КОПИЯ УИД16RS0047-01-2022-005261-48
Дело № 2 -3259/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань 24 ноября 2022 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,
при секретаре судебного заседания Л.З.Прохоровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор социального найма № о передаче жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> на условиях выкупа. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно вносить сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров, первоначальная стоимость 1 кв.м. определена сторонами в размере 28 000 рублей, срок рассрочки внесения задатка -132 месяца. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок рассрочки был определен сторонами -192 месяца. Однако ответчики в нарушение условий договора не исполняют обязанности по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 277940 рублей 99 копеек, просроченная задолженность -1764 рубля 87 копеек. Направленная в адрес ответчиков претензия оставлена без ответа. В связи с этим, истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по платежам в размере 279705 рублей 86 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26462 рубля 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 279705 рублей 86 копеек, расходы по госпошлине -6261 рубль 68 копеек.
Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен, ДД.ММ.ГГГГ поступили уточнения исковых требований, согласно которым просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке просроченную задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 102127 рублей 45 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26462 рубля 09 копеек, расходы по госпошлине -6261 рубль 68 копеек, от требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 279705 рублей 86 копеек, отказался.
Уточнение судом принято, отказ от части требований принят, производство по делу в указанной части прекращено, о чем судом вынесено соответствующее определение.
Ответчик ФИО1, действуя в своих и интересах несовершеннолетнего ребенка, с иском не согласилась, просила в иске отказать, разблокировать банковскую карту, уменьшить суммы неустоек, пени, штрафов и процентов в порядке статьи 333 ГК РФ.
Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пп.1,3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 заключили с Государственным жилищным фондом, от имени которого выступал социально-ипотечный кооператив «Строим будущее», договор социальной ипотеки№, предметом которого является право выбора, «право использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную Фондом «будущую собственную квартиру».
Пунктом 3 договора социальной ипотеки ответчики обязались внести сумму «задатка» в размере 1000 руб. с целью обеспечения участия в «выборе»; осуществлять ежемесячное предварительное накопление за будущую собственную квартиру в размере не менее 50% действующей ставки минимальной заработной платы, с целью обеспечения участия в выборе; в период с даты объявления до даты подведения итогов «выбора» заполнить протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам «выбора» с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры; в целях оформления в собственность «будущей собственной квартиры» ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.
Пунктом 2.10 договора определено, что задатком является сумма денежных средств, вносимых гражданином по договору с целью обеспечения участия в «выборе», использования выбранной «будущей собственной квартиры» и выкупа «будущей собственной квартиры» в собственность.
На основании протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» от ДД.ММ.ГГГГ к договору социальной ипотеки Камышниковывыбрали квартиру общей площадью 43,7кв.м. по адресу:<адрес>.
Начальная стоимость 1 кв.м площади квартиры была определена в размере 28 000 рублей, срок внесения суммы задатка определена -132 месяца.
Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату проведения итогов выборов составлял 7 % годовых.
Дополнительным соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ изменен срок рассрочки внесения сумм задатка до 192 месяцев.
Согласно расчету истца сумма просроченной задолженности с учетом внесенных ответчиками средств составляет 102127 рублей 45 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами -26462 рубля 09 копеек.
Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиками условий договора в части внесения ежемесячных выкупных платежей за жилое помещение, требования истца о взыскании с нихпросроченной задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере. Расчет истца ответчиками не оспорен, суд с ним соглашается.
Оснований для применения к сумме процентов положений статьи 333 ГК РФ не имеется, поскольку она соразмерна последствиям нарушения обязательства. Требований о взыскании неустойки, пени, штрафа истцом не заявлялось.
Также подлежит отклонению требование ответчика о разблокировке банковской карты, поскольку определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу приняты обеспечительные меры до вступления решения суда в законную силу, судебный акт ответчиками не оспорен.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании выше изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО2, ФИО3 в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» 102127 рублей 45 копеек долга, 26462 рубля 09 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 6261 рубль 68 копеек в возврат уплаченной госпошлины.
Взыскать с ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО2, ФИО3 3242 рубля 54 копейки государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования <адрес> по 1621 рублю 27 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано через Кировский районный суд <адрес> в Верховный суд РТ в течение месяца.
Судья подпись Г.Р. Хамитова
Копия верна: Судья Г.Р.Хамитова
Решение27.12.2022