РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2023 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Тришкина Е.Л.,
при секретаре Кочергиной У.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1375/2023 по иску ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением ФИО2, требуя признать за ней право собственности на гараж с КН №, площадью 20,2 кв.м., и земельный участок с КН №, площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, указав, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела гараж, расположенный по адресу: <адрес> у З.Е.Ф. Денежные средства в размере 39 000 руб., были получены З.Е.Ф., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Для последующего оформления земельного участка, на котором расположен гараж, и для оформления перехода права, ДД.ММ.ГГГГ З.Е.Ф. была выдана доверенность на имя истца. О правовых последствиях совершаемой доверенности З.Е.Ф. был предупрежден нотариусом, условия доверенности соответствовали его намерениям. В рамках существующей договоренности и предоставленных полномочий, истцом были заказаны и оплачены, в том числе кадастровые работы по формированию и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН № площадью 24 кв.м., по адресу: <адрес> за З.Е.Ф. После этого ситец пыталась обратиться к З.Е.Ф. для регистрации перехода права на гараж и земельный участок, но от его родственников узнала, что он умер. В наследственную массу спорное имущество не было включено, так как родственники знали о продаже гаража. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец пользуется гаражом и несет бремя его содержания. В настоящее время истец намерена зарегистрировать право собственности на гараж, однако сделать этого не имеет возможности, поскольку между З.Е.Ф. и ней, не был заключен договор купли-продажи в установленном законом порядке, в связи с чем, заявлены настоящие требования.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.о. Жигулевск, в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области.
Истец ФИО1, извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщила, об отложении не просила, от представителя действующего на основании доверенности поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2, извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что претензий по заявленным требованиям не имеет.
Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск Самарской области, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в ранее предоставленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение с учетом фактических обстоятельств по делу.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям
Судом установлено, что нежилое здание – гараж, площадью 20,2 кв.м., с КН № и земельный участок площадью 24 +/- 2 кв.м., с КН № расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежат З.Е.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспариваются сторонами по делу.
Таким образом, оценивая перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что З.Е.Ф., в силу ч.1 ст. 218 ГПК РФ приобрел право собственности на спорный гараж и земельный участок.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
ДД.ММ.ГГГГ между З.Е.Ф., и ФИО1, был заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается распиской З.Е.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ Указанное имущество продано за 39 000 руб., расчет произведен полностью, претензий у сторон не имеется.
Согласно доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной К.О.П., временно исполняющей обязанности нотариуса Ю.Н.М., нотариального округа <адрес>, З.Е.Ф. уполномочил ФИО1, определить и оформить права на земельный участок и расположенный на нем гараж по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту здания – гараж, составленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, место имеет площадь 21,3 кв.м.
Таким образом, суд признает установленным, что состоявшиеся между З.Е.Ф., и ФИО1, правоотношения отвечают условиям договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, установленным ст. 549-550, 554-556 ГК РФ, поскольку предмет договора был определен, была достигнута в письменной форме договоренность о его цене, расчет по договору был осуществлен в полном объеме, объект недвижимости был передан продавцом покупателю. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно копии свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, З.Е.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из ответа нотариуса <адрес> М.Д.Н., от ДД.ММ.ГГГГ следует, что открыто наследственное дело № к имуществу З.Е.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ
Наследственное имущество состоит из прав на денежные средства в ПАО Сбербанк.
Наследником па закону после смерти З.Е.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Других наследников не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление о принятии наследства по всем основаниям. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.
Как следует из норм Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (п.1 ст. 14) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Таким образом, тот факт, что в дальнейшем договор купли-продажи спорного объекта недвижимости – гаража и земельного участка не был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, как и переход права собственности, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец, в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, приобрела право собственности на спорное имущество, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Е.Л. Тришкин
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Е.Л. Тришкин