№ 2-268/2023 УИД: 58RS0018-01-2022-006729
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2023 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Лидина А.В.,
при секретаре Агафонове И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
УМИ г. Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 25 марта 2021 года между УМИ г. Пензы и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 639, по условиям которого УМИ г. Пензы предоставило ФИО1 во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 1 832 кв.м, категория – земли, населенных пунктов, адрес: Адрес , з/у Адрес , под объекты дорожного сервиса. 25 марта 2021 года земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. На основании договора аренды, арендная плата за пользование земельным участком составила 6 563 740 рублей в год. 21 марта 2022 года в адрес арендатора направлено уведомление 9/774, в соответствии с которым размер арендной платы с 25 марта 2022 года составляет 6 826 289 рублей 20 копеек в год (568 857 рублей 47 копеек в месяц). Ответчик свою обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполнил. Задолженность ФИО1 перед арендодателем за период с марта 2022 года по июль 2022 года составляет 2 406 345 рублей 02 копейки, за период с августа 2022 года по сентябрь 2022 года в размере 1 137 714 рублей 94 копейки. П. 4.1 договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной в срок суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Таким образом, размер пени за период с 12 апреля 2022 года по 4 июля 2022 года составляет 41 700 рублей 19 копеек, за период с 11 августа 2022 года по 8 сентября 2022 года составляет 4 399 рублей 16 копеек. УМИ г. Пензы направляло ФИО1 претензии № 7/2109 от 4 июля 2022 года, № 7/2795 от 8 сентября 2022 года с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
На основании изложенного, УМИ г. Пензы просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования «город Пенза» 3 590 159 рублей 31 копейку из которых: задолженность по арендной плате за период с марта 2022 года по сентябрь 2022 года в размере 3 544 059 рублей 96 копеек, пени за период с 12 апреля 2022 года по 4 июля 2022 года, за период с 11 августа 2022 года по 8 сентября 2022 года в общей сумме 46 099 рублей 35 копеек, а также почтовые расходы в размере 225 рублей 60 копеек.
Представитель истца УМИ г. Пензы в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении ходатайствовал об отложении судебного заседания на более позднюю дату в связи с отсутствием на территории Пензенской области.
Вместе с тем, поскольку документов, подтверждающих его отсутствие на территории Пензенской области, ответчиком не представлено, с письменного согласия представителя истца судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).
Согласно ст. 624 ГПК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
В судебном заседании установлено, что 25 марта 2021 года между Муниципальным образованием «г. Пенза» (арендодателем) в лице УМИ г. Пензы и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет во временное пользование за плату земельный участок площадью 1 832 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, адрес земельного участка: Адрес Н, кадастровый Номер , а арендатор своевременно и полностью выплачивает арендодателю арендную плату в размере и порядке определенными договором и приложением к нему.
Срок действия договора согласно в п. 2.1 договора определен с 25 марта 2021 года по 24 июля 2028 года.
Согласно п. 2.2 договора, размер ежегодной арендной платы за участок составляет 6 563 740 рублей.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 25 марта 2021 года к договору аренды земельного участка от 25 марта 2021 года № 639, вышеуказанный земельный участок был передан истцом в пользование ответчику.
Как следует из расчета арендной платы к договору аренды земельного участка от 25 марта 2021 года № 639, годовая арендная плата за первый год аренды участка составляет 6 563 740 рублей. Арендная плата уплачивается ежемесячно равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж.
21 марта 2022 года УМИ г. Пензы направило в адрес ответчика уведомление о том, что с 25 марта 2022 года арендная плата составляет 6 826 289 рублей 20 копеек в год (568 857 рублей 47 копеек в месяц).
Вместе с тем, в нарушение условий договора ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы за период с марта по сентябрь 2022 года.
6 июля 2022 года УМИ г. Пензы направило в адрес ответчика претензию № 7/2109 от 4 июля 2022 года, в котором просило погасить образовавшуюся задолженность. Повторная претензия № 7-2795 от 8 сентября 2022 года была направлены истцом в адрес ответчика 15 сентября 2022 года.
Однако сведений о погашении задолженности по арендной плате за указанный период ответчиком суду не представлено.
Таким образом, поскольку ответчик не исполнил обязательства по договору, суд находит иск УМИ г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 25 марта 2021 года в сумме 3 544 059 рублей 96 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 4.1 договора аренды земельного участка закреплено, что в случае неоплаты арендатором ежегодной арендной платы согласно п. 2.5 договора, арендатор уплачивает пени. Пени определяются от невыплаченной в срок суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты.
На основании данного условия истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 12 апреля 2022 года по 4 июля 2022 года, которая согласно расчету составляет 41 700 рублей 19 копеек, а также за период с 11 августа 2022 года по 8 сентября 2022 года, которая согласно расчету составляет 4 399 рублей 16 копеек.
Учитывая, что ответчик ФИО1 нарушил установленные договором обязательства по арендной плате, в соответствии с вышеприведенными нормами закона и условиями договора требование истца о взыскании пени в сумме 46 099 рублей 35 копеек подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним почтовые расходы в размере 225 рублей 60 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования «город Пенза» задолженность по договору аренды земельного участка № 639 от 25 марта 2021 года за период с марта 2022 года по сентябрь 2022 года в размере 3 544 059 рублей 96 копеек, пени за период с 12 апреля 2022 года по 4 июля 2022 года, за период с 11 августа 2022 года по 8 сентября 2022 года в общей сумме 46 099 рублей 35 копеек, почтовые расходы в размере 225 рублей 60 копеек.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Лидин