Дело № 2-39/2025
УИД: 26RS0012-01-2024-003506-63
Решение
Именем Российской Федерации
«29» мая 2025 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
при секретаре Носкове А.А.,
с участием помощника прокурора г.Ессентуки Свиридовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, указав, что она (истица) является собственником квартиры с КН *****, расположенной по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимости от 05.06.2024 г., заключенного между Истцом и ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.06.2024 г.
На момент заключения указанного договора в данной квартире зарегистрированы и проживали ФИО4 и ФИО2 (далее Ответчик).
В соответствии с п. 8 указанного договора ФИО4, как бывший собственник, обязалась сняться с регистрационного учета и выехать в течение 3 календарных дней с даты регистрации договора купли-продажи. При этом указанное обязательство должно было быть исполнено и иными лицами, зарегистрированными в данной квартире.
Однако принятые на себя обязательства исполнены только ФИО4, Ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снят, самостоятельно не выехал, продолжает проживать и пользоваться квартирой. При этом каких-либо договоров найма, аренды между Истцом и Ответчиком не заключалось.
Ответчик членом семьи Истца не является, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры, принадлежащей Истцу, отказывается.
В связи соблюдением досудебного порядка 17.06.2024 г. в адрес Ответчика направлено требование о выселении из домовладения, а также освобождении домовладения от принадлежащих Ответчику вещей в срок 10 дней со дня получения требования. 26.06.2024 г. указанное требования Ответчиком получено, однако до настоящего времени не исполнено.
На основании вышеизложенного, просила суд признать ФИО2, <дата> г.р., утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить без предоставления другого жилого помещения.
Впоследствии, истец, не изменяя основания и предмет иска, уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать ФИО2, <дата> г.р., и её дочь ФИО3, <дата>..р., утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: Выселить ФИО2, и ФИО3 из принадлежащей ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО6, действующая также в интересах ФИО3 и её представитель ФИО7 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
При этом, в суд поступило ходатайство представителя ответчика ФИО7 о приостановлении производства по делу, поскольку решение суда от 12.11.2024 г. не вступило в законную силу.
Представитель третьего лица - Управления образования администрации г.Ессентуки по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.
Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.
В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем собственнику жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В п. 2 указанной нормы установлено, что члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.5 ст.37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.
Из представленной суду отделом ЗАГС управления ЗАГС по г. Ессентуки копии актовой записи о рождении № 427 от 04.04.2017 года следует, что ответчик ФИО2 является матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Таким образом, ответчик ФИО2 в силу п.5 ст.37 ГПК РФ является законным представителем своей несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4 от 05.06.2024 года, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: СК, <адрес>.
Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра 06.06.2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-8).
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что решением Ессентукского городского суда от 12 ноября 2024 года отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости – <адрес>, в <адрес> от 05 июня 2024 года, заключённого между ФИО4 и ФИО1.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 10 апреля 2025 г. решение Ессентукского городского суда от 12 ноября 2024 года оставлено без изменения.
Следовательно, вопреки доводам стороны ответчика, решение Ессентукского городского суда от 12.11.2024 г. вступило в законную силу, поскольку согласно п.5 ст.329 ГПК РФ определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом или договором.
Договором купли-продажи спорного имущества от 05.06.2024 г. не предусмотрено сохранение за кем-либо права пользования квартирой 13 в <адрес>.
А при таких обстоятельствах, в силу приведенных положений закона ответчики с момента перехода права на спорное жилое помещение утратили право пользования им.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 имеют регистрацию места жительства в квартире, собственником которой является истец, к членам семьи собственника не относятся, соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о пользовании спорным жилым помещением не заключалось.
В связи с этим, правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют.
В силу ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Поскольку несовершеннолетняя ФИО3, как и её мать - ответчик ФИО2, не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, а проживание несовершеннолетних детей в спорной квартире без родителей невозможно, то сохранение за ней регистрации в спорном жилом помещении и её проживание в нем также невозможны.
А потому признание несовершеннолетней ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением и выселение не повлечет нарушения прав несовершеннолетней.
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Доводы истца о том, что ответчики продолжают незаконно пользоваться спорным жилым помещением и отказываются освободить его в добровольном порядке нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства и по существу не оспаривались представителем ответчика.
При таких обстоятельствах требования ФИО1 о выселении ФИО2 и ФИО3 из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,- удовлетворить.
Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2025 г.
Председательствующий Е.В. Иванова