Дело № №

УИД: № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., при секретаре Пяшиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование исковых требований указала, что ИП ФИО1 продала КУМИ администрации г. Дзержинска квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по муниципальному контракту № № от ДД.ММ.ГГГГ. При попытке передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации выяснилось, что в квартире сделана перепланировка. План квартиры, хранящийся в Росреестре не соответствует Техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, а именно объединена гардеробная с санузлом.

В исковом заявлении истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, в заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, относительно предмета спора ФИО9., ФИО10. в судебном заседании исковые требования поддержали. Третьи лица пояснили, что в настоящее время являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена им администрацией г. Дзержинска по договору социального найма в порядке расселения из аварийного жилья. В настоящее время они имеют намерения приватизировать квартиру, однако, выяснилось, что в квартире сделана перепланировка.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав третьих лиц, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> произведена перепланировка, а именно: прихожая (пом.1 после перепланировки) увеличена за счет части жилой комнаты ( пом.5 до перепланировки) и части кухни ( пом.4 до перепланировки). Уборная ( пом.2 до перепланировки) и гардероб ( пом.3 до перепланировки) объединены в совмещенный санузел ( пом.2 после перепланировки).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и КУМИ администрации г. Дзержинска был заключен контракт, согласно которому ФИО1 поставила КУМИ администрации г. Дзержинска товар – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для его последующего предоставления на основании договора социального найма гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда. В настоящее время объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес> значится в Реестре муниципальной собственности г.Дзержинска. ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было передано в пользование по Договору социального найма ФИО10. и ФИО9

Таким образом, истец является бывшим собственником указанного жилого помещения.

Основные начала жилищного законодательства предусматривают, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу данной нормы процессуального права, предъявляющее иск лицо должно обладать спорным материальным правом, о защите которого оно просит, быть участником соответствующего правоотношения. Если же истец спорным правом не обладает и участником соответствующего материального правоотношения не является, он будет считаться ненадлежащим истцом.

Ненадлежащими сторонами (истцом и ответчиком) признаются такие лица, которые первоначально предполагались участниками спорного материального правоотношения, но, как выяснилось впоследствии, таковыми в действительности не являлись

В силу положений ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц.

Учитывая, что ФИО1 не является ни собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ни нанимателем, у нее отсутствует право на предъявление требований о сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии. ФИО1 является не надлежащим истцом по делу, в удовлетворении исковых требований ей следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Копия верна: судья