52RS0053-01-2025-000791-66 Дело № 2-541/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 24 ноября 2025 года
Уренский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зорина А.П.
при помощнике судьи Корягиной О.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Нива» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ООО «Нива» было решено продать истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Б.Козляна, <адрес> балансовой стоимостью 42901 рубль 00 копеек, за 10000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно договора ответчик продал, а истец приобрел у ответчика квартиру в двухквартирном деревянном одноэтажном доме, общей площадью 42.6 кв.м.
Сторонами был составлен акт о передаче квартиры, который является неотъемлемой частью договора.
Указанная квартира принадлежит ответчику на основании справки о балансовой стоимости квартиры. Балансовая стоимость квартиры составляет 42901 рубль 00 копеек. Год ввода в эксплуатацию <адрес>.
Право собственности на квартиру ответчиком зарегистрировано не было.
Истец полностью выполнила свои обязательства по вышеуказанному договору, но ответчик до сих пор не исполнил свои обязательства по передаче недвижимого имущества в собственность истца, уклоняется от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.
На основании изложенного, истец просит суд признать за истцом - право собственности на квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Б.Козляна, <адрес>; зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Нива» в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчика и третьего лица.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ « 1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
Согласно ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
Установлено, что ООО «Нива» на основании справки о балансовой стоимости принадлежала квартира, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Б.Козляна, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Нива» в лице генерального директора ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Б.Козляна, <адрес>.
Пунктом 4 договора согласована стоимость квартиры в размере 10000 рублей.
Факт исполнения взятых обязательств по договору купли-продажи в части оплаты стоимости квартиры подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей.
Согласно акта о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Нива» в лице генерального директора ФИО2 передало, а ФИО1 приняла в собственность указанную квартиру.
В соответствии со ст.549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Согласно ст.454 ГК РФ -1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истец приобрела данное недвижимое имущество на законных основаниях, по договору купли-продажи, с соблюдением всех его условий, с уплатой покупной цены продавцу, что подтверждается вышеизложенными доказательствами, в связи с чем, данный договор купли-продажи гаража, является действительным, подтверждающим передачу права собственности покупателю ФИО1, в связи с чем за истцом необходимо признать право собственности на квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Б.Козляна, <адрес>.
Вместе с тем, суд не удовлетворяет требования истца о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку решение суда о признании права собственности истца на вышеуказанную квартиру является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру органами государственной регистрации прав, дополнительного принятия решения в этой части не требуется.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (паспорт серия 2210 №) право собственности на квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Б.Козляна, <адрес>.
В удовлетворении ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива» о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд <адрес>.
Судья: А.П. Зорин
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.П. Зорин