Дело № 2-3625/2025

УИД 70RS0004-01-2025-004332-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Когай К.Е., при секретаре судебного заседания Абанеевой Ю.А., с участием прокурора Литвиненко Е.В., представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 70 АА 2192540 от 27.08.2025 сроком действия один год и шесть месяцев, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от 19.08.2025 они являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 98,3 кв.м., который был приобретен у ФИО7 При этом продавец ФИО7 в 2015 году приобрел пустой земельный участок, на котором возвел в 2024 году жилой дом, приобретенный истцами. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Вместе с тем, на момент подписания договора купли-продажи согласно адресной справке на регистрационном учете в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики. Согласно сведения Росрееестра ранее по указанному адресу располагался жилой дом 1966 года постройки, статус объекта – погашено. Таким образом, лица, состоящие на регистрационном учете в жилом доме по адресу: <адрес>, были зарегистрированы в ранее находившемся по этому же адресу жилом доме, а не в жилом доме, который был построен гораздо позже и приобретен истцами. Просит признать ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета в жилом доме.

Истцы ФИО2, ФИО3, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1) каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Ст. 2 указанного Закона определено, что место жительства гражданина – это жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 19.08.2025, заключенному между ними и ФИО9, на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> площадью 98,3 кв.м. с кадастровым номером: №, а также земельный участок под указанным домом с кадастровым номером№, что подтверждается договором купли-продажи от 19.08.2025, выпиской из ЕГРН от 25.08.2025.

Таким образом, с 19.08.2025 собственниками жилого дома по адресу <адрес>, являются истцы.

Согласно ответу на судебный запрос УМВД России по Томской области от 19.09.2025, адресной справке УМВД России по Советскому району г. Томска от 11.08.2025 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы с 29.07.2008 ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 18.01.2007 - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 22.02.2001 - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно материалам реестрового дела, представленным по запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» по Томской области, ранее по адресу: <адрес> располагался жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30,6 кв.м., 1966 года постройки, что подтверждается, в частности, кадастровой выпиской от 14.07.2015, кадастровым паспортом жилого помещения от 10.02.2011, техническим паспортом от 25.01.2011.

Согласно акту обследования от 09.07.2015 в результате осмотра земельного участка установлено, что здание с кадастровым номером № прекратило свое существование в связи с уничтожением (сносом).

Впоследствии на земельном участке по адресу: <адрес> возведен жилой дом площадью 98,3 кв.м. с кадастровым номером: №, что подтверждается техническим планом от 22.07.2024, схемой расположения земельного участка, заявлением о государственной регистрации права от 19.08.2025, заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права.

Решением МБУ «ТОЦИК» от 19.07.2024 №2118 зданию присвоен адрес: <адрес>.

Из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчики были зарегистрированы в ранее находившимся по указанному адресу жилом доме, при этом в настоящее время не земельном участке возведен новый жилой дом, на который оформлено право собственности истцов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы по адресу местонахождения жилого дома, принадлежащего истцам, с 2001-2008 годов, вместе с тем, жилой дом, принадлежащий истцам, возведен в 2024 году, в 2024 году ему присвоен адрес: <адрес>, ранее расположенный по указанному адресу объект недвижимости прекратил свое существование.

На основании изложенного, поскольку объект недвижимости прекратил свое существование, право пользования ответчиками объекта недвижимости по адресу: <адрес>, прекращено, доказательств наличия обстоятельств, в силу которых у ответчиков имеется право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики прекратили право пользования жилым домом по адресу: <адрес>,, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Из п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, следует, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713» установлено, что регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии с п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия с учета граждан Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.06.1995 № 713), признание гражданина на основании вступившего в законную силу решения суда утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Требования о снятии с регистрационного учета суд полагает излишне заявленным и не подлежащим удовлетворению, поскольку при вынесении решения суд не может подменять иные уполномоченные органы, решение суда, вступившее в законную силу, которым ответчик признан прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета уполномоченными органами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ) прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении I-OM №) прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для снятия ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Е. Когай

Мотивированное решение суда изготовлено 17 ноября 2025 года

Оригинал документа находится в деле № 2-3625/2025 (УИД 70RS0004-01-2025-004332-29) Советского районного суда г.Томска.