№

Решение

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть оглашена 02 июня 2025 года

Мотивированное решение изготовлено <дата>

<адрес>, КБР <дата>

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Шомахова А.В.,

при секретаре Ашижевой Д.А.,

представителя истца ФИО1 - адвоката Хибиевой Е.Б., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному учреждению «Местная администрация г.<адрес> муниципального района КБР» о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде.

установил:

<дата> ФИО1 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: КБР, <адрес>. На основании разрешения на строительство, выданного местной администрацией г.<адрес>, Терского муниципального района КБР от <дата> на реконструкцию квартиры с пристройкой помещения, пристроил помещение, которым пользуется. Квартира расположена на первом этаже, общей площадью 66.8 кв.м., а после пристройки стала 94.2 кв.м.

Разрешение на строительство было выдано сроком на один год с <дата> по <дата> и по невнимательности истец не продлил срок.

<дата> истец обратился к ответчику за оформлением пристройки, однако ему было отказано в продлении срока действия разрешения.

На пристройку имеется проектная документация.

На основании изложенного, просит:

Признать за ФИО1 право собственности в реконструированном виде на <адрес> в <адрес>, КБР, общей площадью 94.2 кв.м., прекратив право собственности на данную квартиру площадью 66.8 кв.м.

Представитель истца Хибиева Е.Б. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Истец и ответчик, извещенные, надлежаще в судебное заседание не явились в судебное заседание.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено настоящим кодексом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 принадлежит 3 комнатная квартира, расположенная по адресу: КБР, <адрес>.

В соответствии с рабочим проектом, установлено дополнительное газовое оборудование в <адрес>

Из Разрешения на строительство от <дата>, следует, что ФИО1, администрацией г.<адрес> выдано Разрешение на строительство «Реконструкция квартиры с пристройкой помещения». Срок действия настоящего разрешения до <дата>.

Согласно письму администрации г.<адрес> от <дата>, администрация сообщает, что заявление о внесении изменений в разрешение на строительство необходимо направлять в уполномоченный орган за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство. Вместе с тем в целях реконструкции объекта капитального строительства вами не направлены согласия всех правообладателей объекта капитального строительства. На основании изложенного, местная администрация г.<адрес> отказывает вам в продлении срока действия разрешения на строительства.

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.

Согласно ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В данном случае данная пристройка обладает признаками самовольной постройки.

Истцом представлен протокол общего собрания собственников в многоквартирном доме. Расположенном по адресу: КБР, <адрес>.

В протоколе имеются подписи собственников квартир данного многоквартирного дома, но ни всех.

Как пояснила представитель истца, всех собственников не удалось найти.

Истцом представлено Строительно-техническое заключение от <дата> на пристройку и реконструированный балкон к <адрес>, выполненное ООО «Гео-Эксперт».

Согласно Распоряжению Правительства РФ от <дата> №-р, в соответствии со ст. 41 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» утвердить предлагаемый перечень видов судебных экспертиз. Проводимых, исключительно государственными судебно-экспертными организациями. Перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями. Судебные экспертизы по гражданским делам, связанным с самовольным строительством – Судебная строительно-техническая экспертиза.

В связи с чем представленное истцом заключение не может являться доказательством по данному делу.

Представителю истца в судебном заседании было разъяснено, что истец имеет право просит о назначении экспертизы в государственном учреждении, но после переговоров с истцом, представитель отказалась от назначения экспертизы.

Таким образом, истец не представил суду протокол с подписями(согласиями) всех собственников квартир в многоквартирном доме, не представил судебную строительно-техническую экспертизу по данной пристройке, как на то требует закон, в связи с чем следует отказать в иске.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования не обоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному учреждению «Местная администрация г.<адрес> муниципального района КБР» о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Шомахов