61RS0023-01-2023-001038-76

К делу №2-1815/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации г.Шахты, МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде. Указал, что Администрацией г.Шахты на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ею в квартире произведены перепланировка и переустройство, включающие в себя: демонтаж угольной печи на твердом топливе и устройства газовой плиты в помещении №, закладка оконного проема между помещениями № и №, устройство перегородок с дверными проемами с устройствами помещений № (шкаф), №б (шкаф), №б (шкаф), переустройства сантехоборудования (раковина) в помещении №. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Шахты отказано истцу в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд. Считает, что выполненные переустройство и перепланировка не повлияли на несущую способность здания, и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с этим не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, что подтверждается заключением ООО «БДУ».

Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м, жилой площадью 25,4 кв.м в переустроенном и перепланированном виде.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика МКУ «ДГХ» г.Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1); самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещением, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перепланировка жилого помещения согласно частям 1, 2 статьи 26 ЖК РФ проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу частей 1, 5 - 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п. 5 ст. 8 ГК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Судом установлено, что Администрацией г.Шахты была предоставлена ФИО2 квартира общей площадью 40,1 кв.м, жилой площадью 27,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании ордера на жилое помещение б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г.Шахты.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение общей площади до 40,8 кв.м, жилой с 27,0 кв.м до 25,40 кв.м за счет внутренней перепланировки и переустройства. Данные сведения также содержатся в справке МУП г. Шапхты БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «БДУ», следует, что в <адрес>, произведена перепланировка и переустройство, которые включают: демонтаж угольной печи на твердом топливе и устройства газовой плиты в помещении №, закладка оконного проема между помещениями № и №, устройство перегородок с дверными проемами с устройствами помещений № (шкаф), №б (шкаф), №б (шкаф), переустройства сантехоборудования (раковина) в помещении №. Заключением удостоверяется, что перепланировка и переустройство данной квартиры не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта и являются надежной для дальнейшей эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Администрацией г.Шахты решением № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки квартиры, поскольку работы уже были произведены.

Таким образом, работы по демонтажу угольной печи и устройства газовой плиты, закладка оконного проема между помещениями № и №, устройство перегородок с дверными проемами с устройствами помещений № (шкаф), №б (шкаф), №б (шкаф), переустройства сантехоборудования (раковина) в помещении №, предназначенных для обслуживания одного жилого помещения, и не затрагивают общедомового имущества многоквартирного дома, однако выполнены истцом самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

На основании вышеизложенного, учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает общего имущества в многоквартирном доме, используется по назначению, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде <адрес> общей площадью 40,8 кв.м, жилой площадью 25,4 кв.м, состоящую из комнаты № площадью 11,0 кв.м, шкафа №а площадью 0,3 кв.м, шкафа №б площадью 1,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м, шкафа №а площадью 0,5 кв.м, шкафа №б площадью 0,5 кв.м, кухни № площадью 5,6 кв.м, санузла № площадью 3,1 кв.м, коридора № площадью 4,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме принято: 03.05.2023.