К делу № 2-959/2023
УИД23RS0024-01-2023-000499-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2023 года город Крымск
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Красюковой А.С.,
при секретаре Гричанок О.А.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 Леи Кирилловны, ФИО3 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о сохранении системы отопления в жилом помещении в переоборудованном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 Леи Кирилловны, ФИО3, обратилась в Крымский районный суд с иском к администрации Крымского городского поселения Крымского района о сохранении системы отопления в жилом помещении в переоборудованном и переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований истица указала, что она и ее несовершеннолетние дети являются сособственниками квартиры, расположенной втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 96,2 кв.м., на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<адрес>газ» были согласованы Технические условия на установку АОГВ в вышеуказанной квартире, предполагающие отключение от центрального отопления, монтаж индивидуального. На основании рабочего проекта ОАО «<адрес>газ» установлен АГВ индивидуальный котел автономного отопления, работы по изменению газоснабжения квартиры были выполнены без отступления от «Правил безопасности в газовом хозяйстве» СНИП 42-01-2002. Все указанные работы были произведены без согласования с органом местного самоуправления, то есть явились самовольными. В связи с изменением схемы отопления была произведена перепланировка в квартире, общая и жилая площадь квартиры не изменились. Узаконение переустройства возможно лишь в судебном порядке. Работы по установке газового отопительного котла, изменению газоснабжения в квартире путем перевода ее на индивидуальное отопление, произведены в строгом соответствии с проектной документацией на газоснабжение, подготовленной ОАО «<адрес>газ» в 2007 года, пояснительной запиской, рабочими чертежами. Возможность сохранения квартиры в существующем виде подтверждается техническим заключением Краевого филиал ГУП КК "Крайтехивентаризация Краевое БТИ" по <адрес> и <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в части технического описания квартиры входит вид отопления – индивидуальное АГВ, никаких отметок о самовольном переоборудовании квартиры техническая документация не содержит. Истица и ее несовершеннолетние дети являются добросовестными приобретателями указанной квартиры, приобрели ее в переоборудованном виде. ДД.ММ.ГГГГ истицей получена претензия от МУП «ТЭК <адрес>» о наличии задолженности за отопление в сумме 53 629,3 рублей, с чем она не согласна, поскольку данной коммунальной услугой не пользовалась.
В связи с этим истица просит сохранить вышеуказанную квартиру в переоборудованном и переустроенном состоянии в части переустройства системы отопления, указав в решении суда, что оно является основанием для перерасчета задолженности за отопление.
В судебное заседание истица не явилась, от истицы поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и поддержании исковых требований.
Представитель администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Переход на автономное отопление жилого помещения в многоквартирном жилом доме требует переустройства жилого помещения, в связи, с чем оно должно производиться в соответствии с нормами главы 4 Жилищного кодекса РФ и положениями Градостроительного кодекса РФ.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи.
Статьей 27 ЖК РФ предусмотрены основания отказа в согласовании переустройства жилого, каковыми являются: 1) непредставление определенных ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса документов; 2) представление документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником изолированного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно рабочему проекту на газоснабжение жилого дома, в указанной квартире было установлено автономное отопление с 2008 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, истцом подготовлены и предъявлены правоустанавливающие и технические документы для согласования и сохранения системы автономного отопления: копия паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру, рабочий проект газоснабжения ОАО «<адрес>газ» от ДД.ММ.ГГГГ; Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Вышеуказанные нормы ЖК РФ могут быть применены к вопросам, связанным с переоборудованием нежилых помещений, расположенных в жилых многоквартирных домах.
Определением Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в части касающейся изменения газоснабжения путем перевода на индивидуальное газовое отопление, соответствует регламентирующим требованиям действующих строительных норм и правил, правилам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНИП, ГОСТ, применяемым к жилым зданиям и сооружениям. Отключение радиаторов отопления в <адрес> от системы централизованного отопления не влияет на гидравлический баланс системы отопления жилого дома в целом, а также на безопасность жизни и здоровья граждан, содержание и эксплуатацию общего имущества данного многоквартирного дома. Исследуемая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в части, касающейся перевода с центральной системы отопления на индивидуальное газовое отопление, путем установки газового котла с устройством индивидуального, квартирного отопления, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд полагает, учитывая соответствие произведенного переустройства квартиры всем установленным требования и наличия согласия, предусмотренного ст. 36 ЖК РФ, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 Леи Кирилловны, ФИО3 к администрации Крымского городского поселения <адрес> о сохранении системы отопления в жилом помещении в переоборудованном и переустроенном состоянии удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:45:0101115:166, в переустроенном состоянии в части переоборудования системы отопления и установки индивидуального отопительного прибора.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья: А.С. Красюкова