Решение по делу № 2-80/2025 от 27.01.2025

31RS0021-01-2024-001173-58 №2-80/2025 (2-902/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего - судьи Ананьева Р.И.,

при секретаре Хлебниковой В.В.,

в отсутствие истца ФИО1, его представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, обратившихся с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о снятии с кадастрового учета и прекращении права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о снятии с кадастрового учета и прекращении права долевой собственности на жилой дом, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является собственником 1/2 и 1/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

В результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ из-за короткого замыкания в результате аварийного режима работы электрооборудования, жилой дом по указанному адресу сгорел.

Истец ФИО1 не имеет возможности обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Белгородской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета здания и прекращения права собственности на указанный жилой дом, поскольку ФИО3 не желает регистрировать свое право долевой собственности на указанный жилой дом и обращаться в регистрирующий орган с заявлением о снятии данного объекта недвижимости с кадастрового учета.

Наличие зарегистрированного права на указанный несуществующий объект недвижимости нарушает права истца.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается в т.ч. при гибели или уничтожении имущества, при утрате права собственности на имущество и в иных случаях, предусмотренных законом.

Сохранение за истцом права общей долевой собственности на недвижимое имущество, которое уничтожено во время пожара, делает невозможным реализацию прав истца на владение и пользование земельным участком с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, и лишает возможности производить какие-либо кадастровые действия с ним; также истец несет бремя уплаты налога за несуществующий объект недвижимости.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что будет являться основанием для снятия дома с кадастрового учета и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истец и его представитель, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом по адресу, имеющемуся в материалах дела №, ей предоставлен доступ к делу в модуле «Электронное правосудие», юридически значимое уведомление доставлено ей посредством ГЭПС в личный кабинет, о причинах неявки не сообщила. Возражений от ФИО3 относительно заявленных требований не поступило.

В соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ, с учетом согласия истца, выраженного при подаче иска, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в целях предоставления ответчику возможности отмены заочного решения в установленном законом порядке, при наличии на то оснований, для обеспечения реализации фундаментального процессуального права ответчика на состязательный процесс.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду письменную позицию и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из выписок из ЕГРН, истцу принадлежит 1/2 и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом.

Ответчица ФИО3, являясь наследником ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, получила свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону на ? долю в праве на земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Свидетельство о праве на наследство в виде доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № ФИО3 не получено. Указанное подтверждается копиями материалов наследственного дела № к имуществу ФИО5 Также она является собственником 1/8 доли в праве на данный земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Обращаясь в суд с требованиями о прекращении права собственности на недвижимое имущество (жилой дом площадью 48,4 кв. м), истец основывает свои требования на пункте 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем доказыванию подлежит факт гибели или полного уничтожения имущества – жилого дома по указанному адресу.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ начальника ОНД и ПР по Старооскольскому г/о, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по адресу: <адрес>, площадь пожара 30 кв.м., причина – короткое замыкание в результате аварийного режима работы электрооборудования.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному кадастровым инженером ФИО8 на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, было установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 48,4 кв.м. отсутствует (сгорел). Снять указанный объект недвижимости с кадастрового учета не представляется возможным из-за отсутствия другого долевого собственника.

Таким образом, в суде установлено, что жилой дом, площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, утратил свойства объекта гражданских прав, прекратил свое существование в результате пожара, строение выгорело почти полностью, восстановлению не подлежит. Сведений об обратном, или о намерении сторон, в том числе, ответчицы восстановить жилой дом суду не представлено.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебное решение является обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Надлежит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в отношении ? и 1/8 долей жилого дома, площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> исключения сведений о собственниках на данный объект недвижимого имущества из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о снятии с кадастрового учета и прекращении права долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, на 1/2 и 1/8 доли в праве на жилой дом, площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, на жилой дом, площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома, площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и исключения записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 и 1/8 доли и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчицей заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд. Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято судом в окончательной форме 10 февраля 2025 года.

Судья Р.И. Ананьев