Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Брянцевой Ю.Н., при секретаре Кардаш Н.А., с участием представителя истицы – адвоката ФИО6, по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление ФИО1 к Администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дальнереченского ГО Приморского края о признании за ней права собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований она указала, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ АДГО вынесено постановление №-па о присвоении адресов объектам недвижимости домам блокированной застройки, жилому дому присвоен адрес: <адрес>. В 2022 году обратилась в АДГО с заявлением о приобретении земельного участка в собственность, ДД.ММ.ГГГГ АДГО ей отказала, в связи с тем, что на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., однако, площадь объекта на представленной схеме значительно превышает площадь объекта с кадастровым номером №. В феврале 2023 года было проведено техническое обследование данного объекта недвижимости, в заключение которого указано, что в ходе проведения кадастровых работ была выявлена реконструкция объекта, в связи с чем, площадь объекта увеличилась на <данные изъяты> кв.м., по результатам проведенных измерений площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Также данным заключением установлено, что эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>ённая, <адрес> не представляет собой угрозу для жизни и здоровья людей, находящихся в нем или рядом с ним, не затрагивает интересы третьих лиц и соответствует назначению жилой дом. В марте 2023 года она обратилась к ответчику с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ получен отказ, в связи с отсутствием необходимых документов: уведомления о строительстве, разрешения на реконструкцию. В связи с тем, что у неё отсутствуют документы, подтверждающие введение жилого дома в эксплуатацию, указанное здание является самовольной постройкой, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома как на самовольную постройку.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, судом о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истицы – адвокат ФИО6 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать право собственности за ней на самовольную посттройку объект недвижимости-жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, просила заявленные требования с учетом их уточнения удовлетворить, по доводам изложенным в иске.

Ответчик администрация Дальнереченского ГО Приморского края в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, в подготовке к судебному заседанию представитель ответчика ФИО3 об удовлетворении заявленных истицей требований не возражала.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела и изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 37 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Разъяснениями, содержащимися в п. 22 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что в силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 является собственником в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>.

Из постановления администрации Дальнереченского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ за №-па «О присвоении адресов объектам недвижимости домам блокированной застройки» усматривается, что объекту недвижимости – жилому дому блокированной застройки присвоен адрес: <адрес>, кадастровый №.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: РФ, <адрес> имеется объект недвижимости – жилой дом, дом блокированной застройки, площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м., по результатам произведенного кадастровым инженером обследования зафиксировано увеличение площади объекта на <данные изъяты> кв.м., площадь на момент обследования составила <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истице письмом заместителя главы администрации Дальнереченского городского округа было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в связи с отсутствием разрешительных документов.

Между тем, выводами технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ за №.ДД.ММ.ГГГГ-ТЗ, изготовленного главным инженером ООО «Дальсервис проект» ФИО4, по обследованию несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства, жилого дома по адресу: <адрес> на соответствие требованиям технических регламентов и действующих нормативных документов объект находится в работоспособном техническом состоянии, состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома: фундамент, стены, перекрытия и других конструктивных элементов: крыша, кровля, полы, проемы, внутренняя отделка соответствуют требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических норм и правил; объект не представляет собой угрозу для жизни и здоровья людей, находящихся в нем или рядом с ним, не затрагивает интересы третьих лиц и соответствует своему назначению как жилой дом.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истицей на земельном участке по адресу: <адрес> было завершено строительство при отсутствии разрешительной документации, в результате чего образован жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., отвечающий требованиям безопасности граждан, сохранение которого не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Вид разрешенного использования земельного участка позволяет размещение на нем указанного здания с параметрами построенного объекта. Истицей были предприняты меры по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При указанных обстоятельствах, суд признает возведенный ФИО1 объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отвечающим требованиям п. 3 ст. 222 ГК РФ, и считает возможным признать право собственности на него за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дальнереченского городского округа Приморского края о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, на самовольную постройку объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ю.Н. Брянцева