Дело № 2-584/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2023 года. Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего Кириленко И.В.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и к Администрации МО <адрес> об устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308005:172, расположенного по адресу: <адрес>, ГК 75 под гаражным боксом №.
В заявлении ФИО2 указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:172. В ходе проведения кадастровых работ были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:172, расположенный по адресу: <адрес>, ГК 75 под гаражным боксом №.
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:172, расположенный по адресу: <адрес>, ГК 75 под гаражным боксом № ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО5
В ходе проведения кадастровых работ, были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:172, расположенного по адресу: <адрес>, ГК 75 под гаражным боксом № которые были измерены и рассчитаны
Вычисленная при построении фактических границ фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:172, расположенного по адресу: <адрес>, ГК 75 под гаражным боксом № составляет 31.67 кв.м., что расходится с данными ЕГРН-31 кв.м., на 0.67 кв.м., разница менее 10 процентов нормативной погрешности, что не противоречит требованиям ФЗ 218.
Кадастровым инженером ФИО5, установлено, что на местности участок с кадастровым номером 23:47:0308005:172 застроен капитальным зданием. А так же выявлено пересечение с границами смежного земельного участка по данным ЕГРН с кадастровым номером 23:47:0308005:578.
Причиной данного пересечения является ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, допущенная при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:578 расположенного по адресу: <адрес>, ГК-75 под гаражным боксом №.
В судебном заседании представитель истца ФИО14 уточнила исковые требования и просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:172, расположенного по адресу: <адрес>, ГК 75 под гаражным боксом №.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:578 расположенного по адресу: <адрес>, ГК-75 под гаражным боксом № заменив уточненную площадь на декларированную.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:172, расположенного по адресу: <адрес>, ГК 75 под гаражным боксом № по следующим координатам:
X Y
438893.02 1283460.08
438891.49 1283463.55
438883.78 1283460.21
438885.37 1283456.71
438893.02 1283460.08
При разрешении спора в пользу истца, указать в резолютивной части решения суда: «Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> относительно земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:172, расположенного по адресу: <адрес>, ГК 75 под гаражным боксом №.
В связи с тем, что исправление настоящей реестровой ошибки затрагивает права, и законные интересы третьих лиц к участию в деле были привлечены собственники гаражных боксов 236 собственник – ФИО13, 237 собственник – ФИО6, 238 собственник – ФИО7, 239 собственник – ФИО8, 240 собственник – ФИО9, 241 собственник – ФИО10 Гаражного кооператива №. которые заявили что для уточнения границ принадлежащих им земельных участков и устранения реестровой ошибки они обратились к кадастровому инженеру ФИО1
Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:685, расположенный по адресу: <адрес>, ГК-75 под гаражным боксом №, исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:245, расположенный по адресу: <адрес>, ГК 75 для эксплуатации капитального гаража №, исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:1702, расположенный по адресу: <адрес>, ГК-75 под гаражным боксом №, исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0000000:3464, расположенный по адресу: <адрес>, ГК-75 гаражный бокс №, исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:674, расположенный по адресу: <адрес>, ГК 75 под гаражным боксом №, исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:213, расположенный по адресу: <адрес>, ГК 75 под гаражным боксом №, исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:578, расположенный по адресу: <адрес>, ГК 75 под гаражным боксом №
Просят суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308005:578, расположенный по адресу: <адрес>, ГК 75 под гаражным боксом №.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308005:213, расположенный по адресу:
<адрес>, ГК 75 под гаражным боксом №;
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308005:674, расположенный по адресу: <адрес>, ГК 75 под гаражным боксом №;
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0000000:3464, расположенный по адресу: <адрес>, ГК 75 гаражный бокс №;
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308005:1702, расположенный по адресу: <адрес>, ГК-75 под гаражным боксом №;
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308005:245, расположенный по адресу: <адрес>, ГК 75 для эксплуатации капитального гаража №;
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308005:685, расположенный по адресу: <адрес>, ГК 75 под гаражным боксом №.
При разрешении спора в пользу третьих лиц заявляющих самостоятельные требования, указать в резолютивной части решения суда: «Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ относительно земельных участков с кадастровыми номерами: 23:47:0308005:578; 23:47:0308005:213, 23:47:0308005:674; 23:47:0000000:3464; 23:47:0308005:1702; 23:47:0308005:245; 23:47:0308005:685.
Ответчик 1 – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просил вынести решение на усмотрение суда.
Ответчик 2 – представитель Администрации МО <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и соответствии со ст.167 ГПК суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к заключению, что требования третьих лиц и иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из представленных суду документов видно, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308005:172, расположенного по адресу: <адрес>, ГК 75 под гаражным боксом №.
При проведении землеустроительных работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположения границ и площади участка.
По заключению кадастрового инженера реестровая ошибка может быть исправлена путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и пощади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:172, расположенного по адресу: <адрес>, ГК 75 под гаражным боксом №, а для исключения пересечения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером 23:47:0308005:578 расположенного по адресу: <адрес>, ГК 75 под гаражным боксом № и последующих пересечений земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0308005:213 гаражный бокс №; 23:47:0308005:674 гаражный бокс №; 23:47:0000000:3464 гаражный бокс №; 23:47:0308005:1702 гаражный бокс №; 23:47:0308005:245 гаражный бокс №; 23:47:0308005:685 гаражный бокс № между собой, необходимо исправить сведенья о земельных участках и путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и пощади указанных выше земельных участков. Вышеуказанные земельные участки, принадлежат истцу ФИО2 и третьим лицам ФИО6, ФИО11, ФИО13, ФИО12, Г., и ФИО10, находятся под существующими гаражными боксами гаражного кооператива № <адрес>, границы участков согласованы со смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют, что было подтверждено участниками судебного разбирательства.
Стороны представили в судебное заседание межевые планы земельных участков с исправленными координатами и согласованиями границ между собственниками граничащих между собой земельных участков.
Так как представленные в суд межевые планы согласованны собственниками смежных земельных участков, которые являются участниками настоящего судебного разбирательства, составлены квалифицированными кадастровыми инженерами суд полагает, что сведенья о местоположении границ и пощади земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0308005:172; 23:47:0308005:578; 23:47:0308005:213, 23:47:0308005:674; 23:47:0000000:3464; 23:47:0308005:1702; 23:47:0308005:245; 23:47:0308005:685 содержащиеся в межевых планах являются основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В связи с возможностью устранения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:172 принадлежащего ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:578, принадлежащего ФИО13 путем исправления реестровой ошибки на основании межевого плана требования ФИО2 в части исключения из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:578 расположенного по адресу: <адрес>, ГК-75 под гаражным боксом № – не подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, со держащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ « О рассмотрении обращения»).
Так как местоположение границ земельного участка определяется границами смежных земельных участков, границы участка согласованы, споры со смежными землепользователями отсутствуют, выявленное несоответствие фактических границ участка и площади сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.
Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ NД23и-3079 "О направлении информации").
Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.
В соответствии п.2 ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Согласно статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с ДД.ММ.ГГГГ относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).
В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 и требования третьих лиц - ФИО6, ФИО11, ФИО13, ФИО12, ФИО8, и ФИО10, удовлетворить частично.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами: 23:47:0308005:578 (гаражный бокс №); 23:47:0308005:213 (гаражный бокс №); 23:47:0308005:674 (гаражный бокс №); 23:47:0000000:3464 (гаражный бокс №); 23:47:0308005:1702 (гаражный бокс №); 23:47:0308005:245 (гаражный бокс №); 23:47:0308005:685 (гаражный бокс №), расположенных по адресу: <адрес>, ГК-75.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:172, расположенного по адресу: <адрес>, ГК 75 под гаражным боксом № по следующим координатам:
X Y
438893.02 1283460.08
438891.49 1283463.55
438883.78 1283460.21
438885.37 1283456.71
438893.02 1283460.08
Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> относительно земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:172 (гаражный бокс №) и относительно земельных участков с кадастровыми номерами: 23:47:0308005:578 (гаражный бокс №); 23:47:0308005:213 (гаражный бокс №); 23:47:0308005:674 (гаражный бокс №); 23:47:0000000:3464 (гаражный бокс №); 23:47:0308005:1702 (гаражный бокс №); 23:47:0308005:245 (гаражный бокс №); 23:47:0308005:685 (гаражный бокс №), расположенных по адресу: <адрес>, ГК-75.
В остальной части исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий