Дело № 2-8883/2023
УИД 86RS0004-01-2023-009338-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2023 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Уваровой Т.В.,
при секретаре Вагнер А.А.,
с участием помощника прокурора г.Сургута Гавриковой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации г. Сургута к ФИО1 о расторжении договора наи?ма жилого помещения жилищного фонда социального использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Администрация г. Сургута обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора наи?ма жилого помещения жилищного фонда социального использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что в жилищном фонде на балансе Муниципального учреждения «Казна городского хозяйства» находится <адрес>. Постановлением Администрации города от 20.06.2016 № 4557 «О признании наемным домом» <адрес> признан наемным домом. Квартира № предоставлена ФИО1 на условиях договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно и в полном размере вносить плату за наем жилого помещения социального использования и коммунальные услуги (подпункт «ж» пункта 5 раздела 2 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ). Оплата за найм жилого помещения ответчиком не производится, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 55 077,85 руб., пени в сумме 7749,84 руб. В соответствии с п.52 договора наймодатель вправе требовать расторжения договора найма в судебном порядке в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги более чем 6 раз в течение 12 месяцев или наличие у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем 3 среднемесячные размера такой платы за предшествующие 12 месяцев. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № 75 от 10.03.2017, заключенного между Администрацией города Сургута и ответчиком ФИО1 ., выселить её из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, была извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась путем направления судебной повестки по месту регистрации. С согласия истца суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Помощник прокурора <адрес> ФИО3 дала заключение об удовлетворении иска.
Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора, суд приходит к следующему.
Недопустимость произвольного лишения жилища является конституционным правом гражданина Российской Федерации и принципом жилищного права (статья 40 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации). Соответствующие гарантии предусмотрены также Всеобщей декларацией прав человека 1948 года (статья 12) и Международным пактом о гражданских и политических правах 1966 года (статья 17).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из ч. 1 ст. 91.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 65 ЖК РФ закреплено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Статьей 91.10 ЖК РФ предусмотрен порядок расторжения договора в судебном порядке, в частности, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев. Положением ст. 91.12 ЖК РФ закреплено, что при расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.
Жилое помещение - <адрес>, общей площадью 43,20 кв.м.. находится в муниципальной собственности, что подтверждается справкой о балансовой стоимости объекта.
Постановлением Администрации города от 20.06.2016 № 4557 «О признании наемным домом» <адрес> признан наемным домом.
На основании постановления Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №, между Администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчику предоставлена для проживания однокомнатная <адрес> указанном доме.
Подпунктом «ж» пункта 5 раздела 2 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за наем жилого помещения социального использования и коммунальные услуги.
Согласно п. 28, 36 договора наниматель обязан вносить плату за жилое помещение в размере 7921,58 руб. в месяц ежемесячно, до 25-го числа каждого месяца.
Согласно п.40 договора наниматель, несвоевременно и (или) не полностью внесший оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги обязан уплатить наймодателю пени в размере, установленном п.14 ст.155 ЖК РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
В соответствии с п.52 договора наймодатель вправе требовать расторжения договора найма в судебном порядке в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги более чем 6 раз в течение 12 месяцев или наличие у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем 3 среднемесячные размера такой платы за предшествующие 12 месяцев.
Согласно справке ООО «УК Система» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрирована по месту жительства лишь ответчик ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Как следует из письменного расчета задолженности, у ФИО1 имеется задолженность по оплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62 827,69 руб., включая пеню в сумме 7749,84 руб.; совершенно отсутствовали оплаты в августе - сентябре 2022г., ноябре 2022г. – февраль 2023г., мае 2023г.
Ответчику ДД.ММ.ГГГГ вручено уведомление об имеющейся задолженности с предупреждением об обращении в суд с иском о расторжении договора, выселении из жилого помещения. Однако, до настоящего времени имеющаяся задолженность не погашена.
Ответчиком не оспаривался факт проживания в жилом помещении, факт просрочки оплаты по договору найма.
Таким образом, имеются предусмотренные ст.91.10 ЖК РФ, п.52 договора найма основания для расторжения договора социального найма в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение, в связи с чем ответчик подлежит выселению, без предоставления другого жилого помещения.
В силу ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подп.3 п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 6000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Иск Администрации г. Сургута к ФИО1 о расторжении договора наи?ма жилого помещения жилищного фонда социального использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть договор наи?ма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией города Сургута и ответчиком ФИО1 .
Выселить ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, государственную пошлину в сумме 6000 руб. в доход местного бюджета города Сургута.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение изготовлено 19.09.2023.
Судья Т.В. Уварова
КОПИЯ ВЕРНА «19» 09 2023г.
Подлинный документ находится в деле 2-8883/2023
УИД 86RS0004-01-2023-009338-02
Сургутского городского суда
Судья Сургутского городского суда
Уварова Т.В. ________________________
Судебный акт (не) вступил в законную силу
Секретарь судебного заседания ____________________