УИД 77RS0022-02-2023-001490-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2023 года г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3083/23 по иску ФИО2 х к ФИО1 х о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
Установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением по адресу: х со снятием с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу. 10.12.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик продал истцу принадлежащую ему квартиру, а также обязался сняться с регистрационного учета. С регистрационного учета ответчик не снялся.
Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: х.
10.12.2021 между истцом и ответчиком ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи доли в праве на квартиру, в соответствии с которым ФИО3 продал истцу принадлежащую ему на праве собственности спорную квартиру.
Согласно п. 3.5 договора купли-продажи, на дату подписания договора в квартире зарегистрированы продавец и его несовершеннолетняя дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Продавец обязуется снять с регистрационного учета себя и свою несовершеннолетнюю дочь в течении 30 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности.
25.12.2021 стороны подписали передаточный акт.
Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 21.12.2021 г.
ФИО3 до настоящего времени с несовершеннолетней дочерью зарегистрированы в спорном жилом помещении.
Судом при вынесении решения учитывается, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, какого-либо соглашения между собственником спорного жилого помещения и ответчиком по вопросу пользования жилым помещением, а также о сохранении за ним права пользования квартирой не имеется.
Учитывая, что собственником спорного имущества ответчик не является, добровольно с регистрационного учета не снимается, регистрация ответчика в спорной квартире, в которой он фактически не проживает, нарушает права собственника жилого помещения, который несет бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей, с учетом изложенного, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, суд признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.
По смыслу положений ст. 2, 6-7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.
Поскольку ответчик право пользования квартирой утратил, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО1 х) утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: гх, сняв его с регистрационного учета по месту жительства.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Горькова И.Ю.