УИД: 61RS0050-01-2025-001924-93

Дело № 2-1448/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2025 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего - судьи Бабиной В.В.

при секретаре Скворцовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об уточнении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО обратилась в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.

ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО принадлежит на праве общедолевой собственности земельный участок с кадастровым номером №единое землепользование) с входящими в него обособленными земельными участками с кадастровыми номерами №. Для уточнения границ данных земельных участков истцами инициирована процедура межевания. В соответствии с заключением специалиста сведения о координатах характерных точек границ земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению.

На основании изложенного, истцы просили суд определить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии со координатами, установленными в заключении кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО, ФИО не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенностей, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец ФИО, действующий в своих интересах и интересах истцов ФИО, ФИО на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО принадлежит на праве общедолевой собственности земельный участок с кадастровым номером 61:31:0600006:196 (единое землепользование) с входящими в него обособленными земельными участками с кадастровыми номерами №

ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ).

Исходя из ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В материалы дела истцами представлено заключение, из которого следует, что на фактические границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 61:31:0600006:197, 61:31:0600006:198, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером 61:31:0600006:196, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению.

По выводам специалиста, возможным вариантом исправления наложения и смещения границ указанных земельных участков с границами смежных земельных участков может являться уточнение в ЕГРН сведений о границах в соответствии с их фактическим расположением.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению, уточнение границ земельных участков не будет нарушать права сторон и иных лиц, ответчиками возражений по иску не заявлено. Таким образом, суд считает возможным положить его в основу решения суда.

Устанавливая обоснованность требований истца, суд исходит из того, что в настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции ФЗ от 03.07.2016 года).

В соответствии с п.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до вступления в силу ФЗ от 03.07.2016 года) местоположение границ объекта землеустройства (земельного участка) устанавливается посредством определения координат характерных точек границ объекта.

Согласно ч.5 ст.4 Федерального закона №221-ФЗ в редакции, действовавшей до 31 декабря 2016 года, сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном Законом о кадастре порядке.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до вступления в силу ФЗ от 03.07.2016 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01 января 2017 года указанные положения закона утратили силу и вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что совокупность представленных по делу доказательств, в том числе, заключение кадастрового инженера, с достоверностью свидетельствует о наличии ошибки в местоположении границ спорных земельных участков, воспроизведенной в ЕГРН в отношении данных участков.

При таком положении, суд не усматривает оснований для отказа ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об уточнении границ земельных участков, удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со координатами, установленными в заключении кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со координатами, установленными в заключении кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствии со координатами, установленными в заключении кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со координатами, установленными в заключении кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Текст мотивированного решения суда изготовлен 13 января 2026 года