№2-6236/22
50RS0035-01-2022-007346-78
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2022 года
Подольский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Невской Е.В.
при секретаре Колесовой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> Подольск к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,-
УСТАНОВИЛ
<адрес> Подольск обратились в суд с иском к ФИО2, просили привести в надлежащее состояние нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 496,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а именно: восстановить стеклянные заполнения витрин, очистить входные двери и фасад от графических рисунков, восстановить полотна дверей и покрытие крыльца, в трехмесячный срок со дня вступления решения суда.
Свои требования мотивируют тем, что ФИО2 является собственником нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, <адрес>, корпус 1. Ввиду поступления в <адрес> Подольск обращений по вопросу ненадлежащего состояния нежилого здания по указанному адресу, сотрудниками отдела в микрорайоне «Климовск» Территориального управления <адрес> Подольск и Комитета по строительству и архитектуре <адрес> Подольск ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд, визуальный осмотр и фотофиксация объекта недвижимости. В результате осмотра установлено, что нежилое здание – магазин, одноэтажное, кирпичное, желтого цвета, пристроено к многоквартирному дому по адресу: <адрес>. На момент осмотра помещение закрыто, не используется. Оконные проемы закрыты крупногабаритными отходами ( полотнами межкомнатных дверей), в проемах установлены металлические решетки, остекление отсутствует. Фасад помещения изрисован графическими изображениями, входная группа (дверь, ступени) разрушена. На прилегающей территории имеется мелкий бытовой мусор, заросли зеленых насаждений. Нанесенные граффити на внешних поверхностях здания, принадлежащего ФИО2, а также разбитые окна, двери и плитка крыльца, нарушают архитектурно - художественный облик территории городского округа Подольск. Разбитые двери создают свободный доступ в здание неопределенного круга лиц, что является потенциальной пожарной и террористической угрозой, что недопустимо с точки зрения общественной безопасности. Кроме того, наличие произвольных надписей на фасадах домов может оказывать негативное влияние на моральное состояние граждан, особенно несовершеннолетних детей, способствовать их неправильному воспитанию. ФИО2 направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о ненадлежащем состоянии здания с требованием устранить допущенные нарушения. Указанные в уведомлении требования ответчиком исполнены не были, в связи с чем <адрес> Подольск вынуждены обратиться в суд.
Истец – представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом(л.д.57).
Третье лицо – представитель <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом ( л.д.58-59).
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого здания ( магазин) с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 496,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.21-24).
Управление многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, мкр. Климовск, <адрес> осуществляет МУП <адрес> «ДЕЗ» на основании Договора № У управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-50).
Ввиду поступления в <адрес> Подольск обращений по вопросу ненадлежащего состояния нежилого здания по указанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела в микрорайоне «Климовск» Территориального управления <адрес> Подольск, Комитета по строительству и архитектуре <адрес> Подольск проведен визуальный осмотр и фотофиксация пристроенного одноэтажного нежилого здания ( магазин) по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, микрорайон Климовск, <адрес>, корпус 1. В результате визуального осмотра установлено следующее: нежилое здание – магазин, одноэтажное, желтого цвета, пристроено к многоквартирному дому по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>. На момент осмотра помещение закрыто, не используется. Оконные проемы закрыты крупногабаритными отходами ( полотнами межкомнатных дверей), в проемах установлены металлические решетки, остекление отсутствует. Фасад помещения изрисован графическими изображениями, входная группа ( дверь, ступени) разрушена. На прилегающей территории имеется мелкий бытовой мусор, заросли зеленых насаждений ( л.д.5).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление о ненадлежащем состоянии здания с требованием устранить допущенные нарушения ( л.д.25).
До настоящего времени требование ответчиком не исполнено.
В соответствии с п. 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Во исполнение п. 2 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- ОЗ «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в <адрес>» содержание и ремонт внешних поверхностей объектов капитального строительства, а также размещаемых на них конструкций и оборудования (за исключением рекламных информационных конструкций) осуществляются собственниками или владельца названных объектов капитального строительства (помещений в них).
В соответствии с п. 25 ч. 1 статьи 16 Федерального закона № 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих, в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнен установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах городского округа.
Решением совета депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила благоустройства территории <адрес>, содержащие единые требования к благоустройству территории городского округа Подольск, в том числе требования к надлежащему состоянию и содержанию зданий и объектов, расположенных на территории городского округа Подольск.
В соответствии с п. 11 статьи 11 Правил благоустройства, вандалы изображения (изображения, самовольно нанесенные на внешние поверхности зданий, строений, сооружений и (или) размещенные вне отведенных для этих целей мест) подлежат удалению собственниками зданий, строений, сооружений, на внешних поверхностях которых вандальные изображения выявлены.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержан принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалами ( л.д.6-20).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, и опровергающих доводы истца и подтверждающих правомерность установки металлической перегородки в межквартирном холле, ответчиками суду не представлено.
Статьей 17 Конституции Российской Федерации провозглашено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что спорный объект недвижимости, принадлежащий ответчику, находится в состоянии потенциально опасном с точки зрения общественной безопасности, бездействие ответчика по надлежащему содержанию данного объекта недвижимости, создает угрозу несанкционированному доступу людей в здание, а также негативным образом влияет на внешний вид города, суд находит доводы иска обоснованными и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Обязать ФИО2 26.01.1940года рождения, привести в надлежащее состояние нежилое здание с кадастровым номером 50:56:0010204:194, площадью 496,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, <адрес>, корпус 1, а именно: восстановить стеклянные заполнения витрин, очистить входные двери и фасад от графических рисунков, восстановить полотна дверей и покрытие крыльца, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.
Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская