Копия
№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи ФИО6,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца <данные изъяты> – ФИО5, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> обратилось в Октябрьский районный суд <адрес> в суд с одноименным иском к ФИО1, заявленные исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1, является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. <данные изъяты>» является обслуживающей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, тем самым, выполняет работы и предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В рамках принятых на себя обязательств по выполнению и предоставлению указанных услуг, <данные изъяты> оказывает услуги надлежащего качества, однако должник недобросовестно исполняла обязательства по оплате оказанных ей коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом. <данные изъяты> является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, тем самым предоставляет услуги по ремонту и содержанию жилья и общего имущества многоквартирного дома. Общим собранием собственников помещений - Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ., принято решение об ограничении доступа на территорию под многоквартирным домом - придомовую, от третьих лиц, также определена сумма целевого, единовременного взноса на указанные работы в размере № руб. с № жилого помещения (квартиры) с № по № и по № руб. с № квартиры с № по №. Этим же собранием утвержден размер платы за централизованный вывоз строительного мусора равным № руб. с № кв.м., единоразово с № по № квартиру. Общая задолженность за содержание и ремонт жилого помещения (квартиры) № за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила №. № коп., включая содержание жилого помещения – № руб. № коп., целевой сбор – № руб. Оплата услуги за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения производилась нерегулярно, в результате чего задолженность постепенно накапливалась.
ДД.ММ.ГГГГ на должника было подано заявление на выдачу судебного приказа о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения. По указанному заявлению мировым судьей судебного участка № судебного района Октябрьского районного суда был вынесен судебный приказ №, который должник ДД.ММ.ГГГГ отменила. Данное решение должника привело к подаче искового заявления по тем же основаниям. Более того, ДД.ММ.ГГГГ было подано аналогичное заявление мировому судье о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по содержанию и ремонту жилого помещения. Однако должник отменила судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ, но обязательства по оплате не выполнила. В адрес заявителя претензий не поступало.
На основании изложенного <данные изъяты> просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме №. № коп., включая содержание жилого помещения - № руб. № коп., целевой сбор - № руб. ; пени в размере № руб. № коп., а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме № руб.
В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО5 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере № руб. № коп., а также взыскать пени в размере № руб. № коп.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила суд отложить судебное заседание по причине занятости своего представителя ФИО4
Суд не находит оснований для отложения судебного заседания, так как с представителем ответчика дата судебного заседания была согласована заранее. Кроме того, ответчик ФИО1 не представила суду доказательств невозможности своего участия в судебном заседании и не просила об этом суд.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.1 п.11 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1, ч.2 п.п.1,5 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установ<данные изъяты>
На основании ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1, является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.
Истец <данные изъяты> является обслуживающей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, тем самым, выполняет работы и предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается копией протокола очередного общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ копией договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, за ней образовалась задолженность.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» подано заявление на выдачу судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание и ремонт жилого помещения. По указанному заявлению исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № судебного района Октябрьского районного суда <адрес> - мировым судьей судебного участка № судебного района Октябрьского районного суда <адрес> вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, который отменен ДД.ММ.ГГГГ ввиду поступления от должника возражений относительно его исполнения.
Согласно расчету, представленному истцом, за ответчиком числится задолженность по оплате содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме № руб. и пени в размере № руб.
Суд проверил уточненный расчет задолженности, представленный истцом, и находит его не правильным.
Принимая во внимание то, что согласно материалам дела истец с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг обратился в Октябрьский районный суд <адрес> после отмены судебного приказа в пределах срока исковой давности - ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что исковые требования <данные изъяты> подлежат удовлетворению частично.
При этом каких-либо достоверных и допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств, отсутствия задолженности по коммунальным услугам, стороной ответчика в ходе рассмотрения судом настоящего дела представлено не было.
Представленные в материалы дела доводы представителя ответчика ФИО1 – ФИО4 о том, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общедомового имущества, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. То обстоятельство, что ограждение земельного участка с кадастровым номером №, дома за №, расположенного по <адрес>, установлено не по границам, отраженным в ЕГРН, и расположено на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена - не имеет отношения к рассматриваемому спору, так как все производимые начисления были установлены решением общего собрания жильцов многоквартирного дома.
Кроме того, все перечни и виды производимых истцом работ и услуг, по содержанию и текущему ремонту общего имущества, представлены в материалы дела, а также находятся в общем доступе.
Согласно искового заявления истец просит суд взыскать задолженность с ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность ответчика истец рассчитывает с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом согласно выписке из лицевого счета задолженность ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно перед <данные изъяты> с учетом сумм перерасчета составляет № руб.
Кроме того, истец просит взыскать целевой сбор в сумме № рубля, однако, протоколом за № от ДД.ММ.ГГГГ, определена сумма целевого, единовременного взноса на указанные работы в размере № руб. с № жилого помещения (квартиры) с № по № и по № руб. с № квартиры с № по №. Согласно материалов дела ответчику принадлежит квартира за №, в связи с чем, с ФИО1 подлежит взысканию сумма денежных средств в размере № руб., а всего в сумме № руб.
Поскольку судом установлен факт несвоевременного внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с нее в силу закона подлежат взысканию пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что расчет приведенный истцом не оспорен стороной ответчика, суд принимает его в качестве арифметически верного, однако из него подлежит исключению взыскание денежных средств за ДД.ММ.ГГГГ, и ко взысканию подлежит сумма в размере № руб.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снизить размер взыскиваемых пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание жилого помещения до № руб., учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости.
Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме № руб., подтвержденные платежными поручениями.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а, <адрес>, в пользу <данные изъяты> (ОГРН №, ИНН: №, КПП: №): задолженность за содержание и ремонт жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, в размере № (№ коп.; пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере № руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере №) руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований <данные изъяты> отказать.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья-подпись