РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Домодедово 15 ноября 2023 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего М.А. Курочкиной
при секретаре К.А. Митрофановой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3189/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г.о. Домодедово Московской области об установлении фактических границ земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, внесении изменений в сведения ЕГРН о координатах земельного участка, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил установить границы земельного участка, площадью 800 кв.м., в соответствии с фактическим порядком пользования и внесении изменений в сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, в случае установления реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок возникло на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю. Далее право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Намереваясь поменять старый забор на новый, истица обратилась к кадастровому инженеру для выноса межевых знаков в натуру. При проведении кадастровых работ выявилась реестровая ошибка в местоположении границ моего участка. Часть земельного участка расположена за пределами границ, огороженных забором. Из схемы расположения земельного участка следует, что земельный участок параллельно смещен с севера на юг. Границы земельного участка по передней и задней меже не соответствуют сведениям о координатах границ, внесенных в ЕГРН. Фактическая площадь (согласно замерам кадастрового инженера) спорного земельного участка 800 кв.м., соответствует сведениям о земельном участке, внесенным в ЕГРН. Границы земельного участка установлены, но не соответствуют заборам, которые существуют с момента приобретения земельного участка, с 2007 г. Площадь земельного участка не увеличена и соответствует правоустанавливающим документам.
В судебном заседании истец ФИО1 требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Администрации городского округа Домодедово своего представителя в судебное заседание не направила, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 11, 12 ГК РФ предусмотрена возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Земельные споры, согласно ст. 64 ЗК РФ, рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, границы установлены, сведения внесены в ЕГРН.
Из представленной в материалы дела схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, следует, что земельный участок огорожен забором и имеет следующие смежества:
- от точки н1 до точки н4 – земельный участок №а с КН №, принадлежащего ФИО3, прошел ранее процедуру межевания, граница формируется по координатам данного участка, споров нет.
- от точки н4 до точки 6 – ЗОП д. Артемьево
- от точки 6 до точки н8 – земельный участок №б с КН №, принадлежащего ФИО2 прошел ранее процедуру межевания, граница формируется по координатам данного участка, споров нет.
- от точки н8 до точки н1 – ЗОП д. Артемьево
Из представленной в материалы дела схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, также следует, что фактические границы спорного земельного участка не совпадают с координатами границ, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Согласно ст. 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По ходатайству истца и для установления координат границ земельного участка с КН 50:28:0090201:103 по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН, установления имеет ли место реестровая ошибка при уточнении границ земельного участка с КН 50:28:0090201:103, судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, порученная судом ООО «Суть дела» эксперту ФИО4
Оценивая заключение эксперта, суд находит его достоверным и допустимым доказательством, подготовленным специалистом, имеющим высшее образование по специальности «Земельный кадастр», соответствующую квалификацию и стаж. Заключение согласуется с иными доказательствами, приобщенными к материалам дела. Экспертом при сравнении фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес>, и границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, установлено, что имеется смещение кадастровых границ земельного участка относительно фактических границ по направлению на юго-восток. Экспертом установлено наличие несоответствия фактических границ земельного участка; без увеличения площади земельного участка по сведениям ЕГРН, и наличие в ЕГРН признаков реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с К№. Разработан 1 вариант исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в координаты границ спорного земельного участка согласно таблицы 2 и графического отображения варианта (Рис. 1).
Внесение изменений в сведения о координатах границ земельного участка с КН 50:28:0090201:103, принадлежащего ФИО1, суд полагает необходимым, обоснованным, не нарушающим права и законные интересы иных лиц.
Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 8-9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В силу ч.3-4 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: п. 3 внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. Ч. 4 В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Исходя из изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Установить фактические границы земельного участка, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1
В следующих координатах:
№ точки
Координаты
Линейные размеры, м
Х
У
земельный участок с К№ площадью 800кв.м.
н1
421751.10
2211142.68
9,88
н2
421748.65
2211152.25
23,44
н3
421743.49
2211175.11
0,18
н4
421743.45
2211175.29
24,38
н5
421719.12
2211173.75
24,26
н6
421724.45
2211150.08
8,71
н7
421726.38
2211141.59
17,53
н8
421743.89
2211142.38
1,26
н9
421745.15
2211142.49
5,95
н1
421751.10
2211142.68
Настоящее решение судя является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Председательствующий судья М.А. Курочкина