РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФИО5 октября ФИО6 года ...
Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Дацюк О.А., при секретаре ФИО4, с участием ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ФИО7 (УИД ФИО10-ФИО11) по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени,
установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ФИО12 между администрацией Ангарского городского округа (продавец) и ФИО2 (покупатель), был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью ФИО13 кв.м, находящуюся по адресу: ..., микрорайон ФИО14, дом ФИО15, квартира 7. Согласно п. ФИО16. договора стоимость квартиры составляет ФИО17 рублей. Покупателю предоставлена безвозмездная субсидия в размере ФИО18 рублей, до подписания договора ответчиком внесена сумма в размере ФИО19 рублей на расчетный счет КУМИ администрации АГО. Оставшуюся сумму в размере ФИО20 рублей покупатель оплачивает равными платежами в течение ФИО21 лет в порядке и сроки, установленные графиком платежей в безналичном порядке. Обязательства ответчиком нарушаются в связи с чем, по состоянию на ФИО22, образовалась задолженность в размере ФИО23 рублей. За нарушение сроков оплаты договором предусмотрена неустойка (пени) в размере ФИО24% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Обращаясь с иском, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору купли-продажи от ФИО25 в размере ФИО26 рублей за период с ФИО27 по ФИО28, пени в сумме ФИО29 рублей, начисленные за период с ФИО30 по ФИО31.
В судебное заседание представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала частично в части взыскания основного долга. Пояснила, что договор купли-продажи заключала, квартиру приобретала. Задолженность была не по графику, нарушались сроки и сумма платежа. В связи с этим, начислены пени. В спорной квартире она не проживает. График платежей она нарушила, так как осталась одна без мужа, была операция. Квартиру приобретала в ФИО32 году, тогда она работала в детском саду. Сейчас является пенсионером. На данный момент получает только половину пенсии, так как другая половина пенсии взыскивается по исполнительным производствам. С суммой пени не согласна, поскольку данная сумма завышена. Также сумма пеней превышает сумму основного долга. Просила суд снизить размер пени с учетом ее тяжелого материального положения.
Суд, заслушав участника процесса, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно пп. ФИО33 п. ФИО34 ст. ФИО35 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. ФИО36 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. ФИО37 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. ФИО38 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.
В силу п. ФИО39 ст. ФИО40 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (статья ФИО41 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи ФИО42 названного Кодекса договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит). Такой договор может содержать условие о рассрочке платежа (пункт ФИО43 статьи ФИО44 указанного Кодекса).
Судом установлено, что ФИО45 между администрацией Ангарского городского округа (продавец) и ФИО2 (покупатель), был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью ФИО46 кв.м, находящуюся по адресу: ..., микрорайон ФИО47, дом ФИО48, квартира 7.
Согласно п. ФИО49. договора стоимость квартиры определена сторонами в размере ФИО50 рублей.
Согласно п. ФИО51. договора покупателю предоставлена безвозмездная субсидия в размере ФИО52 рублей.
Согласно п. ФИО53. договора до подписания договора ответчиком внесена сумма в размере ФИО54 рублей на лицевой счет КУМИ администрации АГО.
Из п.ФИО55. договора следует, что оставшаяся сумма в размере ФИО56 рублей покупателем должна быть внесена равными платежами в течение ФИО57 лет в порядке и сроки, установленные графиком платежей в безналичном порядке.
Как следует из графика платежей, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи от ФИО58, дата ежемесячного платежа – ФИО59 число каждого месяца, сумма платежа - ФИО60 рублей.
В силу ст. ФИО61 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
ФИО2 в нарушение условий договора свои обязательства в части оплаты с ФИО62 не выполняет, платежи по графику вносятся нерегулярно. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по договору и не оспорены ответчиком.
В силу ст. ФИО63 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно ст. ФИО64 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В соответствии со ст. ФИО65 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
Согласно п.ФИО66. договора купли-продажи в случае несвоевременного возврата суммы займа подлежит начислению неустойка в размере ФИО67% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика за период с ФИО68 по ФИО69 составила ФИО70 рублей, неустойка (пени) за период с ФИО71 по ФИО72 – ФИО73 рублей.
Расчет истца судом проверен, признан арифметически и методологически правильным, поскольку соответствует закону и согласуется с условиями договора.
Ответчиком расчет не оспорен, свой расчет не представлен.
Стороной ответчика заявлено о снижении размера пени, в подтверждение тяжелого материального положения представлены копия трудовой книжки, справки с Пенсионного фонда от ФИО74, подтверждающие размер пенсии ФИО75 руб. и удержания из пенсии в размере ФИО76 % по исполнительным производствам, справки об оплате медицинских услуг, информация об арестах и взысканиях, расширенные выписки по счету с ПАО Сбербанк.
Согласно пункту ФИО77 статьи ФИО78 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Верховный Суд Российской Федерации в п. ФИО79 Постановления Пленума ФИО80 № ФИО81 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указал, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт ФИО82 статьи ФИО83 ГК РФ).
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Разрешая вопрос о соразмерности, предусмотренной договором неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, суд учитывает, что размер неустойки в сумме ФИО84 рублей по сравнению с размером основного долга ФИО85 рублей составляет практически ФИО86 %, что само по себе свидетельствует о несоразмерности штрафных санкций и их завышенном размере.
С учетом этого, суд полагает возможным уменьшить размер пени с ФИО87 рублей до ФИО88 рублей, отказав во взыскании ФИО89 рублей (ФИО90 – ФИО91).
Суд, разрешая данный спор, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, полагает, что указанная сумма будет разумной и справедливой.
Обязательство по внесению платежей в счет оплаты долга за купленную квартиру ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению с учетом снижения судом неустойки.
Согласно ст. ФИО92 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. ФИО93 ст. ФИО94 настоящего Кодекса.
В силу ст. ФИО95 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. ФИО96 ст. ФИО97 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Истец, в соответствии с п. ФИО98 ст. ФИО99 НК РФ, освобожден от уплаты госпошлины. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в размере ФИО100 руб.
Руководствуясь ст. ст. ФИО101 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени, – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ФИО102 года рождения, уроженки ..., паспорт серии ФИО103 № ФИО104, в пользу администрации Ангарского городского округа задолженность по договору купли-продажи жилого помещения от ФИО105 в общей сумме ФИО106 рублей, из которых ФИО107 рублей – основной долг за период с ФИО108 по ФИО109, ФИО110 рублей – пени (неустойка) за период с ФИО111 по ФИО112.
В удовлетворении исковых требований о взыскании пени (неустойки) в большем размере отказать.
Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере ФИО113 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Дацюк
Мотивированное решение изготовлено ФИО114.