Дело № 2-4510/2023

УИД35RS0010-01-2023-002009-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 04 мая 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Смирновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

на основании договора купли – продажи от 02.03.2007 ФИО3, ФИО2 являются собственниками <адрес>, по ? доли каждый.

Переход права собственности зарегистрирован 22.3.2007

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО4 об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий.

В обоснование требований указал, что в январе 2023 года получили информацию, что в связи с рассмотрением судом гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО5 в отношении принадлежащей им квартиры введен запрет на совершение регистрационных данных, между тем указанные лица собственниками их квартиры никогда не являлись, им не знакомы.

Просили прекратить обременение в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2 е явились просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени месте судебного заседания извещены надлежаще, причина неявки не известна.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, рассматривается по правилам искового производства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, то в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган (статья 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращается взыскание, лежит на лице, обратившимся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Как следует из материалов дела, 02.03.2007 между ФИО1 (Продавец) и ФИО3, ФИО2 (Покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: <адрес>, по ? доли каждый стоимостью 990 000 руб.

Указанное недвижимое имущество, согласно условиям договора, принадлежало Продавцу на праве частной собственности.

Расчет сторонами произведен до подписания договора полностью (пункт 3).

22.03.2007 в ЕГРН внесены сведения о правообладателях ФИО3 и ФИО2 жилого помещения по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации №).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Исходя из того, что право собственности у ФИО3, ФИО2 возникло в отношении спорного имущества с момента государственной регистрации права – 22.03.2007, в то время как обеспечительные меры в целях надлежащего исполнения ФИО5 судебного акта по исковым требованиям ФИО4 введены судом определениями от мая и июня 2007, то есть в отношении объекта недвижимости, находящегося в собственности иных лиц, не являющихся участниками гражданского дела №2-2665/2007, что безусловно нарушает права истцов, подлежит отмене в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 (паспорт серия №), ФИО2 (паспорт серия №) удовлетворить.

Отменить запрет Управлению Федеральной государственной регистрационной службы по Вологодской области по проведению регистрации перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящуюся в общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2, введенный определением судьи Вологодского городского суда от 14.06.2007.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2023