Решение по делу № 02-5286/2025 от 22.07.2025 | Лефортовский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора уступки

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца признании незаконным отказа в выплате возмещения, в отношении следующих объектов: Учитывая, что выплата возмещения ППК

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение — удовлетворить.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игонина О.Л.,

при помощнике судьи фиоо.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5286/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-003029-79) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора уступки права требования принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства:

— 1/2 доли пятикомнатной квартиры № 3, площадью 192,08 кв.м, кадастровый номер 50:33:0040152:24, расположенной по адресу: адрес пересечение адрес, Горького, Куйбышева и Маяковского, д. № 1;

— 1/2 доли двухкомнатной квартиры № 4, площадью 75,01 кв.м, на 10 этаже, кадастровые номера 50:33:0040152:24; 50:33:0040152:39, расположенной по адресу: адрес пересечение адрес, Горького, Куйбышева и Маяковского, д. № 2;

— 1/2 доли двухкомнатной квартиры № 4, площадью 75,01 кв.м, на 9 этаже, кадастровые номера 50:33:0040152:24; 50:33:0040152:39, расположенной по адресу: адрес пересечение адрес, Горького, Куйбышева и Маяковского, д. № 2, к застройщику ООО «АСКО», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 25.03.2021 года по делу № А41-41959/17.

Требования истца в отношении вышеуказанных объектов долевого строительства включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве должника. На обращение истца о выплате возмещения, Фонд ответил отказом.

На основании изложенного истец просит признать незаконным отказ в выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий», выраженный в письме от 17.02.2025 года № 05-23/1-804, возложить обязанность на ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату истцу компенсационного возмещения за жилые помещения – 1/2 доли пятикомнатной квартиры № 3, площадью 192,08 кв.м, кадастровый номер 50:33:0040152:24, расположенной по адресу: адрес пересечение адрес, Горького, Куйбышева и Маяковского, д. № 1; 1/2 доли двухкомнатной квартиры № 4, площадью 75,01 кв.м, на 10 этаже, кадастровые номера 50:33:0040152:24; 50:33:0040152:39, расположенной по адресу: адрес пересечение адрес, Горького, Куйбышева и Маяковского, д. № 2; 1/2 доли двухкомнатной квартиры № 4, площадью 75,01 кв.м, на 9 этаже, кадастровые номера 50:33:0040152:24; 50:33:0040152:39, расположенной по адресу: адрес пересечение адрес, Горького, Куйбышева и Маяковского, д. № 2.

Представитель истца по доверенности – адвокат Титаренко А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, суду письменные возражения на иск не предоставил.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017г. N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 12.01.2015 года между фио (участник долевого строительства) и ООО «АСКО» (застройщик) заключен предварительный договор № ПДДУ/198-1Б долевого участия в строительстве многоэтажного дома, в соответствии с которым застройщик и участник долевого строительства обязуются заключить в будущем, не позднее 01.12.2015 года, договор долевого участия в строительстве (основной договор), который будет заключен на Объект долевого строительства — 5 (пяти) комнатную квартиру, продаваемой площадью по проекту 192,08 кв.м, № 3 (три) на площадке, на 12-13 этаже, расположенную в многоэтажном доме № 1, расположенном по адресу: адрес в границах адрес, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства).

Цена основного договора составляет сумма, цена одного квадратного метра составляет сумма (п. 3.1 предварительного договора).

15.09.2015 года между фио (участник долевого строительства) и ООО «АСКО» (застройщик) заключен договор № ДДУ/198-1Б долевого участия в строительстве многоэтажного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоэтажный дом № 1, расположенный по адресу: адрес в границах адрес, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного дома, передать соответствующий Объект долевого строительства — 5 (пяти) комнатную квартиру, продаваемой площадью по проекту 192,08 кв.м., № 3 (три) на площадке, на 12-13 этаже участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома.

Цена квартиры составляет сумма Цена одного квадратного метра составляет сумма

фио обязательства по договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № 2532 от 27.01.2015 года.

06.08.2014 года между ООО «Аргон» (участник долевого строительства) и ООО «АСКО» (застройщик) заключен договор № ДДУ/182-2Б долевого участия в строительстве многоэтажного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоэтажный дом № 2, расположенный по адресу: адрес в границах адрес, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного дома, передать соответствующие Объекты долевого строительства, указанные в приложении № 1 к договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома.

В приложении № 1 к договору (перечень квартир, передаваемых участнику долевого строительства) стороны обозначили 29 квартир, в том числе:

- двухкомнатная квартира, продаваемой площадью по проекту 75,01 кв.м., № 4 на площадке, на 9 этаже, находящейся в многоэтажном доме № 2, расположенном по адресу: адрес в границах адрес, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства); цена объекта долевого строительства составляет сумма, цена одного квадратного метра составляет сумма (№ 22 в перечне квартир, передаваемых участнику долевого строительства);

- двухкомнатная квартира, продаваемой площадью по проекту 75,01 кв.м., № 4 на площадке, на 10 этаже, находящейся в многоэтажном доме № 2, расположенном по адресу: адрес в границах адрес, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства); цена объекта долевого строительства составляет сумма, цена одного квадратного метра составляет сумма (№ 23 в перечне квартир, передаваемых участнику долевого строительства).

ООО «Аргон» обязательства по договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № 136 от 03.12.2014 года, платежным поручением № 137 от 03.12.2014 года.

На основании договоров № ДУПТ/22-2Б, № ДУПТ/23-2Б уступки права требования от 28.11.2014 года - права требования в отношении вышеуказанных квартир по договору № ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 06.08.2015 года перешли от ООО «Аргон» к фио

фио с 02.08.2003 года по 24.07.2018 года состояла взарегистрированном браке с фио

Решением Арбитражного суда адрес 31.01.2018 года по делу № A41-97803/17 фио признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Решением Ступинского городского суда адрес от 26.09.2023 года разделено являющееся общей совместной собственностью ФИО2 и ФИО3 имущество в виде права требования по договору № ДДУ 198-15 долевого участия в строительстве от 15.09.2015 года многоэтажного дома в отношении пятикомнатной квартиры площадью 192,08 кв.м. № 3 на площадке на 12-13 этаже, находящейся в многоэтажном доме № 1, расположенном по адресу: адрес, пересечение адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского с кадастровым номером 50:33:0040152:24, в виде права требования по договору № ДДУ 182-25/АА долевого участия в строительстве от 06.08.2014 года многоэтажного дома в отношении двухкомнатной квартиры площадью 75,01 кв.м. № 4 на площадке на 9 этаже, находящейся в многоэтажном доме № 2, расположенном по адресу: адрес, пересечение адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского с кадастровым номером 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39, а также в виде права требования по договору № ДДУ 182-2/АА долевого участия в строительстве от 06.08.2014 года многоэтажного дома в отношении двухкомнатной квартиры площадью 75,01 кв.м. № 4 на площадке на 10 этаже, находящейся в многоэтажном доме № 2, расположенном по адресу: адрес, пересечение адрес, горького, Куйбышева, Маяковского с кадастровым номером 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39, выделено ФИО2 1/2 доля права требования по договору № ДДУ 198-1Б долевого участия в строительстве от 15.09.2015 года многоэтажного дома в отношении пятикомнатной квартиры площадью 192,08 кв.м. № 3 на площадке на 12-13 этаже, находящейся в многоэтажном доме № 1, расположенном по адресу: адрес, пересечение адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского с кадастровым номером 50:33:0040152:24, 1/2 доля в виде права требования по договору № ДДУ 182-25/АА долевого участия в строительстве от 06.08.2014 года многоэтажного дома в отношении двухкомнатной квартиры площадью 75,01 кв.м. № 4 на площадке на 9 этаже, находящейся в многоэтажном доме № 2, расположенном по адресу: адрес, пересечение адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского с кадастровым номером 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39, а также 1/2 доля права требования по договору № ДДУ 182-25/АА долевого участия в строительстве от 06.08.2014 года многоэтажного дома в отношении двухкомнатной квартиры площадью 75,01 кв.м., № 4 на площадке на 10 этаже, находящейся в многоэтажном доме № 2, расположенном по адресу: адрес, пересечение адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского с кадастровыми номерами 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39.

Решением Арбитражного суда адрес 25.03.2021 года по делу № A41-41959/17 ООО «АСКО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда адрес от 10.06.2021 года конкурсным управляющим ООО «АСКО» утвержден фио

27.12.2021 ППК «Фонд защиты прав граждан - участников строительства» (ППК «Фонд развития территорий») было принято решение о выплате возмещения гражданам в отношении объектов: адрес пересечение адрес, Горького, Куйбышева и Маяковского, д. № 1, д. № 2.

Определением Арбитражного суда адрес от 27.04.2024 года по делу № A41-41959/17 включено требование фио о передаче 1/2 доли в праве требования в отношении пятикомнатной квартиры № 3, площадью 192,08 кв.м, кадастровый номер 50:33:0040152:24, расположенной по адресу: адрес пересечение адрес, Горького, Куйбышева и Маяковского, д. № 1, стоимостью сумма, 1/2 доли в праве требования в отношении двухкомнатной квартиры № 4, площадью 75,01 кв.м, на 10 этаже, кадастровые номера 50:33:0040152:24; 50:33:0040152:39, расположенной по адресу: адрес пересечение адрес, Горького, Куйбышева и Маяковского, д. № 2, стоимостью сумма и 1/2 доли в праве требования в отношении двухкомнатной квартиры № 4, площадью 75,01 кв.м, на 9 этаже, кадастровые номера 50:33:0040152:24; 50:33:0040152:39, расположенной по адресу: адрес пересечение адрес, Горького, Куйбышева и Маяковского, д. № 2, стоимостью сумма - в реестр требований участников строительства ООО «АСКО» о передаче жилых помещений.

Включение в реестр требований кредитора также подтверждается выписками № 358, № 359, № 360 от 02.05.2024 года.

фио обратилась в Фонд с обращением о получении выплаты компенсации по 1/2 доли за каждую вышеуказанную квартиру, требования которых принадлежат истцу, как участнику долевого строительства, на основании договоров уступки права требования.

Фонд, рассмотрев заявления истца, зарегистрированных 27.01.2025 года под № 04-23/1-394, № 04-23/1-395, № 04-23/1-396, в своем письме от 17.05.2025 года под № 05-23/1-804 сообщил, что сведения о наличии у ФИО1 права требования на объекты долевого строительства поступили от конкурсного управляющего ООО «АСКО» не в полном объеме, а именно: необходимо предоставить выписки из единого государственного реестра недвижимости по всем объектам, с указанием размера доли в них. Учитывая изложенное, ФИО1 необходимо представить в адрес Фонда указанные документы. После получения документов, они будут проверены Фондом. По итогам процедуры проверки и согласования при наличии оснований будет произведен расчет возмещения.

Дополнительно ответа, как и выплаты, от Фонда не поступали.

Ответчик письменные возражения на иск суду не предоставил.

В соответствии с положениями ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений. Ответчиком опровержение требований истца и представленных суду доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не было представлено письменных возражений и доказательств в их обоснование.

— 1/2 доли двухкомнатной квартиры № 4, площадью 75,01 кв.м, на 9 этаже, кадастровые номера 50:33:0040152:24; 50:33:0040152:39, расположенной по адресу: адрес пересечение адрес, Горького, Куйбышева и Маяковского, д. № 2, и возложении на ответчика обязанности по выплате подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства, о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Права требования в отношении объектов:

— 1/2 доли двухкомнатной квартиры № 4, площадью 75,01 кв.м, на 9 этаже, кадастровые номера 50:33:0040152:24; 50:33:0040152:39, расположенной по адресу: адрес пересечение адрес, Горького, Куйбышева и Маяковского, д. № 2, возникло у истца на основании договоров уступки права требования и договоров участия в долевом строительстве, заключенных до возбуждения дела о банкротстве застройщика, указанные права требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых, нежилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за объекты:

— 1/2 доли двухкомнатной квартиры № 4, площадью 75,01 кв.м, на 9 этаже, кадастровые номера 50:33:0040152:24; 50:33:0040152:39, расположенной по адресу: адрес пересечение адрес, Горького, Куйбышева и Маяковского, д. № 2, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017г. № 1233, признав отказ ответчика в выплате истцу возмещения незаконным.

В соответствии с положениями ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение — удовлетворить.

Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения, выразившиеся в письме от 17.02.2025 года под № 05-23/1-804 в отношении ФИО1.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные...) возмещения за объекты:

— 1/2 доли двухкомнатной квартиры № 4, площадью 75,01 кв.м, на 9 этаже, кадастровые номера 50:33:0040152:24; 50:33:0040152:39, расположенной по адресу: адрес пересечение адрес, Горького, Куйбышева и Маяковского, д. № 2, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные...) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 июля 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина