Дело № 2-5764/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 07 ноября 2022 года
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,
при секретаре: Зайнуллиной Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о возложении обязанности заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, администрации г. Челябинска о возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение - комнату, площадью 14,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что с 1994 года зарегистрирован и проживает в жилом помещении - комнате, площадью 14,6 кв.м. по адресу: <адрес>. В указанное жилое помещение истец вселен в качестве члена семьи нанимателя. В указанном жилом помещении зарегистрирован только истец. Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма в указанном жилом помещении, однако ему было отказано в связи с отсутствием оригинала ордера на вселение в жилое помещение. Считает, что приобрел право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчиков Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представил отзыв в котором просил дело рассмотреть без его участия.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <адрес> (за исключением комнаты, площадью 15,4 кв.м.) расположенная по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества <адрес> на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
Согласно справке ООО УО «Эверест» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> комната, площадью 14,6 кв.м.
ФИО1 обращался в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого помещения, в чем заявителю было отказано в связи с утратой ордера на жилое помещение.
В соответствии с частью 1 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР (действующей на момент вселения истца в спорную квартиру) наниматель вправе был в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Частью 1 статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Аналогичные положения содержатся в части 2 статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с ДД.ММ.ГГГГ.
Часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе, временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Анализ положений ст. 69 и 70 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи позволяет прийти к выводу, что члены семьи нанимателя, при условии соблюдения требований ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации также обладают правом вселения граждан в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма.
Принимая во внимание, что ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя на законных основаниях, постоянно проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении, утратившим право пользования указанным выше жилым помещением признан не был, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> комната, площадью 14,6 кв.м., на условиях договора социального найма.
Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему жилое помещение, проживание в нем и исполнение обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие оригинала ордера у истца не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку он был вселен в спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> комната, площадью 14,6 кв.м., в установленном законом порядке, зарегистрирован в указанном жилом помещении. С указанного времени ФИО1 постоянно проживает в указанном жилом помещении.
Данные обстоятельства свидетельствуют о фактическом заключении с ФИО1 договора социального найма.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками не представлено в суд никаких доказательств, опровергающих пояснения истца о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната, площадью 14,6 кв.м., в нарушение установленного законом порядка.
Из приведенных выше норм в их совокупности следует, что возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением для лица, являющегося супругом, ребенком или родителем нанимателя, может иметь место в случае вселения в жилое помещение, совместного проживания в нем.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Комната, площадью 14,6 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является изолированным жилым помещением. Следовательно, в силу ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, спорная квартира может являться предметом договора социального найма.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, признать за ФИО1 право пользования жилым помещением и возложить обязанность на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> заключить с ними договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, комната, площадью 14,6 кв.м..
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> о возложении обязанности заключить договор социального найма - удовлетворить.
Возложить обязанность на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска заключить с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, комната, площадью 14,6 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий п/п Е.Т. Рогачева
Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2022 года.