Дело № 2-1714/2023
УИД 76RS0013-02-2023-000776-94
Мотивированное решение изготовлено 05.05.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Лебедевой Н.В.,
при секретаре Спириной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 03 мая 2023 года в г. Рыбинске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, компенсации убытков, причиненных повреждением имущества,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 26 220 рублей, компенсации убытков, причиненных повреждением имущества, в размере 57 009 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что 02.04.2022 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу. Согласно условиям договора квартира передавалась на срок с 02.04.2022 по 01.03.2023 с мебелью и оборудованием. Размер арендной платы установлен 14 000 рублей в месяц, кроме арендной платы квартиросъемщик обязан ежемесячно компенсировать арендодателю расходы за потребленную электроэнергию и оплату за пользование кабельным телевидением.
Согласно п.3.3. Договора аренды от 02.04.2022 в обязанности арендатора входит содержание квартиры в чистоте, оборудования в исправности, а в случае повреждения арендатор должен произвести текущий ремонт за свой счет.
Ответчик с семьей выехали из квартиры задолго до окончания срока договора аренды, 15.11.2023, не уведомив ФИО1 При этом ответчик не оплатила аренду за два месяца, кабельное телевидение и электроэнергию. Задолженность по аренде и оплате коммунальных услуг составила 26 220 рублей. При осмотре квартиры истцом были обнаружены повреждения панелей в туалете, рамы на лоджии, мебели в комнате, разбито окно, сломан диван. Пропали ковровая дорожка, занавеска и часть посуды. Стоимость ущерба составила 50 009 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о месте, дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации. Судебное извещение вернулось в адрес суда. Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира <адрес>.
02.04.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды указанной квартиры сроком до 01.03.2023. В соответствии с п.2.1. Договора квартира передана арендатору в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием. Пунктом 4.1. Договора установлен размер арендной платы 14 000 рублей в месяц плюс оплата за свет по счетчику.
Из пояснений истца следует, что семья ответчика выехала из квартиры 15.11.2022, имея перед истцом задолженность по оплате за проживание в размере 26 220 рублей. Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом. Доказательств иного ответчиком не представлено. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 26 220 рублей.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу разъяснений, данных в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Истцом в материалы дела представлены фотографии повреждений, причиненных ответчиком имуществу, находящемуся в квартире. Истцом также представлены документы в обоснование стоимости устранения таких повреждений, стоимости нового имущества взамен утраченного в квартире. Общий размер причиненного истцу ущерба составляет 50 009 рублей.
Суд оценивает представленные истцом доказательства в обоснование ущерба допустимыми и взыскивает с ответчика в пользу истца 50 009 рублей.
Суд, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ,
решил:
Исковые требовании ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 26 220 рублей, компенсацию убытков, причиненных повреждением имущества, в размере 57 009 рублей.
Ответчик вправе подать в Рыбинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Лебедева