Решение по делу № 2-1720/2025 от 22.09.2025 - о понуждении заключить основной договор купли-продажи, освобождении доли в жилом помещении от ареста.

Дело № 2-1720/2025

УИД 76RS0013-02-2025-000555-13

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Огурцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, НАО ПКО «ПКБ», ООО «МКК ФИО4», ООО «ПКО Центр альтернативного Финансирования», ООО «ФАРС», ООО МКК «Центрофинанс групп», ФИО5, ООО МКК «Срочноденьги», ООО ПКО «Финансовый омбудсмен», ООО МКК «Деньги на максимум» о понуждении заключить основной договор купли-продажи, освобождении доли в жилом помещении от ареста,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ИП ФИО3, НАО ПКО «ПКБ», ООО «МКК ФИО4», ООО «ПКО Центр альтернативного Финансирования», ООО «ФАРС», ООО МКК «Центрофинанс групп», ФИО5, ООО МКК «Срочноденьги», ООО ПКО «Финансовый омбудсмен», ООО МКК «Деньги на максимум», в котором просит:

- признать заключенным основной договор на условиях предварительного договора купли-продажи от 26.09.2024, с учетом дополнительного соглашения к нему от 27.09.2024, между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) относительно принадлежащей ему 58/200 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,5 кв.м., по адресу: <адрес>,

- освободить от ареста 58/200 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,5 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2

В обосновании требований указано, что жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - 58/200 и 21/100 доли, ФИО6 Н.Г.О. - 21/100 доли и ФИО2- 58/200 доли.

05.11.2021 ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 400 000 рублей в счет уплаты цены за 58/200 его доли, о чем ФИО2 выдал ей собственноручную расписку.

26.09.2024 ФИО1 и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи относительно принадлежащей ФИО2 58/200 доли в праве общей долевой собственности на указный жилой дом.

27.09.2024 между сторонами заключено дополнительное соглашение к указанному предварительному договору купли-продажи, по которому стороны пришли к соглашению считать оплатой указанной доли ранее переданную ФИО1 ФИО2 денежную сумму в размере 400 000 рублей, о чем составлена расписка от 05.11.2021.

В отношении ФИО2 судебными приставами-исполнителями ОСП по г. Рыбинску № 2 возбуждены исполнительные производства, которые объединены в сводное исполнительное производство № по должнику ФИО2

04.08.2022 в ЕГРН внесена запись № запрещения регистрации с долей ФИО2

08.12.2022 в ЕГРН внесена еще одна запись № запрещения регистрации с долей ФИО2

13.02.2025 в ЕГРН внесена третья запись № запрещения регистрации с долей ФИО2

До настоящего времени основной договор с ФИО1 не заключен, вышеуказанные записи запрещения регистрации с долей ФИО2 не погашены, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО7 иск поддержали.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ранее в судебных заседаниях иск признавал.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО3, ФИО5, представители ответчиков: НАО ПКО «ПКБ», ООО «ПКО Центр альтернативного финансирования», ООО «МКК ФИО4», ООО МКК «Центрофинанс групп», ООО МКК «Срочноденьги», ООО ПКО «Финансовый омбудсмен», ООО «МКК Деньги на максимум», ООО «ФАРС» извещены надлежащим образом. Представитель ООО «ФАРС» просит рассмотреть дела в его отсутствие.

В судебное заседание не явились третьи лица ФИО8, судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Рыбинску и Рвбинскому району УФССП России по Ярославской области ФИО9, представители ОСП по г. Рыбинску и Рыбинскому району УФССП России по Ярославской области, Управления Росреестра по Ярославской области, УФССП России по Ярославской области, Администрации городского округа город Рыбинск, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Управления Федерального Казначейства по г. Санкт-Петербургу, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, материалы дела №, оценив представленные доказательства в совокупности, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6).

Согласно статье 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (пункт 2).

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).Согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу п.1 и п.2 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Как следует из материалов дела (в том числе, выписок из ЕГРН), жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - 58/200 и 21/100 доли, ФИО6 Н.Г.О. - 21/100 доли и ФИО2 - 58/200 доли.

В отношении ФИО2 судебными приставами-исполнителями ОСП по г. Рыбинску № 2 возбуждены следующие исполнительные производства, которые объединены в сводное исполнительное производство № по должнику - ФИО2 Взыскателями по данному исполнительному производству являются ФИО3, НАО ПКО «ПКБ», ООО «МКК ФИО4», ООО «ПКО Центр альтернативного Финансирования», ООО «ФАРС», ООО МКК «Центрофинанс групп», ФИО5, ООО МКК «Срочноденьги», ООО ПКО «Финансовый омбудсмен», ООО МКК «Деньги на максимум».

В рамках данных исполнительных производств 04.08.2022, 08.12.2022, 13.02.2025 в ЕГРН внесены записи о запрещения регистрации с долей ФИО2 Также внесены записи о запрещении регистрации 13.02.2025, 11.04.2025, 29.05.2025, 05.06.2025,16.06.2025.

В обоснование требований истцом представлен предварительный договор купли-продажи от 26.09.2024, заключенный между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом), по которому стороны пришли к соглашению о заключении в будущем, в срок не позднее 01.11.2024, основанного договора купли-продажи в отношении 58/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от 05.11.2021 ФИО2 получил от ФИО1 400 000 рублей в счет продажи 58/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признал.

Вместе с тем, состоявшийся между ФИО1 и ФИО2 предварительный договор о продаже 58/200 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не предусмотрен в качестве исключения частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении которого не требуется нотариальное удостоверение отчуждения доли в праве собственности на недвижимое имущество, поэтому оно подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Поскольку для договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество установлена нотариальная форма, то для предварительного договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество также требуется нотариальная форма.

Как указано выше, п.3 ст. 163 ГК РФ предусмотрено, что, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Поскольку сторонами предварительного договора о продаже 58/200 долей в праве собственности на спорный жилой дом, не соблюдена его нотариальная форма, переход права собственности на зарегистрирован в ЕГРН такое соглашение является ничтожным и не порождает у ФИО1 каких-либо прав на это имущество.

Принимая во внимание приведенные обстоятельства, суд не принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не соответствует закону, нарушает права третьих лиц.

В исковых требованиях о признании заключенным договора купли-продажи суд отказывает.

Поскольку истец не является собственником спорного имущества, суд отказывает в иске об освобождении имущества от ареста и погашении записей о запрещении регистрации в ЕГРН.

С учетом изложенного, иск ФИО1 не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 (ИНН №) в иске к ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), НАО ПКО «ПКБ» (ИНН №), ООО «МКК ФИО4» (ИНН №), ООО «ПКО Центр альтернативного Финансирования» (ИНН №), ООО «ФАРС» (ИНН №), ООО МКК «Центрофинанс групп» (ИНН №), ФИО5 (ИНН №), ООО МКК «Срочноденьги» (ИНН №), ООО ПКО «Финансовый омбудсмен» (ИНН №), ООО МКК «Деньги на максимум» (ИНН №) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С.Леонова