Решение по делу № 2-1625/2023 от 15.06.2023 - об обязании заменить стояк горячего водоснабжения, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

УИД 36RS0002-01-2023-0000130-76

Дело №2-1625/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Воронеж 15 июня 2023 года

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи А.М.Нейштадт,

при секретаре В.А.Федорове,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федорова Валерия Алексеевича, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Забота» об обязании заменить стояк горячего водоснабжения, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Федоров В.А., ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ООО УК «Забота», в котором просят обязать последнего заменить полностью или частично стояк горячего водоснабжения на кухне в квартире по адресу: <адрес> взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000,00 рублей в пользу каждого из истцов, а также штраф в размере пятидесяти процентов от взысканных сумм, указав, что Федорову В.А. на праве собственности принадлежит указанное жилое помещение, в котором также зарегистрирована и проживает ФИО2 Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет управляющая организация ООО УК «Забота», сотрудниками которой при осмотре 05.12.2022 стояка горячего водоснабжения на кухне квартиры №40 сделан вывод о необходимости его ремонта, однако никаких действий для этого ими предпринято не было. Бездействие ответчика, обязанного по договору оказания услуг оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме может привести к заливу не только квартиры Федорова В.А., но и других.

Все участвующие в деле лица извещены судом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебное заседание истцы Федоров В.А., ФИО2 и третье лицо ФИО3 не явились, причину неявки не сообщили, не просили о его отложении, в связи с чем суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) счел возможным рассмотрение дела без их участия.

Представитель ответчика ООО УК «Забота» ФИО1, действующая по доверенности от 01.03.2023, против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление и пояснениях к ним.

Выслушав представителя ответчика, изучив представленные по делу письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из части 1 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

По правилам части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В подпункте «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила) в состав общего имущества включается санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил)

Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил).

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты «е» и «о» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО УК «Забота» является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом <адрес>.

Квартира <адрес> на праве собственности принадлежит Федорову В.А.; ФИО2 в данном жилом помещении проживает и зарегистрирована по месту жительства.

Обращаясь с настоящим иском, истцы указали, что при осмотре 05.12.2022 сотрудниками ответчика стояка горячего водоснабжения в помещении кухни названной квартиры была выявлена необходимость его ремонта, но когда приступили к выполнению работ, то выяснилось, что их осуществление требуется не только в квартире Федорова В.А., но и в нижерасположенной <адрес>, доступ в которую на тот момент предоставлен не был; с указанного времени ответчиком более никаких действий не предпринималось.

Возражая против заявленных требований, сторона ответчика, не отрицая и не оспаривая, что имела намерение 05.12.2022 произвести замену стояка горячего водоснабжения на кухне в квартире истца, ссылается на те обстоятельства, что управляющей организацией неоднократно выдавались предписания собственнику <адрес> по <адрес> ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, однако до настоящего времени данные предписания не исполнены; осуществить осмотр и выполнить необходимые работы не представилось возможным, в том числе и в квартире истца Федорова В.А.: адресованные ему предписания от 02.05.2023 и от 10.05.2023 оставлены без исполнения.

В подтверждение указанного ответчиком представлены предписания от 08.02.2023 и от 27.02.2023 о предоставлении собственником доступа в квартиру №(№), предписания от 25.04.2023 и от 10.05.2023 о предоставлении собственником доступа в квартиру №40, а также акты от 14.02.2023, от 21.03.2023, от 24.04.2023, от 02.05.2023, от 25.05.2023, согласно которым доступ для замены стояков предоставлен не был, в том числе по причине отказа в этом собственника квартиры №(№) Федорова В.А.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ООО УК «Забота» не имеет доступа для выполнения работ по замене стояка горячего водоснабжения, в том числе в квартире истца Федорова В.А. по вине последнего.

Стороной истцов также не представлены доказательства того, что расположенный в <адрес> стояк горячего водоснабжения нуждается в ремонте или замене, поскольку из имеющихся в деле сведений достоверно следует, что стояки холодного, горячего водоснабжения, канализации, отопления в удовлетворительном состоянии, течи нет, что следует из актов от 05.12.2022 и от 14.02.2023.

Недоказанность истцами оснований иска, отсутствие вины ответчика и нарушений прав истца со стороны ООО УК «Забота», отсутствие факта причинения вреда в результате ненадлежащего оказания услуг ответчиком, допустимыми и относимыми доказательствами не подтверждены, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований о возложении на ответчика обязанности по замене стояка горячего водоснабжения.

Требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа, являясь производными от основного требования об обязании заменить стояк горячего водоснабжения, удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Федорова Валерия Алексеевича (паспорт серия (№)), ФИО2 (паспорт (№)) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Забота» (ИНН <***>) об обязании заменить стояк горячего водоснабжения, взыскании компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья А.М.Нейштадт

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2023