Дело №2- 5668/22
73RS0001-01-2022-007484-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Алексеевой Е.В.,
при секретаре Махмутовой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. Исковые требования мотивированы следующим. С ДД.ММ.ГГГГ она пользуется и владеет земельным участком № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Ветеран-юг». Данный земельный участок она приобрела у ФИО5 по расписке за 3 000 руб., но свои права на него в установленном законом порядке не зарегистрировала. В настоящее время ФИО6 умерла, расписку она потеряла, в связи с чем, просит в судебном порядке признать за собой право собственности на земельный участок.
В судебном заседании истица и её представитель на иске настаивали.
Представитель ответчика, 3-х лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области», Управления Росреестра по Ульяновской области, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, СНТ «Ветеран» в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Суд, с учётом мнения истицы и её представителя, определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.
Выслушав истицу, её представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно данным ЕГРН за ФИО9 зарегистрировано право собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Ветеран-юг».
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СТ «Ветеран» и бухгалтером, истица ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Ветеран» и собственником земельного участка № линия №. Ранее земельный участок принадлежал ФИО7., которая его продала ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году. Взносы оплачиваются ФИО1 регулярно и в срок. Истице была выдана членская книжка на земельный участок. Задолженности по взносам за 2022 год истица не имеет.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что истица приобрела земельный участок по договору купли-продажи, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В судебном заседании установлено, что истица открыто, непрерывно, более 21 года пользуется земельным участком № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Ветеран-юг». Указанные обстоятельства подтверждаются членской книжкой на имя истицы и справкой, выданной председателем СНТ.
Бывший собственник ФИО8 при жизни, а также наследники после её смерти не заявляли о своих правах на земельный участок.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Ветеран-юг».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: Е.В. Алексеева
срок принятия решения в окончательной форме 26.12.2022 года