УИД 38RS0019-01-2022-002018-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года г.Братск

Падунский районный суд г.Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Горбовской А.В.,

при секретаре судебного заседания Тютюнниковой Д.Г.,

с участием помощника прокурора Падунского района г.Братска Никулиной И.С.,

истца ФИО4, её представителей ФИО5, ФИО6, действующих в порядке ч.6 ст.53 ГПК Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1516/2022 по исковому заявлению ФИО4 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска об определении величины выкупной стоимости доли жилого помещения, об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (сокращенное наименование – КУМИ г.Братска), в котором просит определить размер подлежащего выплате возмещения ФИО4 за 2/3 доли жилого помещения - квартиры по адресу: (адрес) принадлежащую ФИО4, в размере 1 656 630 рублей; изъять у ФИО4 для нужд муниципального образования города Братска 2/3 доли жилого помещения - квартиру, расположенную по адресу: (адрес) с предоставлением возмещения в размере 1 656 630 рублей; прекратить право собственности ФИО4 на 2/3 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес); признать право собственности муниципального образования города Братска на 2/3 доли жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

В обоснование искового заявления указано, что ФИО4 является собственником 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: (адрес) что подтверждается выпиской из ЕГРН.

27.10.2020 ответчиком было принято решение об изъятии жилого помещения у истца, путем выкупа, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на основании постановления администрации муниципального образования города Братска от 27.10.2020 №2136 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд».

Впоследствии в адрес ФИО4 был направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества (доли в праве общей собственности на квартиру) от 29.09.2021, в котором ответчик неверно указал размер доли истца в квартире, как 1/3, хотя истец владела 2/3 доли в праве на квартиру, чем были нарушены имущественные права истца, о чем истец письменно сообщила ответчику.

Позднее истец получил от ответчика письмо 17 января 2022 года №Ис-629/11/22, в котором ответчик сообщил, что в связи с изменением состава собственников и размера доли, размер возмещения за изымаемые 2/3 доли в праве общей собственности на указанную квартиру, определяется пропорционально размеру, принадлежащей доли в праве общей собственности на квартиру и рассчитывается, исходя из оценочной стоимости, установленной на основании отчета независимого оценщика и составляет 1 316 333 рубля 33 копейки. Оценки 2/3 доли на момент подготовки данного письма ответчик не производил, использовал устаревшую рыночную стоимость принадлежащей истцу квартиры, вследствие чего не удалось достичь соглашения с собственником жилого помещения.

Как стало известно истцу ФИО4 в ходе участия ее в качестве третьего лица при рассмотрении гражданского дела № рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: (адрес) согласно выводам заключения эксперта №17052022 от 17.05.2022 составила 2 484 945 рублей. Данная судебная экспертиза была проведена Автономной некоммерческой организацией дополнительного профессионального образования «Институт экспертиз Восточной Сибири» в рамках гражданского дела №, рассмотренного Падунским районным судом г.Братска Иркутской области.

Таким образом, согласно методике определения возмещения за изымаемые у истца 2/3 доли в праве обшей долевой собственности на указанную квартиру согласно письму КУМИ г.Братска №Ис-629/l 1/22 or 17.01.2022, исходя из рыночной стоимости квартиры, отраженной в заключении эксперта №17052022 от 17.05.2022, стоимость 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) составляет: 2 484 945:3*2 = 1 656 630 рублей.

Предложенный ответчиком размер возмещения за изымаемые у истца 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру не учитывает ее текущую рыночную стоимость в нарушение требований п.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, что существенно нарушает имущественные права истца.

В судебном заседании истец ФИО4, её представители ФИО5, ФИО6, действующие в порядке ч.6 ст.53 ГПК Российской Федерации, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика КУМИ г.Братска – ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просит дело рассматривать в отсутствие представителя КУМИ г.Братска.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, её представителей, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела №, выслушав заключение помощника прокурора Падунского района г.Братска Никулиной И.С., полагавшей, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно п.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.6 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Материалами дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: (адрес), общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым №, принадлежит на праве общей долевой собственности: с 19.01.2016 ФИО1, (дата) года рождения (доля в праве 1/3), с 22.09.2021 ФИО4 (доля в праве 2/3).

На основании заключения о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу №93 от 20.09.2011, многоквартирный дом по адресу: (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования г.Братска №1847 от 05.09.2011, в редакции постановлений №842 от 05.05.2012, №1094 от 25.06.2019 срок отселения граждан из дома по адресу: (адрес) установлен до 01.09.2025.

Постановлением администрации муниципального образования г.Братска №2136 от 27.10.2020 изъят земельный участок и объекты недвижимости, в том числе, по адресу: (адрес).

На основании заявления от 03.03.2021, адресованного в администрацию г.Братска, ФИО4 выбрана предпочтительная форма возмещения в виде предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с ч.8 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

04.10.2021 и 27.01.2022 в адрес ФИО4 направлено сообщение с приложением проекта соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного по адресу: (адрес). Указанные сообщения получены ФИО4, что сторонами не оспаривается.

Соглашение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества – квартиры по адресу: (адрес), где выкупная стоимость за 2/3 доли жилого помещения определена в размере 1 316 333 рубля 33 копейки, не было подписано ФИО4

В силу ч.2 ст.61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Падунского районного суда г.Братска Иркутской области от 17.06.2022, вступившим в законную силу 21.07.2022, исковые требования ФИО2, в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска об определении величины выкупной стоимости доли жилого помещения удовлетворены. Постановлено: определить размер подлежащего выплате возмещения ФИО1 за 1/3 доли жилого помещения - квартиры по адресу: (адрес), ж.(адрес), общей площадью 47,3 кв.м, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, (дата) года рождения, в размере 829 648 рублей. Изъять у ФИО1, (дата) года рождения, в лице его представителя ФИО2 для нужд муниципального образования города Братска 1/3 доли за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес) с предоставлением возмещения в размере 829 648 рублей. Прекратить право собственности ФИО1, (дата) года рождения, на 1/3 доли жилого помещения - квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Признать право собственности муниципального образования города Братска на 1/3 доли жилого помещения - квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

В рамках данного гражданского дела проведена судебная оценочная экспертиза, согласно заключению эксперта ФИО3 АНО ДПО «Институт экспертиз Восточной Сибири» №17052022 от 17.05.2022 произведенные анализ и расчеты позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость объекта исследования по адресу: (адрес) по состоянию на 06 мая 2022 года составляет (округлённо): 2 484 945 рублей.

Анализируя представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК Российской Федерации, суд установил, что размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд г.Братска недвижимое имущество по адресу: (адрес) определен на основании вступившего в законную силу решения Падунского районного суда г.Братска от 17.06.2022, заключения судебной оценочной экспертизы №17052022 от 17.05.2022 эксперта ФИО3 АНО ДПО «Институт экспертиз Восточной Сибири», и в соответствии с положениями ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, что следует из вступившего в законную силу решения суда и заключения судебной экспертизы. Указанное решение Падунского районного суда г.Братска Иркутской области от 17.06.2022 не было оспорено ответчиком, равно как и не оспорено заключение судебной оценочной экспертизы №17052022 от 17.05.2022 эксперта ФИО3 АНО ДПО «Институт экспертиз Восточной Сибири». Поскольку решение Падунского районного суда г.Братска Иркутской области от 17.06.2022 вступило в законную силу, то в силу положений ч.2 ст.13 ГПК Российской Федерации является обязательным для всех без исключения органов местного самоуправления, граждан и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Поскольку, размер возмещения за изымаемый объект недвижимости был определен вступившим в законную силу решением Падунского районного суда г.Братска Иркутской области, расчет возмещения за 2/3 доли изымаемого жилого помещения, ответчиком не оспорен, надлежит определить размер подлежащего выплате возмещения ФИО4 за 2/3 доли жилого помещения - квартиры по адресу: (адрес)), принадлежащую ФИО4, в размере 1 656 630 рублей (2 484 945 рублей : на 2/3 доли в праве собственности); изъять у ФИО4 для нужд муниципального образования города Братска 2/3 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес) с предоставлением возмещения в размере 1 656 630 рублей; прекратить право собственности ФИО4 на 2/3 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес) признать право собственности муниципального образования города Братска на 2/3 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска об определении величины выкупной стоимости доли жилого помещения, об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Определить размер подлежащего выплате возмещения ФИО4 (паспорт №) за 2/3 доли жилого помещения - квартиры по адресу: (адрес) в размере 1 656 630 рублей.

Изъять у ФИО4 для нужд муниципального образования города Братска путем выкупа 2/3 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес) с предоставлением возмещения в размере 1 656 630 рублей.

Прекратить право собственности ФИО4 на 2/3 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

Признать право собственности муниципального образования города Братска на 2/3 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, прокурором в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, а прокурором путем принесения апелляционного представления в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Горбовская

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2022 года.

Судья: А.В. Горбовская