Дело № ******

В мотивированном виде изготовлено 17 ноября 2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ5 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием ответчика ФИО6, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» к ФИО6 ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО6 (ранее – ФИО8) Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК ЖКХ <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом № ****** по <адрес> в <адрес>. Ответчик проживает в переоборудованном нежилом помещении № ******А, находящимся по адресу <адрес> (колясочная). Ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по оплате коммунальных услуг, в результате чего по лицевому счету образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 365267,45 руб. сумма основного долга, 170992,91 руб. сумма пеней. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8563 рублей.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, истец указал, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была взыскана на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № ****** Октябрьского судебного района <адрес>. Вместе с тем определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен. С учетом срока исковой давности, а также в связи с освобождением ответчиком спорного помещения ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 335057 рублей 26 копеек, а также неустойку в сумме 130681 рубль 70 копеек.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явилась, в письменном ходатайстве просила рассматривать дело в свое отсутствие. Ранее в ходе судебного разбирательства представитель истца требования искового заявления поддержала с учетом уточнения иска, суду пояснила, что по договоренности с собственниками и согласно решению общего собрания ответчику была выделена спорная комната для проживания с выделением отдельного лицевого счета для оплаты коммунальных услуг. Коммунальные услуги ответчиком не оплачивались, в результате чего жильцами было принято решение о ее выселении. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования управляющей компании о выселении ФИО7, однако, она продолжила проживать в помещении, решение суда не исполнила, ключи от помещения своевременно в управляющую компанию не передала. Актом от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение было передано истцу. Согласно сведениям управляющей компании в помещении проживало 4 человека, в помещении были установлены счетчики ГВС, ХВС, электроэнергии, которые в настоящее время заблокированы, поскольку истек межповерочный интервал. Поскольку спорное нежилое помещение было возвращено истцу только ДД.ММ.ГГГГ, до указанной даты ответчик пользовалась им, получала коммунальные услуги. При этом не имеет значения, проживала ли она в нем фактически, кроме того, установить данный факт невозможно. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО6 и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме. Ответчик суду пояснила, что она прекратила пользоваться спорным помещением в феврале 2021 года, после того, как ей отключили электричество. Это подтверждается актами о проживании в квартире на <адрес> показаний в более поздний период не свидетельствует о том, что она пользовалась данным помещением. Она просто хотела привести все в порядок. Ранее в письменном отзыве на иск ответчик также указала на то обстоятельство, что истцом частично пропущен срок исковой давности, а также просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму неустойки в случае, если суд посчитает возможным ее взыскание.

Суд, заслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1., п.1.1.,п.3. ч.2. ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

По правилам ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ООО «УК ЖКХ <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>.

Ответчик ФИО7 проживала в переоборудованном нежилом помещении № ******А, находящимся по адресу <адрес> (колясочная), на основании договора безвозмездного пользования общим имуществом многоквартирного дома № б/м от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № ****** внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выселении ФИО7 из занимаемого ею помещения.

Протоколом № ****** внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято повторное решение о выселении ФИО7 из занимаемого ею помещения.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ООО «УК ЖКХ <адрес>» к ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности, которым на ФИО5 возложена обязанность освободить помещение, расположенное по адресу <адрес>, помещение 35А (колясочная).

Однако, несмотря на принятые в отношении ФИО7 меры, направленные на принудительное освобождение спорного жилого помещения, ответчик продолжала проживать в данном помещении, пользоваться им и передала его истцу по акту только ДД.ММ.ГГГГ. Ранее каких-либо действий, направленных на передачу спорного нежилого помещения истцу, а также явно свидетельствующих о том, что пользование данным помещением она прекратила, ответчик ФИО6 не совершала.

Кроме того, доводы ответчика ФИО6 о том, что она прекратила пользование данным помещением в феврале 2021 года, опровергаются вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что ФИО7 проживает в помещении колясочной со своим несовершеннолетним сыном, и выселяться в период рассмотрения данного дела она не намеревалась, возражала против таких исковых требований.

Кроме того, согласно представленным истцом данным о проживающих по лицевому счету № ******, открытому для помещения колясочной по адресу: <адрес>, помещение 35А, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ количество постоянно зарегистрированных проживающих в данном помещении лиц составляло четыре.

Впервые заявление ответчика ФИО6 по вопросу изменения количества проживающих граждан поступило в ООО «ЕРЦ» только ДД.ММ.ГГГГ. Ранее с таким заявлением ответчик не обращалась, хотя изначально сведения о количестве проживающих были внесены в данные лицевого счета на основании акта о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведений о регистрации в данном помещении ответчика ФИО6 и членов ее семьи.

Суд полагает, что ответчик не была лишена возможности в любой момент сообщить в ООО «ЕРЦ» об изменении количества проживающих в спорном помещении, однако, сделала это только в августе 2024 года, когда ей стало известно о вынесенном судом заочном решении.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о неверном применении истцом количества проживающих лиц при расчёте задолженности суд оценивает критически, поскольку с учетом недобросовестного поведения ФИО6, дающей противоречивые пояснения в рамках настоящего дела и дела № ******, а также обратившейся с заявлением об изменении количества проживающих только после вынесения судом заочного решения о взыскании задолженности, суд находит вышеуказанные доводы направленными на необоснованное снижение сумм, подлежащих оплате за оказанные истцом коммунальные услуги.

Представленный ответчиком акт о фактическом проживании ФИО6 и ее несовершеннолетнего сына в <адрес> по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, суд также оценивает критически, поскольку сама же ФИО6 в ходе судебного разбирательства о ее выселении из спорного помещения в рамках гражданского дела № ******, рассмотренного в октябре 2021 года, настаивала на том, что она проживает именно в помещении колясочной № ******А по адресу <адрес> выселяться оттуда не намерена.

Как следует из данных об установленных приборах учета по лицевому счету № ******, открытому для помещения колясочной по адресу: <адрес>, помещение 35А, первоначально все приборы учета были установлены ДД.ММ.ГГГГ. Приборы учета ГВС и ГВС были заблокированы по поверке ДД.ММ.ГГГГ, после чего ДД.ММ.ГГГГ были установлены новые приборы учета ГВС и ГВС. Все установленные в спорном помещении приборы учета, за исключением прибора учета электроэнергии, в настоящее время заблокированы по поверке.

В соответствии с п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

В соответствии с п. 81 вышеуказанных Правил, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем, в том числе, на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.

Актом приема-передачи недвижимого имущества к лицевому счету № ****** по адресу: <адрес>, помещение 35А от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что прибор учета электроэнергии отсутствует, вводной автомат отключен, провод обрезан, один из приборов учета ГВС также отсутствует, на оставшихся приборах учета ГВС и ХВС отсутствуют пломбы. Сняты показания имеющегося прибора учета ГВС – 452,6, приборов учета ХВС – 151,73 и 886,25.

Согласно представленной стороной истца таблице показаний приборов учета по лицевому счету № ****** за период с декабря 2015 года, абонентом показания приборов учета передавались периодически, в том числе, по прибору учета электроэнергии - до декабря 2021 года включительно.

Поскольку установка приборов учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены потребителем коммунальных услуг в конкретном жилом или нежилом помещении, суд полагает, что до момента передачи управляющей компании спорного помещения именно ответчик ФИО6 несла ответственность за наличие и состояние приборов учета, а также за передачу их показаний.

Кроме того, неисправность приборов учета либо их отсутствие не свидетельствует о том, что оказание управляющей компанией коммунальных услуг не осуществляется, и проживающие в помещении лица ими не пользуются.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Поскольку ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, составляющего три года, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг рассчитана истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ (иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи ответчиком истцу спорного помещения) и составляет сумму основного долга 335057 рублей 26 копеек, а также неустойку - 130681 рубль 70 копеек.

Наличие вышеуказанной задолженности подтверждается выпиской по лицевому счету № ****** на помещение.

Таким образом, ввиду того, что ответчик не исполняла возложенную обязанность по оплате коммунальных услуг, имеются оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Оценивая расчет задолженности, суд соглашается с размером задолженности, указанной истцом, поскольку приведенные расчеты являются верными, судом проверены, сомнений не вызывают, ответчиком надлежащих доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, не приведено.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.

По смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Однако, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ № ******-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая размер задолженности, период просрочки, компенсационный характер неустойки, принцип соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает, возможным снизить сумму пеней до 50000 рублей.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12501 рубль, из которых 9944 рубля 50 копеек (уплачено истцом при подаче иска в суд, а также при увеличении исковых требований) подлежат взысканию в пользу истца, оставшаяся сумма 2556 рублей 50 копеек – в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 330 057 рублей, пеню в сумме 50000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9944 рубля 50 копеек.

Взыскать с ФИО6 ФИО1 в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 2556 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Киямова Д.В.