Дело № 27RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Горлача А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО13, при участии представителя истца ООО «ДВ-Союз» ФИО14, представителя ответчика Администрации <адрес> – ФИО15, представителя ФИО1 – ФИО17, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО1, ФИО2 как опекунов ФИО3, о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДВ-Союз» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 как к опекунам ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени. В <адрес> в <адрес> зарегистрирован ФИО3, который уклоняется от своих обязанностей по своевременной оплате за жилье и коммунальные услуги. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 109 348 рублей 86 копеек, начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 114 992 рубля 14 копеек. Истец просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 348 рублей 86 копеек, пеню –114 992 рубля 14 копеек, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины – 5 443 рубля 00 копеек.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: отдел по опеке и попечительству по <адрес>.

В судебное заседание ответчики ФИО16, ФИО2, свидетель Свидетель №1, третье лицо не явились, о дате и месте слушания дела извещены посредством почтовой связи, возражений на иск не предоставили, об отложении слушания не ходатайствовали.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представители ООО «ДВ - Союз» уточнили период взыскания задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени соответственно, а также пояснили, что спорное жилое помещение закреплено за несовершеннолетним ФИО3 с 2018 года, начисления производились обоснованно, заявления об отказе от перечисленных в расчете услуг в управляющую компанию не поступало.

Представитель ответчика ФИО17 поддержал возражения, изложенные в отзыве, согласно которого собственником жилого помещения является городской округ «<адрес>», квартира была предоставлена в найм, ФИО3 член семьи нанимателя, но не являлся нанимателем жилого помещения и не проживал в нем. Оплату за жилищно-коммунальные услуги не вносил по причине неправоспособности, опекуны ФИО16, И.Б. не имели информации о такой обязанности. В связи с чем, просит снизить сумму пени до 15 000 рублей.

Представитель администрации <адрес> поддержал доводы, указанные ранее в отзывах, из которых следует, что ФИО3 как член семьи нанимателя сохранил право пользования спорным жилым помещением на основании Постановления отдела опеки и попечительства по <адрес> образования и науки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по оплате за коммунальные услуги возникает у администрации по незаселенным жилым помещениям, спорное жилое помещение является заселенным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр помещения, составлен акт, согласно которого в квартире проживает Свидетель №1, который с его слов был заселен родственниками умерших для охраны квартиры. При этом неиспользование жилого помещения не освобождает собственника, нанимателя и иных лиц от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит в удовлетворении требований к администрации <адрес> отказать, считать надлежащим ответчиком ФИО3 в лице его законных представителей. В случае удовлетворения исковых требований просит снизить размер пени до 5 000 рублей.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она является социальным педагогом в детском доме. Помнит, что ДД.ММ.ГГГГ в учреждение был помещен ФИО3, поскольку мать была лишена родительских прав, а отец умер. После установления опекунства он ДД.ММ.ГГГГ выбыл в <адрес> к опекунам. Насколько ей известно в спорной квартире проживала мать ФИО3, которая также умерла в 2019 году. При оформлении документов она показывала опекунам документы и объясняла, что за ребенком закреплено жилое помещение в <адрес>.

Опрошенная в качестве свидетеля ФИО6 сообщила, что она является бабушкой ФИО3, после лишения родительских прав его матери, внук переехал жить к бабушке, она оформила над ним опекунство. В апреле 2019 ФИО3 поместили в детский дом пока ФИО16, ФИО2 не оформили над ним опеку. Свидетель подтвердила, что Свидетель №1 проживал в спорной квартире, следил за ней, охранял по просьбе родственников. В настоящее время в данном помещении никто не живет, опекунами поставлена железная дверь.

Суд, выслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью на основании решения <адрес>вого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (6-сессия, 21-й созыв).

На основании ордера на обмен жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение предоставлено для проживания ФИО7.

Согласно поквартирной карточке № в жилом помещении зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Управление многоквартирным домом, в котором находится указанная выше квартира, осуществляет ООО «ДВ-Союз» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общество организовывает услуги по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление жилищно-коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами, в связи с чем, обязано производить начисления и сбор платежей за содержание имущества и коммунальные услуги с последующей оплатой сторонним организациям (поставщикам коммунальных услуг).

Как следует из искового заявления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась несвоевременно и не в полном объеме в связи с чем образовалась задолженность в размере 109 348 рублей 86 копеек и начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 114 992 рубля 14 копеек, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч.ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 4.1 договора предусмотрен срок внесения платежей от собственников помещений многоквартирного дома - до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.

Согласно материалов дела, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является членом нанимателя и за ним закреплено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних) сделки, за исключением указанных в п. 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

Из постановления отдела опеки и попечительства по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.1-05-2906 следует, что ФИО3 назначен временно опекун ФИО6 на срок до шести месяцев, с проживанием по адресу: <адрес>, поскольку его мать ФИО8 ограничена в родительских правах на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения суда, отец – ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии судом установлено, что мать ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, о чем Отделом ЗАГС <адрес> администрации <адрес> составлена актовая запись 170№.

Постановлением отдела опеки и попечительства по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.1-05-318 срок предварительной опеки ФИО6 над несовершеннолетним ФИО3 продлевался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления отдела опеки и попечительства по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.1-05-1041 ФИО3 помещен в краевое государственное казенное учреждение «Организация, осуществляющая обучение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский <адрес>» на период до его устройства на воспитание в семью, где был зарегистрирован по месту пребывания на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства №.

Как следует из постановления от ДД.ММ.ГГГГ №.1-05-2342 опекунами ФИО3 безвозмездно назначены ФИО1 и ФИО2, и он передан по месту их проживания по адресу: <адрес>.

При этом из пояснений свидетеля ФИО18 следует, что ФИО10 и ФИО2 было достоверно известно о наличии в <адрес> жилого помещения, закреплённого за ФИО3, следовательно, данные лица должны были объективно предполагать о возникновении у них обязанности по содержанию данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 148 СК РФ, ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах социальной поддержки детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей» дети, находящиеся под опекой (попечительством) имеют право на сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением.

Статьей 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» законные представители детей-сирот под надзором органа опеки и попечительства обязаны принимать меры по обеспечению сохранности жилого помещения, закрепленного за ребенком-сиротой. Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.

Согласно ч. 4 ст. 16, ч. 4 ст. 17 названного закона безвозмездное пользование опекуном или попечителем жилым помещением, принадлежащим подопечному, допускается в порядке и на условиях, которые установлены органом опеки и попечительства, при удаленности места жительства опекуна или попечителя от места жительства подопечного, а также при наличии других исключительных обстоятельств, опекуны или попечители не вправе пользоваться имуществом подопечных в своих интересах.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Анализируя собранные по делу доказательства, в том числе установленные в ходе судебного разбирательства, с учетом пояснений свидетелей, судом не принимаются доводы представителя ответчика о том, что ФИО3 не должен нести обязанность по оплате услуг за жилье, поскольку не стал нанимателем и не реализовал своё право на пользование закрепленным за ним имуществом.

Довод о том, что в договоре управления стоимость услуг меньше, чем в расчете судом признаётся необоснованным, поскольку в пункте 3.2.7 договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право управляющей компании при не утверждении собственниками МКД тарифа на каждый последующий год, изменять размер платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, платы за управление МКД, дополнительных платных услуг, в соответствии с действующим законодательством (индексация тарифа, установленного п.4.2 настоящего договора в зависимости от роста цен (в т.ч. потребительских) и уровня инфляции на каждый год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ при неизменном перечне услуг или применение размера платы, установленного органом местного самоуправления по п.4 ст.158 ЖК РФ. Тариф на капитальный ремонт, установленный п.4.2 настоящего договора, подлежит индексации в размере до 17% на 2009, до 15% на 2010, до 13% на 2011 и до 10% на каждый последующий год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с учетом уровня инфляции и технического состояния МКД.

Вместе с тем суд находит установленным что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний ФИО3 проживал по адресу: <адрес>, следовательно, услуги по телевидению, вывозу ТБО, вывозу КГМ, водоотведению, холодному водоснабжению, электроэнергии, отражённые истцом в расчёте структуры задолженности, ФИО3 в жилом помещении по адресу: <адрес> фактически не оказывались. Таким образом, суд полагает, что требования искового заявления в части взыскания стоимости данных услуг удовлетворению не подлежат.

Исходя из представленных истцом ежемесячных расчётов задолженности суд находит, что стоимость услуг по ремонту и содержанию жилого помещения по адресу: <адрес> за период с августа 2019 года по декабрь 2021 года составила 37 052 рубля 95 копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг по ремонту и содержанию данного жилого помещения составила 625 рублей 39 копеек (1250,78 / 2).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащими частичному удовлетворению в размере 37 678 рублей 34 копейки.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В части требований о взыскании пени представителями сторон заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 71 постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Верховный суд РФ указываете, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая заявленный размер подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и обстоятельств по делу, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 5 000 рублей с учетом требований ч. 6 ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд подтверждены платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и составляют 5443 рубля 00 копеек, и подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В удовлетворении исковых требований к Администрации <адрес> надлежит отказать, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что право пользования муниципальным жилым помещением, расположенное по адресу: <адрес> закреплено за ФИО3, и соответственно, обязанность по сохранности и содержанию данного имущества за его опекунами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 325 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДВ-Союз» к ФИО3, Администрации <адрес>, ФИО10, ФИО2, о взыскании задолженности за ремонт, содержание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО11 и ФИО2, как опекунов ФИО3, в солидарном порядке задолженность по оплате ремонта и содержания жилья в жилом помещении по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 678 рублей 34 копейки, а также пени, в сумме 5 000 рублей.

Дополнительно взыскать с ФИО11, ФИО2 в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 489 рублей 35 копеек.

Требования к Администрации <адрес> оставить без удовлетворения.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Горлач