Дело № 2-930/2023
УИД 42RS0023-01-2023-000885-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 07 июля 2023 года
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Шлыкова А.А.,
при секретаре Лучшевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса о признании права собственности на: здание (тип объекта учета), гараж (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>; здание (тип объекта учета), нежилое здание (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании распоряжения администрации Металлургского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома и хозяйственных построек, площадью № кв.м., по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. В последующем истец получил разрешение на строительство жилого дома № № и строительный паспорт от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок по указанному адресу был поставлен на кадастровый учет в координатах с кадастровым №, однако, истец не зарегистрировал свое право и участок был аннулирован. Истец в рамках действия разрешения на строительство, построил на земельном участке вспомогательные объекты – гараж, площадью № кв.м., и нежилое здание, площадью № кв.м. Далее планировалось строительство дома, однако, на тот момент у истца возникли финансовые трудности. Действие разрешения на строительство закончилось в № г., в связи с чем, ФИО1 обратился в отдел архитектуры за продлением разрешения на строительство, где истцу пояснили, что сначала необходимо оформить право на земельный участок. Однако, поскольку на указанном земельном участке в настоящее время имеются строения, предоставление данного участка возможно только после предоставления документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, извещенных о судебном заседании.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Металлургского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был передан в аренду сроком на один год под строительство земельный участок площадью № кв.м. в <адрес>. /л.д. 7/
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт установления и согласования границ данного земельного участка. /л.д. 9/
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были выданы технические условия на подключение абонента к сетям электроснабжения. /л.д. 10/
Распоряжением Администрации Новокузнецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было дано разрешение строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками в <адрес>. /л.д. 6/
ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан строительный паспорт и разрешение № на строительство жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, действие которого в последующем продлевалось на срок до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 4, 5/
Распоряжением администрации Новокузнецкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка из земель администрации Металлургского сельского поселения ориентировочной площадью № кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, для использования под строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. /л.д. 13, 14/
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, с разрешенным использованием: под ИЖС, расположенный по <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района, числился за ФИО1 /л.д. 15/
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новокузнецкого района ФИО1 дан ответ об отказе в предоставлении земельного участка в связи с выявлением объектов капитального строительства (жилой дом, гараж), расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Кроме того, испрашиваемый земельный участок не состоит на государственном кадастровом учете, кадастровый номер аннулирован. /л.д. 16/
Из технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>, расположены следующие объекты недвижимости:
- нежилое здание - гараж, № года постройки, общей площадью № кв.м.; /л.д. 17-18/
- нежилое здание, № года постройки, общей площадью № кв.м. /л.д. 19-26/
Таким образом, судом установлено, что в период аренды земельного участка и действия разрешения на строительство жилого дома на земельном участке по <адрес> в <адрес>, истцом ФИО1 были возведены вспомогательные строения.
Доказательств того, что спорные объекты недвижимости были возведены иными лицами, суду не представлено.
Учитывая изложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, принимая во внимание позицию ответчика, который не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемое имущество – здание (тип объекта учета), гараж (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>; здание (тип объекта учета), нежилое здание (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание (тип объекта учета), гараж (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание (тип объекта учета), нежилое здание (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14.07.2023 года.
Председательствующий: Шлыков А.А.