца отсутствует юридический документ, который бы подтверждал ее право на весь земельный участок с уточненной площадью 719 кв.м., которым она и ее семья владели и пользовались на протяжении 49 лет. Просит суд признать право собственности на земельный участок общей площадью 719 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Проектно-кадастрового предприятием «Геоплан» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, установить местоположение границ и площади земельного участка общей площадью 719 кв.м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Проектно-кадастрового предприятием «Геоплан» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель филиала ППК «Роскадастр» по КК по доверенности ФИО5 в судебном заседании положилась на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, истец владеет и пользуется земельным участком общей площадью 719 кв.м. (ранее 726 кв.м.), предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

При этом установлено, что отец истца, ФИО8, на основании постановления Главы администрации г. Краснодара от 20.02.1992 № 82, постановления Главы администрации территории Елизаветинского сельского совета № 191 от 26.08.1992, получил свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 500 кв.м., как было указано в похозяйственней книге, при этом оставшуюся часть земли площадью 226 кв.м оставили в пользование.

Однако, согласно выписке из приказа по учхозу Кубань №-е от ДД.ММ.ГГГГ и отметке в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 был выделен в пользование земельный участок площадью 726 кв.м.

После смерти ФИО8 в июне 1997 года права на земельный участок по наследству в размере 1/5 доли перешли к истцу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, и оставшиеся 4/5 доли в порядке наследования получили мать и братья истца.

В последующем на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешло право на весь спорный земельный участок.

В настоящее время общая площадь земельного участка фактически составляет 719 кв.м., ранее 726 кв.м., из которых 480 кв.м. предоставлены истцу в собственность, а 219 кв.м. находятся в пользовании.

Как следует из пояснений истца, в октябре 2017 года, при межевании земельного участка, принадлежащего ФИО9, часть площади земельного участка, принадлежащая ей по документам, уточнилась и составила 480 кв.м. из-за технической накладки земельных участков друг на другу при межевании, в связи с чем был заключен договор о перераспределении площади земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. В то же время фактически границы земельного участка не переносились и остались не прикосновенны, в тех, же размерных линиях и границах, указанных в техническом паспорте на домовладение от 1997 года и чертежа Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от 1998 года.

Истцом в материалы дела представлены нотариально заверенное заявление ФИО6, в соответствии с которым ФИО6 сообщает о том, что межевая граница между принадлежащим ему земельным участком по <адрес>, и земельным участком по <адрес>, закрепленная существующими межевыми знаками (заборами) не нарушена, а также справка, выданная председателем квартального комитета ТОС № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой межевая граница между земельными участками по <адрес>, принадлежащим ФИО7 и <адрес>, визуально не нарушена, установлен забор, длина межевой границы составляет примерно 1,5 метра.

Указанные выше обстоятельства также подтверждаются заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Экспертное учреждение ЭкспертЪ", №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выводами эксперта, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определенная по результатам геодезических измерений, выполненных в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 712 кв.м.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждено на местности пятнадцать и более лет сведениями БТИ и комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара.

На основании вышеприведенных исследований эксперты приходят к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержится реестровая ошибка, допущенная при его межевании.

Границы (по установленному ограждению) земельного участка с кадастровым номером № расположены в кадастровом квартале № (<адрес>).

Земельный участок с кадастровым номером № зажат по периметру своей территории установленными ограждениями. Доступ к тыльной части земельного участка с кадастровым номером № посредством земель общего пользования отсутствует.

На основании проведенных исследований эксперты приходят к выводу, что площадь исследуемого №, расположенному по адресу: <адрес>, увеличилась до 712 кв.м. относительно его первичной документальной площади (500 кв.м.) за счет части неразграниченных земель.

Причиной несоответствия фактической площади земельного участка с кадастровым номером № его документальной площади послужил порядок землепользования, сложившийся на местности не позднее 1997 г

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании положений ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации, а именно постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 г. N 688 Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» относятся иски об установлении границ земельного участка. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Таким образом, принимая во внимание тот факт, что земельный участок площадью 726 кв.м. был выделен во владение и пользование отцу истца в 1973 году, с указанного времени семья истца владела и пользовалась спорным земельным участком как свои собственным, а кроме того, в указанный период времени были установлены границы на местности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Краснодар об установлении местоположения границ и площади земельного участка, признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 719 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Проектно-кадастрового предприятием «Геоплан» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ и площади земельного участка общей площадью 719 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Проектно-кадастрового предприятием «Геоплан» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по внесению изменений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: