Дело № 2-301/2025

УИД 39RS0009-01-2025-000275-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании договора аренды земельного участка прекращенным,

установил :

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обратилось в суд с иском к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании договора аренды земельного участка прекращенным, указав, что 25.03.2008 между истцом и ММГ был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для ведения индивидуального садоводства. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.06.2009. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта невидимости: ММГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Арендная плата за указанный земельный участок не уплачивается, по состоянию на 15.09.2024 задолженность по арендной плате составила 115,15 руб., пени – 2224,04 руб., а всего 3379,19 руб. 30.05.2024 арендатор умерла. Заключить новый договор с новым арендатором в настоящее время не представляется возможным, что влечет отсутствие поступления арендной платы в бюджет МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области». Учитывая изложенное, истец просил признать прекращенным договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 25.03.2008.

В судебное заседание истец - Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» не явилось, от представителя истца по доверенности ФИО1 поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, иск удовлетворить.

Представители ответчика – администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений, ходатайств об отложении слушания дела от них не поступило.

Суд, исследовав представленные доказательства и, дав им оценку, считает исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании, 25.03.2008 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» и ММГ был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения индивидуального садоводства. Срок аренды установлен с 25.03.2008 по 24.03.2057. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.06.2009.

30.05.2024 арендатор ММГ умерла, что усматривается из сведений, имеющихся в поквартирной карточке на <адрес>.

Наследственное дело к имуществу ММГ не заводилось, что подтверждается сведениями реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты.

Наследники ММГ в Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» с заявлением об изменении стороны договора в связи со вступлением в наследство не обращались.

Арендная плата на указанный земельный участок не поступает, по состоянию на 15.09.2024 задолженность по арендной плате составляет 1155,15 руб., пени – 2224,04 руб., заключить новый договор с новым арендатором в настоящее время не представляется возможным.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 статьи 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания прекращенным договора аренды земельного участка с КН № №№ от 25.03.2008, заключенного между истцом и ММГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил :

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», ИНН <***>.

Признать прекращенным договор № аренды земельного участка с КН №, находящегося в государственной собственности, от 25.03.2008.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.04.2025.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья М.Ю.Клименко