РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2024 года г. Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Петрович К.Э.,
при секретаре Кононовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1876/2024 по иску ФИО4 к администрации Шелеховского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
установил:
в обоснование заявленных требований указано, что истец *дата скрыта* приобрела у ФИО5 земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: *адрес скрыт*
При продаже земельного участка ФИО1 пояснила, что участок в собственность не оформлен, приобретен ею в *дата скрыта* году также без надлежащего оформления документов.
После совершения сделки ФИО4 было написано заявление о вступлении в состав членов СНК «<данные изъяты>», *дата скрыта* она была принята в члены СНК и за ней был закреплен земельный участок *номер скрыт*.
В установленном законом порядке сделка зарегистрирована не была.
С момента покупки истец добровольно и открыто пользуется земельным участком по назначению, несет бремя расходов по содержанию, оплачивает членские и целевые взносы. Притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного земельного участка никогда не было.
После покупки участка истец решила оформить его в собственность, однако, в ЕГРН содержатся сведения о незарегистрированном праве собственности ФИО2 на спорный участок, что является препятствием для признания права собственности истца.
По данным кооператива, с *дата скрыта*. участок *номер скрыт* принадлежал ФИО2, в *дата скрыта* году был переписан на ФИО3, в *дата скрыта* году - переписан на ФИО1., а в *дата скрыта* году – переписан на истца.
В целях надлежащего оформления перехода права собственности истец пыталась разыскать ФИО2, что оказалось безрезультатным. Со слов представителя администрации <данные изъяты> сельского поселения, ФИО2 умер, наследников не имеется.
Исходя из сведений, изложенных в справе, собственник добровольно отказался от спорного земельного участка в *дата скрыта* году.
Истец ФИО4 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: *адрес скрыт*
Определением суда от 18.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено Управление Росреестра по Иркутской области.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Шелеховского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили пояснения, в которых просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, также указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: *адрес скрыт*, поставлен на государственный кадастровый учет *дата скрыта* как ранее учтенный объект недвижимости. Указанный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, предназначен для садоводства, имеет декларированную площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о местоположении границ участка, а также сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Имеются сведения о ранее возникшем праве на земельный участок у ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю от *дата скрыта*.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, данный федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 2.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 14.07.2022 N312-ФЗ), до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
Таким образом, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого некоммерческого товарищества, выделенной до введения в действие вышеуказанного федерального закона, и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.
В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как разъяснено в п.9 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов дела судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации *адрес скрыт* от *дата скрыта* *номер скрыт*, земельные участки СНК «<данные изъяты>», предоставлялись гражданам в частную собственность. Земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: *адрес скрыт*, был предоставлен ФИО2
Согласно доводам искового заявления в СНК «<данные изъяты>» имеется следующая информация о спорном участке: с *дата скрыта* года указанный земельный участок принадлежал ФИО2, в *дата скрыта* году он был переписан на ФИО3, в *дата скрыта* году участок переписан на ФИО1
Из обстоятельств дела следует, что с *дата скрыта* истец ФИО4 владеет земельным участком, с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: *адрес скрыт*, который она приобрела у ФИО1 за <данные изъяты> руб. Данный факт подтверждается представленной в материалы дела распиской.
Установлено, что предыдущими владельцами земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, и у истца отсутствует такая возможность.
Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: *адрес скрыт* поставлен на государственный кадастровый учет *дата скрыта* как ранее учтенный объект недвижимости. Указанный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, предназначен для садоводства, имеет декларированную площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о местоположении границ участка, а также сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Имеются сведения о ранее возникшем праве на земельный участок у ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю от *дата скрыта*.
Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регулируются отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.
Согласно ч.6 ст.11 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе; своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, членами товарищества могут являться исключительно физические лица. Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.
Согласно ч.13 ст.12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов товарищества.
Согласно справке, выданной председателем СНК «Академический», ФИО4 с *дата скрыта* является членом СНК <данные изъяты>».
В материалы дела представлена выписка *номер скрыт* от *дата скрыта* из протокола общего собрания СНК <данные изъяты>», на котором было решено распределить земельный с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: *адрес скрыт*, истцу ФИО4
Анализируя установленные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что ФИО4 является законным владельцем спорного земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: *адрес скрыт* а также членом указанного садоводческого некоммерческого товарищества. Истец несет все расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости. Споры в отношении спорного земельного участка, в том числе по его границам, отсутствуют, права правообладателей прилегающих земельных участков не нарушены.
В этой связи, при отсутствии возражений со стороны ответчика, с учетом сведений, представленных Управлением Росреестра по *адрес скрыт*, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за ФИО4 права собственности на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: *адрес скрыт*
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.
Судья: К.Э. Петрович
Мотивированный текст решения суда изготовлен 10 января 2025 года.