Решение по делу № 2-1101/2025 от 26.02.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

Дело № 2-1101/2025 (2-8583/2024;)

УИД 59RS0007-01-2024-011339-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Октябрьский» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Товарищество собственников жилья "Октябрьский" (далее ТСЖ "Октябрьский") обратилось к ФИО1, ФИО2 с требованиями (с учетом уточнения) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 24 103,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 3 945,89 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 160 121, 1 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 64 314, 28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ выполняет функции управления в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики является собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> – 54. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за ответчиками образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещались по месту регистрации.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК Российской Федерации) считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ТСЖ «Октябрьский» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - 54.

Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком исполняются не надлежащим образом.

Согласно расчету истца у ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 24 103,44 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по жилищно-коммунальных платежам в сумме 160 121,01 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства погашения задолженности в полном объеме, согласно ст. 56 ГПК РФ, не представлены.

В связи с отсутствием доказательств погашения задолженности, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца задолженность пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности:

по оплате коммунальных услуг с ФИО1 в размере 120 090,83 (160 121,1 руб.Х75%), с ФИО2 в размере 40 030,27 руб. (160 121,1 руб.Х25 %).

по взносам на капитальный ремонт с ФИО1 в размере 18 077,58руб. (24 103,44 руб.Х75%), с ФИО2 в размере 6 025,86 руб. (24103,44 руб.Х25 %).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 64 314,28 руб. за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 5 066,12 руб. за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет пени, произведенный истцом, суд признан верным.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-О, в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требования частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Как разъяснено в пункте 39 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22, пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны истца, а также фактические обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, последствия нарушения обязательства, суд считает возможным снизить сумму пени в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг, подлежащую взысканию с ответчиков до 30 000 руб.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени в общей сумме 35 066,12 руб.

по оплате взносов за капитальный ремонт: с ФИО1 3799,59 руб. (5066,12 руб. Х 75%), с ФИО2 – 1266,53 руб. (5066,12 руб.Х25 %),

по оплате коммунальных услуг: с ФИО1 – 22500 руб. (30 000 руб.Х75%), с ФИО2 – 7500 руб. (30 000 руб.Х25%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8080 руб. в следующем порядке: с ФИО1 (1/4 доля)- 6060 руб., с ФИО2 (3/4 доли)- 2020 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу ТСЖ "Октябрьский (ИНН №) сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 120 090,83 руб., пени в сумме 22 500 руб., сумму долга по взносам на капитальный ремонт в размере 18 077,58 руб., пени в сумме 3799,59 руб., а также пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам, а также задолженности по взносам на капитальный ремонт по день фактической оплаты долга по правилам, предусмотренным п. 14 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы по уплате госпошлины в сумме 6060 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ТСЖ "Октябрьский (ИНН №) сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере в размере 40 030,27 руб., пени в сумме 7500 руб., сумму долга по взносам на капитальный ремонт в размере в размере 6 025,86 руб., пени в сумме 1266,53 руб. а также пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам, а также задолженности по взносам на капитальный ремонт по день фактической оплаты долга по правилам, предусмотренным п. 14 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы по уплате госпошлины в сумме 2020 руб.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

подпись Ю.А.Яринская

Копия верна

Судья Ю.А.Яринская

Мотивированное определение изготовлено 12.03.2025

Подлинное определение подшито в материалы гражданского дела

№ Свердловского районного суда <адрес>