дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2025 года р.п.Тальменка
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Гусельниковой М.А.,
при секретаре Клестовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 к Администрации Тальменского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в перепланированном состоянии,
по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования Фанштель (ФИО1) ФИО5 к Администрации Тальменского района Алтайского края, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об установлении факта принятия наследства, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6, ФИО14 обратились в суд с иском к Администрации Тальменского района Алтайского края о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, о признании за ними права по 1/3 доли за каждым в общей долевой собственности на дом, общей площадью <данные изъяты> в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование исковых требований указали на то, что в вышеуказанном жилом помещении проживал ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года, сын ФИО3 и отец ФИО4. На тот момент площадь дома составляла <данные изъяты> После смерти отца ФИО2 - ФИО7, собственником спорного жилого дома стал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом и от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 самостоятельно произвел перепланировку жилого помещения: из комнаты сделал совмещенный санузел, кухню переустроил в коридор, при этом несущие стены не переносились и не демонтировались, а также возвел пристрой площадью <данные изъяты>, где в настоящее время размещены кухня и две комнаты, что привело к изменению конфигурации жилого помещения и в целом изменились сведения об объекте недвижимости. После смерти ФИО2 истцы вступили в наследство.
В ходе рассмотрения дела третье лицо Фанштель (ФИО15) заявила самостоятельные требования к Администрации Тальменского района, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> в перепланированном (переустроенном) состоянии, и признании за ней права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она фактически приняла наследство в виде 1/3 доли спорного жилого дома.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 – ФИО16 поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении. Не возражала против удовлетворения исковых требований Фанштель (ФИО15).
Представитель истца ФИО14 – ФИО18 в судебном заседании также подержала исковые требования и не возражала против удовлетворения исковых требований Фанштель (ФИО15).
Представитель ответчика – Администрации Тальменского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО31 в судебном заседании не возражала против исковых требований ФИО6 и ФИО14 и поддержала свои требования. Пояснила, что состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, со дня его смерти проживает в спорном жилом доме, следит за порядком в доме и на земельном участке.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений, данных в п.п.25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе, суд рассматривает дела об установлении: родственных отношений; факта нахождения на иждивении; других имеющих юридическое значение фактов.
Согласно ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Установлено, что ФИО2 являлся собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что за ФИО6 и ФИО14 зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждой, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом после смерти ФИО2.
Из технического паспорта на вышеуказанный спорный жилой дом, составленного по состоянию на 26.06.2024г., следует, что его общая площадь составляет 57,9 кв.м. В жилом доме расположены кухня, коридор, санузел совмещенный, три жилых комнаты.
Из сообщения Администрации Тальменского района Алтайского края от 18.04.2024г. следует, что разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в архивных материалах отсутствует.
В сообщении Администрации Тальменского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что на момент поступления в Администрацию Тальменского района Алтайского края уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, установлено, что строительные работы по реконструкции индивидуального жилого дома на вышеуказанном участке выполнены без получения соответствующих разрешительных документов. В связи с этим выдать уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке не представляется возможным.
Согласно экспертному исследованию №, проведенному филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, в исследуемом жилом доме по <адрес>, выполнены работы по перепланировке и переустройству, а также работы по реконструкции, а именно: демонтирована печь в помещении поз.1 площадью <данные изъяты>; ремонтирован дверной блок в перегородке между помещениями поз.1 площадью 4,9 кв.м и поз.3 площадью <данные изъяты>, дверной проем заделан; установлены сантехприборы (душевая кабина, унитаз) в помещении поз.3 площадью 4,6 кв.м; возведен одноэтажный пристрой литер А1, общей площадью 32,4 кв.м (частично на месте демонтированного холодного пристроя литер а), в котором расположены следующие помещения первого этажа: помещение поз.1 площадью <данные изъяты>, помещение поз.5 площадью <данные изъяты> помещение поз.6 площадью <данные изъяты> В помещении поз.1 площадью <данные изъяты> выполнена печь. Таким образом, в результате реконструкции, перепланировки и переустройства в исследуемом жилом доме по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>.. Исследуемый жилой дом по адресу: <адрес>, после реконструкции, перепланировки и переустройства соответствуют рассматриваемым строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Выполненные работы по реконструкции жилого дома, перепланировке и переустройству не влияют на прочность, надежность конструкций и безопасность эксплуатации жилого дома. Угрозы жизни и здоровью отсутствует. Исследуемый жилой дом после реконструкции, перепланировки и переустройства: 1) соответствует градостроительным нормам по расположению относительно плановых границ земельного участка, 2) соответствует градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно инженерных сетей; 3) соответствует градостроительным нормам по расположению окон жилых комнат относительно стен ближайшего строения; 4) соответствует градостроительным требованиям, регламентирующим высоту здания; 5) соответствует градостроительным требованиям, регламентирующим процент застройки земельного участка; 6) соответствует градостроительным требованиям, регламентирующим вид разрешенного использования. Исследуемый жилой дом после реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует требованиям рассматриваемых противопожарных норм и правил в части наличия эвакуационных выходов, возможности эвакуации людей, доступ пожарных подразделений на территорию домовладения, в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам. Экспертом установлено, что угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует, следовательно для лиц, находящихся в помещениях жилого дома по адресу: <адрес>, а также лиц, владеющих смежными земельными участками, отсутствует угроза жизни и здоровья. Сохранение и безопасная эксплуатация жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, возможны.
Свидетельством о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ФИО2 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ., после чего последней присвоена фамилия ФИО1. Свидедельством о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ФИО9 и ФИО17 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ., после чего последней присвоена фамилия Фанштель.
Выпиской из похозяйственной книге подтверждается, что ФИО31 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована по месту жительства на <адрес>.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что знакома с ФИО32, проживали по-соседству. После смерти ФИО2 в его доме проживает ФИО15, которая следит за порядком в доме, производит косметические ремонты, обрабатывает земельный участок.
Свидетель ФИО11 дала аналогичные показания, что и свидетель ФИО10.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что проживала с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2. В период совместного проживания она совместно с ум ершим возвели пристрой к дому по адресу: <адрес>.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что была знакома с ФИО2, проживали по-соседству. ФИО2 возвел пристрой к спорному домовладению. Её известно, что сейчас в этом доме проживает ФИО32.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что произведенная ФИО2 реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, хотя и выполнена самовольно, однако расположена на принадлежащем ему на праве общей долевой собственности земельном участке, соответствует градостроительным и противопожарным нормам и правилам, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, пригодна для дальнейшей эксплуатации. В связи с чем, вышеуказанный дом может быть сохранен в перепланированном состоянии и на него должно быть установлено права наследников в сохраненном состоянии.
Согласно ч.1, ч.2 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ч.1, ч.2 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В судебном заседании установлено, что ФИО32 являясь супругой наследодателя, после смерти последнего проживает в спорном жилом доме, следить за его состоянием и за состоянием земельного участка. Данный факт подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО33, ФИО34, ФИО13. В связи с чем, считается фактически принявшей наследство. Доказательств обратного суду сторонами не представлено, в связи с чем, требования третьего лица об установлении факта принятия ею наследства после смерти ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 к Администрации Тальменского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Исковые требования третьего лица заявляющего самостоятельные требования Фанштель (ФИО1) ФИО5 к Администрации Тальменского района Алтайского края, ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об установлении факта принятия наследства, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Признать за ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, по 1/3 доле за каждой.
Установить факт принятия Фанштель (ФИО1) ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Фанштель (ФИО1) ФИО30 право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 29.01.2025г.
Судья М.А.Гусельникова