Решение по делу № 2-932/2023 от 23.06.2023

УИД 23RS0010-01-2023-000815-56

К делу № 2-932/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования, что истец является собственником блока жилого дома блокированной застройки и земельного участка по адресу: ...

ФИО1 произвела реконструкцию блока жилого дома блокированной застройки, решила привести в соответствии с действующим законодательством документы на недвижимое имущество.

Обратившись в администрацию МО Выселковский район за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) блока жилого дома блокированной застройки был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства от 21.04.2023 г. № 109-3213/23-14.

Кадастровым инженером выдано заключение от 17.03.2023 г. о невозможности продолжения кадастровых работ в связи с внесением изменений в сведения ЕГРН в отношении изготовления технического плана на блок жилого дома блокированной застройки по причине не предоставления разрешительной документации на здание – блок жилого дома блокированной застройки и рекомендовано обратиться в суд.

Кром как в судебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанное строение не представляется возможным.

В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 (... года рождения), право собственности на блок жилого дома блокированной застройки: Лит. А,а2 - блок жилого дома блокированной застройки: площадь - 103.8 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393) общая площадь - 93.7 кв.м., жилая площадь - 57.1 кв.м., материал наружных стен: смешанные, год строительства - 1964 г., этажность - 1, назначение: блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: ...

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки: вид объекта недвижимости - жилое (жилой дом), назначение - жилое, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, год строительства - 1964 г., материал наружных стен - смешанные, этажность - 1, площадь - 103.8 кв.м по адресу ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, считает возможным удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих лиц на объекты недвижимости.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам

- ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Выписки ЕГРН от ... земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 2500 кв.м., расположен по адресу: ...

На основании Выписки из ЕГРН от ... здание с кадастровым номером ..., площадью 86,1 кв.м., назначение: жилое, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, расположено по адресу: ...

В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 17.03.2023 г.

настоящее заключение подготовлено в ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана в связи с внесением изменений в сведения ЕГРН по объекту недвижимости, расположенному по адресу: .... В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... реконструирован. В 2022 г. произведен снос ранее существующих пристроек к блоку жилого дома блокированной застройки и выстроена новая пристройка. Так как законодательство не устанавливает каких-либо упрощенных процедур относительно строительства, реконструкции домов блокированной застройки, то есть должны применяться общие правила (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию). Единственным исключением является отсутствие необходимости проведения экспертизы в отношении проектной документации таких объектов. Соответственно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные жилые дома блокированной застройки должны осуществляться на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является технический план объекта капитального строительства, подготовленный кадастровым инженером по результатам выполнения кадастровых работ. В связи с тем, что реконструкция объекта недвижимости выполнена без разрешительной, проектной документации, то рекомендую обратиться в суд для признания права собственности на объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, получения основания для подготовки технического плана на указанный объект.

Ответом Администрации МО Выселковский район от ... истцу отказано в выдаче разрешения на строительство блока жилого дома блокированной жилой застройки на земельном участке, расположенном по адресу: ... по причине не предоставления документов.

На основании технического паспорта, составленного 03.03.2023 г. ГБП отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району, объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки имеет инвентарный номер № 21675, с характеристиками: Лит. А,а2 - блок жилого дома блокированной застройки: площадь - 103.8 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393) общая площадь - 93.7 кв.м., жилая площадь - 57.1 кв.м., материал наружных стен: смешанные, год строительства - 1964 г., этажность - 1, назначение: блок жилого дома блокированной по адресу: ...

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Выселковскому району от 21.03.2023 г. исследуемый блок жилого дома блокированной застройки по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блокированной застройке. Блок жилого дома блокированной застройки, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации; имеет непосредственный выход на участок, Блок жилого дома блокированной застройки соответствует признакам и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории, в отношении исследуемого блока жилого дома блокированной застройки содержатся сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилое, наименование - блок жилого дома блокированной

Состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блока удовлетворительное. Блок жилого дома блокированной застройки используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация блока жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером ..., в реконструированном виде, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Комиссия считает возможным сохранение и эксплуатацию блока жилого дома блокированной застройки, в реконструированном виде, с внесением по решению суда в ЕГРН следующих изменений: материал наружных стен - смешанные, площадь - 103.8кв.м.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (... года рождения), право собственности на блок жилого дома блокированной застройки: Лит. А,а2 - блок жилого дома блокированной застройки: площадь - 103.8 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393) общая площадь - 93.7 кв.м., жилая площадь - 57.1 кв.м., материал наружных стен: смешанные, год строительства - 1964 г., этажность - 1, назначение: блок жилого дома блокированной блокированной застройки по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-932/2023