2-573/2025 (2-4848/2024)
56RS0009-01-2024-008310-95 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2025 г. г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,
помощника прокурора Дзержинского района г.Оренбурга Медведевой Е.В.
при секретаре Чегодаевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском в обосновании которого указала, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> г. он приобрел в собственность квартиру расположенную по адресу: <...>. В течение 10 дней ответчик не снялся с регистрационного учета из указанной квартиры.
Просит суд признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и снять его с регистрационного учета.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен отдел УФМС России по Оренбургской области в Дзержинском районе г. Оренбурга.
В судебном заседании истец не присутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения. Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> г. ФИО2 продал, а ФИО1 купил в частную собственность квартиру, расположенную по адресу: <...> и долю в общей долевой собственности на земельный участок, пропорциональную общей площади кв. <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>.
Указанная трехкомнатная квартира: назначение – жилое, общая площадь 54,6 кв.м., этаж 1. Кадастровый номер <Номер обезличен>. Ограничений и обременений права не зарегистрировано.
Как следует из п. 7 договора купли-продажи, на момент заключения данного договора в указанной квартире на регистрационном учете значится ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение десть календарных дней с момента перехода права собственности на имя покупателя.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> Право собственности зарегистрировано 24.08.2023 г.
Из справки, выданной ООО УК «Центр-ЖКХ» <Номер обезличен> от 19.12.2024 г. следует, что в квартир <...> зарегистрирован ФИО2
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением истца, поскольку ответчик ФИО2, не является и никогда не являлся членом семьи истца, не проживает в спорной квартире, не несет расходы на ее содержание, наличие у него регистрации по месту жительства в принадлежащей истцу квартире нарушает его права на владение и пользование квартирой.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушении его права. Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационном учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ гражданин РФ должен быть зарегистрирован по месту пребывания или по месту жительства.
Ответчик, не являясь собственником спорной квартиры, сохраняет в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
Поскольку судом установлено, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, то он должен быть снят с регистрационного учета по адресу: <...>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <...>.
Снять ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Дзержинского района г. Оренбурга в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Новодацкая
Мотивированное решение изготовлено 27.02.2025 г.