К делу № 2-2958/2023

23RS0037-01-2023-003366-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи – Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕРГН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в котором указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 71-а. На данном земельном участке с кадастровым номером № расположены принадлежащие истцу гаражи №, 46, 47, 48 возведенные в 1993 году. Как следует из планов помещений (гаражей), содержащихся в технических паспортах, при первичных проведениях геодезических работ, определении координат характерных поворотных точек земельного участка на местности не были учтены выступающие конструкции гаражей, нависающие над входами, а также подземные выступающие части помещений - подвалы, что повлекло за собой неверное определение координат характерных точек границ земельного участка. Повторное определение координат характерных поворотных точек земельного участка было проведено в соответствии с вышеуказанным Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393. В связи с исправлением реестровой ошибки в площади и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от 12.01.2022г. Как следует из заключения кадастрового инженера, при выносе межевых знаков в натуру, согласно данных ЕГРН, была выявлена реестровая ошибка в части конфигурации земельного участка с К№, а именно установлено, что координаты фактического (истинного) местоположения точек границ земельного участка не соответствуют координатам, внесенным в состав сведений ЕГРН. В связи с чем, был проведен комплекс геодезических и кадастровых работ на земельном участке с К№, а именно были произведены повторные определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в конфигурации и площади этого участка. Установлено, что реестровая ошибка образовалась в результате неверного оформления выше указанного земельного участка, в связи с чем ошибочно были определены координаты характерных поворотных точек земельного участка на местности. <адрес> земельного участка с КН23№ составила 442 кв.м. смежные земельные участки стоят на государственном кадастровом учете в уточненных границах и площади, споров по которым не имеется. Указанный межевой план был сдан в Управление Росреестра по <адрес>, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учёт был приостановлен, так как в составе межевого плана отсутствует документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Просит суд установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения соответствующих изменений в состав сведений ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с числовыми значениями координат характерных точек фактических границ и площади земельного участка, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 от 12.01.2022г.

В представленном суду заявлении истец ФИО1 и его представитель просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> представил в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, просил в иске отказать.

Представитель администрации муниципального образования <адрес> просил в своём заявлении рассмотреть дело без их участия, вынести решение в соответствие с действующим законодательством.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела и предоставленные документы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 250 кв.м., с видом разрешенного использования – для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 71-а, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-КП, согласно предмета которого, данный земельный участок предназначен для эксплуатации гаражных боксов 44, 45, 46, 47-48.

На данном земельном участке расположены принадлежащие истцу гаражи №, 45, 46, 47, 48, что подтверждается техническими паспортами по состоянию на 2004 год.

В связи с исправлением реестровой ошибки в площади и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304051:44, кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из заключения кадастрового инженера, при выносе межевых знаков в натуру, согласно данных ЕГРН, была выявлена реестровая ошибка в части конфигурации земельного участка с КН №, а именно установлено, что координаты фактического (истинного) местоположения точек границ земельного участка не соответствуют координатам, внесенным в состав сведений ЕГРН. В связи с чем, был проведен комплекс геодезических и кадастровых работ на земельном участке с КН №, а именно были произведены повторные определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в конфигурации этого участка. Установлено, что реестровая ошибка образовалась в результате неверного оформления выше указанного земельного участка, в связи с чем ошибочно были определены координаты характерных поворотных точек земельного участка на местности. <адрес> земельного участка с КН23:№ составила 442 кв.м.

Указанный межевой план был сдан в Управление Росреестра по <адрес>, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ КУВД-001/2022-2202779/2 государственный кадастровый учёт был приостановлен, так как в составе межевого плана отсутствует документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Порядок исправления реестровой ошибки установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В связи с тем, что в досудебном порядке осуществить кадастровый учет изменений не представляется возможным, истец и обратился в суд.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд, по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно пункта 7 приложения 2 к приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения", приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" (далее - Приказ N 953), к подготовке технического плана "Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения".

В силу положений пункта 7 приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 90 Координаты характерных точек контура конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенных на поверхности земельного участка, надземных конструктивных элементов, а также подземных конструктивных элементов (при условии возможности визуального осмотра таких подземных конструктивных элементов на момент проведения кадастровых работ, например, до засыпки траншеи) определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Если здание, сооружение или объект незавершенного строительства располагаются на нескольких земельных участках, для которых установлена различная точность определения координат характерных точек, то координаты характерных точек контура конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенных на поверхности земельного участка, надземных конструктивных элементов, а также подземных конструктивных элементов (при условии возможности визуального осмотра таких подземных конструктивных элементов) определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

Аналогичные правила закреплены в Приказе Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" действующим на сегодняшний день.

Как следует из планов помещений (гаражей), содержащихся в технических паспортах, при первичных проведениях геодезических работ, определении координат характерных поворотных точек земельного участка на местности не были учтены выступающие конструкции гаражей, нависающие над входами, а также подземные выступающие части помещений - подвалы, что повлекло за собой неверное определение координат характерных точек границ земельного участка. Данные обстоятельства также подтверждаются протоколами опросов свидетелей адвокатом ФИО4 и ФИО5, выполнявшим строительные работы в отношении принадлежащих истцу гаражей.

Повторное определение координат характерных поворотных точек земельного участка было проведено в соответствии с вышеуказанным Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393.

Таким образом, повторные измерения устраняют наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при проведении первичных геодезических работ, результаты которых воспроизведены в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304051:44.

Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения соответствующих изменений в состав сведений ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304051:44 с числовыми значениями координат характерных точек фактических границ и площади земельного участка, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 от 12.01.2022г..

По вступлению решения суда в законную силу в 3-х дневный срок направить его копию в Росреестр.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.А.Схудобенова

мотивированное решение изготовлено 07.08.2023 г.