Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
14 августа 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, уточнив требования, обратилась в суд с вышеуказанным иском к Министерству имущественных отношений Московской области.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 4 565 кв.м, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством, вследствие чего истец обратилась к кадастровому инженеру для их установления. В ходе проведения кадастровых работ было установлено пересечение с кадастровыми границами земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ответчику, что по заключению кадастрового инженера свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
В судебное заседание представитель истца ФИО4 явилась, поддержала заявленные исковые требования.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Государственного бюджетного учреждения Московской области «Мосавтодор» – ФИО5 поддержал доводы возражений на исковое заявление.
Третьи лица Управление Росреестра по Московской области и ФИО9 не явились, извещены.
Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4 565 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок образован из трех земельных участков с кадастровыми номерами № (площадью 1 500 кв.м), № (площадью 1 000 кв.м), № (площадью 2 000 кв.м).
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, больница имени Пирогова» (идентификационный № ОП М3 46Н-11396), и относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для общего пользования, предоставленный ГБУ МО «Мосавтодор» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (прилагаем к настоящему исковому заявлению), собственником участка дороги является Московская область.
В соответствии с п.13.2. Постановления Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ N 842/27 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о Министерстве имущественных отношений Московской области" к полномочиям Министерства имущественных отношений Московской области (далее по тексту – Ответчик 1, Министерство имущества) относится осуществление действий в соответствии с законодательством по управлению и распоряжению собственностью Московской области, а также федеральной собственностью, переданной в управление Московской области.
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка установлено пересечение с кадастровыми границами земельного участка ответчика, что по заключению кадастрового инженера свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, местоположение границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ было установлено посредством определения координат характерных точек фактических границ земельного участка на местности, а именно, по существующему забору и определено исходя из сведений, содержащихся в правоудостоверяющем документе (договоры купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными к ним кадастровыми планами участков). Кроме того, кадастровым инженером были использованы карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости (ситуационный план БТИ № б/н, от ДД.ММ.ГГГГ, Копия инвентарного дела 219:083-17519, выданного ГУП МО МОБТИ на дату выполнения работ ДД.ММ.ГГГГ) и обладающие давностью 15 лет и более. Границы земельного участка были также установлены с учетом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка и по фактически установленному по периметру забору, который, со слов собственницы, никогда не переносился. Соответственно, соблюдены оба варианта совокупности условий определения местоположения границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, указанные в п. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Площадь земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, составляет 4500 кв.м. Площадь, определенная с учетом исторически сложившихся границ, составляет 4522 кв.м. Координаты земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ представлены в Таблице №. Предельная допустимая погрешность определения площади земельного участка была рассчитана по формуле ДР = 3,5*0. 10*VP=3,5*0.10*^4522 и составляет 24 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка ДД.ММ.ГГГГ составляет 4522 кв.м и на 22 кв.м отличается от площади данного участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН (4500 кв.м), что не превышает предельную допустимую погрешность определения площади земельного участка.
Правилами землепользования и застройки территории (части территории) <адрес> Солнечногорск Московской области, утвержденными Постановлением <адрес> Солнечногорск Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом изменений, утвержденных Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ), установлен предельно минимальный размер земельного участка для вида разрешённого использования «Для индивидуального жилищного строительства», который составляет 500 кв.м. Следовательно, разница площадей земельного участка по фактическим границам (4522 кв.м) и по сведениям ЕГРН (4500 кв.м), равная 22 кв.м, не превышает установленный предельно минимальный размер земельного участка. Кадастровым инженером была подготовлена Схема границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ и смежных с ним земельных участков ДД.ММ.ГГГГ с указанием на данной схеме длин линий границ уточняемого земельного участка ДД.ММ.ГГГГ и смежного с ним земельного участка ДД.ММ.ГГГГ для сопоставления длин линий фактических границ участков на местности с длинами линий, указанных в Договорах купли-продажи исходных земельных участков.
При сопоставлении результатов двух подготовленных кадастровом инженером схем усматривается, что конфигурация границ уточняемого земельного участка совпадает с конфигурацией трех исходных земельных участков. Следовательно, местоположение границ уточняемого земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается правоустанавливающими документами.
Земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ на местности представляет собой прямой участок автодороги (улицы). По обеим сторонам автодороги расположены земельные участки, огороженные заборами. При этом смежный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет до постановки автодороги. Участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ является смежным к земельному участку с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, смежная граница участков проходит по единому забору от точки н7 до точки 1, вследствие чего имеется несоответствие конфигурации земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ на местности его конфигурации по сведениям ЕГРН.
Для согласования границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась с заявлением в Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, в ответ на которое заявителем было получено уведомление об отказе в согласовании местоположения границ земельных участков №-СГ/23 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, назначенной определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца, подготовленному экспертом ФИО7, фактическая площадь двух земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ (единое землепользование ФИО2), расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, по результатам геодезических измерений в установленных экспертизой границах составила 5050 кв.м. <адрес> земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ с учетом кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 484+/-8 кв.м, по смежной северо-восточной меже составила 4565 кв.м.
По плану БТИ земельного участка, расположенного в д. Лунево, <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ с текущими изменениями на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер дела 219:083-17519) общая площадь всего придомового земельного участка составляла 5066 кв.м, что подтверждает факт землепользования ФИО2 в установленных экспертизой границах и площади давностью более пятнадцати лет.
<адрес> единого землепользования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) в границах, установленных экспертизой, составляет 5050 кв.м, что меньше общей площади 5066 кв.м земельного участка, расположенного в д. Лунево, <адрес>, указанной в плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ с текущими изменениями на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер дела 219:083-17519). Фактическое местоположение границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ соответствует землеотводным документам. <адрес> земельного участка КН ДД.ММ.ГГГГ не соответствует правоустанавливающим документам. Кадастровые границы земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ (земли общего пользования) по сведениям ЕГРН в части, смежной с земельным участком с КН ДД.ММ.ГГГГ не соответствует своему фактическому местоположению.
Также экспертом сделан вывод о том, что пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2) и кадастровых границ земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ЕГРН, площадью 459 кв.м, обусловлено реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером в ходе уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ
Экспертом предложено в целях устранения реестровой ошибки и установления границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 4565 кв.м исключить из ЕГРН сведения о местоположении части земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 485 кв.м в координатах характерных точек границ, соответствующих таблице № – п. 3.
Данное заключение суд признает относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку выводы эксперта надлежащим образом мотивированы, согласуются с иными доказательствами по делу, представленными сторонами, исследовательская часть заключения изложена подробно, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо доказательств, которые могли бы поставить под сомнение правильность либо обоснованность выводов экспертного заключения, суду не представлено.
Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истцов, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой.
Исправление реестровой ошибки и установление границ земельных участков сторон по заключению эксперта не нарушает права смежных землепользователей, обоснованных возражений против таких границ не заявлено. Предложенный экспертом вариант предполагает исправление реестровой ошибки и учитывает фактическое расположение границ земельных участков сторон и расположенных на них объектов недвижимости. При этом суд также учитывает, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ фактического изъятия участка дороги не происходит.
Поскольку право истца ФИО2 на установление границ в соответствии с требованием земельного законодательства нарушено постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд полагает уточненные в соответствии исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Для проведения кадастрового учета уточненных координат и геоданных необходимо аннулировать (исключить) из ЕГРН сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего Московской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (площадью 4565 кв.м, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2) с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (расположенного в Московской области, г.о. Химки, принадлежащего на праве собственности Министерству имущественных отношений Московской области) по сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадью 485 кв.м, в следующих характерных точек границ:
N±точек
КООРДИНАТА X(М.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ±"
ГОР. РАССТ. (м.)
1
497175,00
2179543,31
39 41 07
6,11
15
497179,70
2179547,21
134 04 04
24,34
16
497162,77
2179564,70
135 00 02
0,11
17
497162,69
2179564,78
134 45 21
45,18
11
497130,88
2179596,86
219 56 55
8,82
12
497124,12
2179591,20
318 06 09
43,11
13
497156,21
2179562,41
315 31 55
15,23
14
497167,08
2179551,74
313 12 48
11,57
1
497175,00
2179543,31
Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении части земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ) площадью 485 кв.м, в следующих координатах характерных точек границ:
N± точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ±" II
ГОР. РАССТ. (м.)
1
497175,00
2179543,31
39 41 07
6,11
15
497179,70
2179547,21
134 04 04
24,34
16
497162,77
2179564,70
135 00 02
0,11
17
497162,69
2179564,78
134 45 21
45,18
11
497130,88
2179596,86
219 56 55
8,82
12
497124,12
2179591,20
318 06 09
43,11
13
497156,21
2179562,41
31531 55
15,23
14
497167,08
2179551,74
313 12 48
11,57
1
497175,00
2179543,31
Установить границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 4565 кв.м, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии со следующими координатами границ земельного участка:
N±точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ±"II
ГОР. РАССТ. (м.)
1
497175,00
2179543,31
39 42 17
39,38
2
497205,30
2179568,47
55 42 47
2,93
3
497206,95
2179570,89
38 57 32
11,96
4
497216,25
2179578,41
11624 19
70,67
5
497184,82
2179641,71
219 44 29
70,15
6
497130,88
2179596,86
219 56 55
8,82
7
497124,12
2179591,20
318 06 09
43,11
8
497156,21
2179562,41
31531 55
15,23
9
497167,08
2179551,74
313 1248
11,57
1
497175,00
2179543,31
_
Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алехина О.Г.