Дело №2-1236/2022
УИД №27RS0006-01-2022-000940-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2022 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
при секретаре Ефимовой К.М.,
с участием ФИО3 ее представителя ФИО4, ФИО5, ее представителя ФИО6,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 об установлении реестровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и координат поворотных точек земельных участков, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась с иском к ФИО5 о признании недействительными сведений кадастрового учета, исключении сведений о земельном участке и ЕГРН, установлении границ земельного участка. В обоснование на то, что является собственником земельного участка № в <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
При межевании принадлежащего ей земельного участка, было выявлено наложение на ее земельный участок земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО7 Данный земельный участок, указала, состоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой и не соответствует фактическому местоположению, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Геоземизыскание» от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается). Ответчик отказывается в добровольном порядке исправить реестровую ошибку.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать недействительными в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №№ и №, принадлежащих истцу и ответчику, расположенных в <адрес>» по адресу: <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3 по координатам поворотных точек, в том числе:
точка 1 – <данные изъяты>
точка 2 – <данные изъяты>
точка 3 – <данные изъяты>
точка 4 – <данные изъяты>
точка 5 – <данные изъяты>
точка 1 – <данные изъяты>
Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ее представитель ФИО4 исковые требования уточнили, просили признать наличие реестровой ошибки, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка, установить границы земельного участка ФИО3 по координатам поворотных точек, установленным в заключении эксперта ООО «ГЕОЗЕМИЗЫСКАНИЯ». Уточненные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
В судебном заседании ответчик ФИО5, ее представитель ФИО6 против удовлетворения уточненных исковых требований возражали. Заявили ходатайство об истребовании от нотариусов ФИО1 и ФИО2 дополнительных сведений. Представитель ФИО5 ФИО6 заявил ходатайство о назначении повторной судебной землеустроительной экспертизы.
Суд, выслушав объяснения истца и ее представителя ответчика и ее представителя, ранее допросив эксперта, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Из положений ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ст. 43 Земельного Кодекса РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО5
В соответствии со ст. 5 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 43 ФЗ N 218-ФЗ "О Государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.В силу ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации надвижимости" (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
По делу ООО «Геоземизыскания» проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно выводов заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлены фактические границы земельного участка с к/н №, в том числе:
точка н1 – <данные изъяты>
точка н2 – <данные изъяты>
точка н3 – <данные изъяты>
точка н4 – <данные изъяты>
точка н5 – <данные изъяты>
точка н1 – <данные изъяты>
Границы земельного участка по адресу: <адрес> с к/н №, принадлежащего ФИО7 установлены в соответствии с земельным законодательством, однако фактические границы на местности отсутствуют, земельный участок не используется, площадь показанного земельного участка ориентировочно <данные изъяты> кв.м.
Так же установлено, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка с к/н № внесённые в единый государственный реестр накладываются на фактические границы используемого земельного участка с к/н №.
В результате неверного определения границ земельного участка, допущена ошибка, воспроизведенная в сведениях ЕГРН (реестровая ошибка), приводящая к несоответствию фактических границ земельного участка с к/н № сведениям ЕГРН. Наличие реестровой ошибки приводит к пересечениям фактической границы используемого земельного участка с к/н №.
Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с к/н № препятствует внесению в ЕГРН сведений об уточненном местоположении границ земельного участка с к/н №.
В силу части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, разрешаются только в судебном порядке.
При этом статьей 43 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Учитывая, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с к/н № допущена реестровая ошибка, которая нарушает законные интересы истца, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с к/н №.
Поскольку в силу ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, учитывая заключение эксперта, суд полагает возможным установить границы земельных участков истца и ответчика по координатам, предложенным экспертом.
Доводы ответчика и ее представителя о необходимости истребования дополнительных сведений о назначении повторной судебной землеустроительной экспертизы суд находит необоснованными.
Так границы земельного участка с к/н №, принадлежащего ФИО7 установлены в соответствии с земельным законодательством, однако фактические границы на местности отсутствуют, земельный участок не используется. Восстановление правообладателем прав на участок возможно при его отдельном межевании со смежными землепользователями.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ст.187 ГПК РФ, заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу.
Таким образом, заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит оценке судом.
Предусмотренное частью 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомочие суда назначить повторную экспертизу в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного экспертного заключения, как особый способ его проверки, вытекает из принципа самостоятельности суда, который при рассмотрении конкретного дела устанавливает доказательства, оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и на основании этих доказательств принимает решение.
Экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и ответы на поставленные вопросы, согласуется с иными материалами дела, а выводы эксперта носят мотивированный, а не предположительный характер. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется, и стороной ответчика не представлено. Несогласие стороны ответчика с выводами судебной экспертизы субъективно, направлено на переоценку фактических обстоятельств дела в своём интересе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ФИО5 об установлении реестровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и координат поворотных точек земельных участков, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО5.
Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО5.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащего ФИО3 по координатам поворотных точек, установленным в заключении эксперта ООО «ГЕОЗЕМИЗЫСКАНИЯ» от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе,
точка н1 – <данные изъяты>
точка н2 – <данные изъяты>
точка н3 – <данные изъяты>
точка н4 – <данные изъяты>
точка н5 – <данные изъяты>
точка н1 – <данные изъяты>
Решение является основание для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащего ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кузьминов М.Ю.