УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 года город Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Могильной О.В.
при секретаре Прохоровой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома,
установил :
ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО4 о реальном разделе объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), с кадастровым номером: №, инвентарный №, площадью: 188 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, адрес: <адрес>, в натуре между собственниками, при котором право общей долевой собственности ФИО2 (Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность доля в праве 1/2, № от <дата> ) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, гр. ФИО3 (Вид, номер и дата государственной регистрации права : Общая долевая собственность, доля в праве 1/ 2, № от <дата>) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный объект права за каждым прекратить в связи с реальным разделом вышеуказанного жилого дома между собственниками; признании за ФИО2 права собственности на объект недвижимости в виде жилого помещения №: Вид объекта недвижимого имущества - Помещение Кадастровый № Местоположение : <адрес> 1 Площадь: 139, 8 кв. м. Назначение: Жилое помещение Наименование: Квартира Номер этажа, на котором расположено помещение: Этаж № Вид жилого помещения: Квартира; признании за гр. ФИО6 право собственности на объект недвижимости в виде жилого помещения №: Вид объекта недвижимого имущества - Помещение Кадастровый № Местоположение: <адрес>, пом. 2 Площадь : 48,8 кв. м.. Назначение: Жилое помещение Наименование : Квартира Номер этажа, на котором расположено помещение : Этаж № Вид жилого помещения : Квартира. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимого имущества: Вид объекта недвижимого имущества - Здание Кадастровый № Инвентарный № Адрес: <адрес> Площадь: 188 кв. м.. Назначение : Жилое Наименование: Жилой дом Количество этажей 1, в том числе подземных этажей: 0 Год завершения строительства : 1960 Правообладатели : ФИО3, вид, номер и дата государственной регистрации права : Общая долевая собственность, доля в праве 1 / 2, № от <дата>. ФИО2, Вид, номер и дата государственной регистрации права : Общая долевая собственность, доля в праве 1 / 2, № от <дата> жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № (собственник ФИО2), адрес : Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и К№ ( собственник ФИО3), адрес : Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : <адрес> Данные в отношении указанных земельных участках содержатся в ЕГРН. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано истцом и ответчиком в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости : не зарегистрировано. Сведения об объекте недвижимости имеют статус « актуальные, ранее учтенные». Право общей долевой собственности на указанный объект права зарегистрировано в установленном законом порядке истцом и ответчиком, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата>. В состав указанного жилого дома входят два помещения: помещение 1, площадью 139, 8 кв. м. ( фактически занимает истец ) и помещение №, площадью 48, 8 кв. м. ( пользуется ответчик ). Указанные помещения имеют отдельный вход, систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, т.е. представляют собою отдельные автономные блоки. Жилой дом с К№ состоит из двух помещений, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. В состав указанного дома входят два помещения, которые поставлены на кадастровый учет в виде отдельных самостоятельных объектов права – помещение 1 и помещение 2. Согласно записям Единого государственное реестра недвижимости от <дата> в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимого имущества: Вид объекта недвижимого имущества - Помещение Кадастровый № Местоположение : <адрес>, пгт. Белоозерский, <адрес>, пом. 1 Площадь : 139, 8 кв. м.. Назначение: Жилое помещение Наименование : Квартира Номер этажа, на котором расположено помещение : Этаж № Вид жилого помещения: Квартира Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости : № Сведения необходимые для заполнения раздела 2 ( сведения о зарегистрированных правах ) : отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус « актуальные, ранее учтенные». Вид объекта недвижимого имущества - Помещение Кадастровый № Местоположение : <адрес> Площадь: 48,8 кв. м. Назначение : Жилое помещение Наименование : Квартира Номер этажа, на котором расположено помещение: Этаж № Вид жилого помещения: Квартира Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: № Сведения необходимые для заполнения раздела 2 ( сведения о зарегистрированных правах): отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус « актуальные, ранее учтенные». Выдел принадлежащей истцу доли, которая составляет 1/2 доли в праве общей долевой собственности от целого жилого дома, возможен без ущерба для других сособственников домовладения, так как выделяемые помещения в собственность истца и ответчика представляют собою отдельные изолированные помещения с отдельными выходами и капитальной стеной между ними. Кадастровый учет указанных помещений ( помещение 1 и помещение 2 ) осуществлен <дата>.
Истец ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Московской области.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно разъяснениям данным в подп. а п.6,7,10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности /1/2 доля в праве/ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 16-17/.
Ответчику ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности /1/2 доля в праве/ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 16-17/.
Согласно технического заключения № от <дата> ООО «3Д-Эксперт» по результатам проведенных замеров, составлен план земельного участка, а также поэтажный план жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Приложения № и № к настоящему Заключению). Экспликация к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> приведена в Таблице 1. Осуществление реального раздела жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с совокупными долями в праве собственности сторон возможно. Величина доли в праве собственности, принадлежащая ФИО2 после проведения реконструкции жилого дома, составляет 23/31 долей. Величина доли в праве собственности, принадлежащая ФИО3 после проведения реконструкции жилого дома, составляет 8/31 долей. Предложенные варианты раздела жилого дома со служебными постройками и сооружениями, зафиксированы в Приложениях №—4 к настоящему Техническому заключению. В состав помещения №, выделяемого по варианту реального раздела в собственность ФИО2 входят помещение веранды № площадью 12,2 м2, помещение коридора № площадью 12,6 м2, помещение жилой комнаты № площадью 32,9 м2, помещение душевой № площадью 4,9 м2, помещение санузла № площадью 4,7 м2, помещение кухни № площадью 14,5 м2, помещение жилой комнаты № площадью 23,1 м2, помещение коридора № площадью 2,9 м2, помещение жилой комнаты № площадью 15,6 м2, помещение жилой комнаты № площадью 16,1 м2. В состав помещения №, выделяемого по варианту реального раздела в собственность ФИО3 входят помещение веранды № площадью 10,5 м2, помещение коридора № площадью 5,6 м2, помещение санузла № площадью 4,1 м2, помещение жилой комнаты № площадью 14,2 м2, помещение кухни № площадью 14,1 м2. Часть здания—жилого дома блокированной застройки, обозначенная на поэтажном плане как «помещение №», выделяемая в собственность ФИО2, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям. Часть здания жилого дома блокированной застройки обозначенная на поэтажном плане как «помещение №», выделяемая в собственность ФИО3, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям. Каждая из новообразованных в результате реконструкции автономных частей здания соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к площади помещений квартир, а так же требованиям действующего законодательства, так как выделяемые жилые помещения соединены между собой в единое жилое пространство, то есть получаемые помещения являются структурно обособленными, и, на основании п. 5 ст. 15, п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации могут признаваться одной квартирой. В соответствии с положениями Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. В результате раздела исходный объект недвижимости жилой дом блокированной застройки прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них могут стать самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, в результате раздела жилого дома образуются объекты, имеющие физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела самостоятельных объектов недвижимости друг от друга. Часть здания—жилого дома блокированной застройки, обозначенная на поэтажном плане как «помещение №», выделяемая по варианту реального раздела жилого дома в собственность ФИО2, соответствует действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных, норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Часть здания—жилого дома блокированной застройки обозначенная на поэтажном плане как «помещение №», выделяемая по варианту реального раздела жилого дома в собственность ФИО3, соответствует действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных, норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Каждая из новообразованных в результате реконструкции автономных частей здания соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к площади помещений квартир, а так же требованиям действующего законодательства, так как выделяемые жилые помещения соединены между собой в единое жилое пространство, то есть получаемые помещения являются структурно обособленными, и, на основании п. 5 ст. 15, п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации могут признаваться одной квартирой. В соответствии с положениями Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. В результате раздела исходный объект недвижимости жилой дом блокированной застройки прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них могут стать самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, в результате раздела жилого дома образуются объекты, имеющие физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела самостоятельных объектов недвижимости друг от друга. Месторасположение построек соответствует требованиям СНиП <дата>.-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», а также Федерального закона от <дата> № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Произведенные строительные работы по реконструкции жилого здания, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Здание жилого дома имеет достаточную конструктивную жесткость за счет деревянных стен и перегородок, что обеспечивает его безопасность при наличии боковых сдвигающих воздействий. Дефектов свидетельствующих об исчерпании несущей способности конструктивных элементов перекрытий не зафиксировано. Несущие и ограждающие конструкции дефектов и повреждений, свидетельствующих об исчерпании ими несущей способности, не имеют.
Оснований не доверять представленному техническому заключению у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает его как обоснованное и допустимое доказательство по делу.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома – удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома, с кадастровым номером: №, площадью: 188 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:
Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома, включающую следующие помещения жилого дома согласно технического заключения эксперта ООО «3Д-Эксперт» № от <дата>, обозначенной как помещение №, общей площадью жилого помещения 139,5 кв.м., состоящего из: помещение веранды№ литера а2, площадью 12,2 м2, помещение коридора № литера А1, площадью 12,6 м2, помещение жилой комнаты №, литера А, площадью 32,9 м2, помещение душевой № литера А, площадью 4,9 м2, помещение санузла №, литера А1 площадью 4,7 м2, помещение кухни №, литера А1, площадью 14,5 м2, помещение жилой комнаты №, литера А1, площадью 23,1 м2, помещение коридора №, литера А2, площадью 2,9 м2, помещение жилой комнаты №, литера А2, площадью 15,6 м2, помещение жилой комнаты №, литера А2, площадью 16,1 м2.
Выделить ФИО4 часть жилого дома включающую следующие помещения жилого дома согласно технического заключения эксперта ООО «3Д-Эксперт» № от <дата> и обозначенной как помещение №, общей площадью жилого помещения 48,5 кв.м., состоящего из: помещение веранды №, литера а1, площадью 10,5 м2, помещение коридора №, литера А, площадью 5,6 м2, помещение санузла №, литера А, площадью 4,1 м2, помещение жилой комнаты №, литера А, площадью 14,2 м2, помещение кухни №, литера А, площадью 14,1 м2.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 и ФИО4 права собственности на выделенные части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено <дата>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>