Дело № 2-653/2025
74RS0031-01-2024-009705-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2025 года
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Чернышовой С.С.,
при секретаре Евстигнеевой К.С.,
с участием прокурора Скляр Г.А.,
представителя ответчиков адвоката Булыгина М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указано, истец является собственником квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 08.07.2020. Ответчики членами ее семьи не являются, в квартире не проживают.
Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес обезличен>, снять их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины. (л.д. 3)
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена. (л.д. 40) Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что приобрела спорную квартиру у «Кредит Урал Бак» (АО). Решением суда на данную квартиру было обращено взыскание за долги бывших собственников – ответчиков. При приобретении в квартире никто не проживал. Ответчик в квартиру не вселялись.
Ответчики ФИО2, ФИО3 извещался по последнему известному месту жительства и месту пребывания (л.д. 24,27) в соответствии с положениями ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Назначенный судом в соответствии с положениями ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчиков адвокат Булыгин М.Н., действующий на основании ордеров <номер обезличен> от 31.01.2025 (л.д. 41-42), пояснил в судебном заседании, что позиция ответчиков ему неизвестна, просил вынести законное и обоснованное решение.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 11.10.2018 в пользу «Кредит Урал Банк» (АО) со ФИО2, ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от 10.09.2015 в размере 1 082 236,15 руб., судебные расходы. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 и ФИО3 – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> путем продажи с публичных торгов. (л.д. 18-21)
В настоящее время с 09.07.2020 собственником <адрес обезличен> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.07.2020 (л.д. 25-26), что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.9-11, 32-34)
Согласно пункту 6.3 указанного договора на момент подписания его в квартире отсутствуют лица имеющие право проживания.
Факт регистрации ответчиков в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен> подтверждается адресной справкой. (л.д. 8, 24, 27)
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению, поскольку ответчики членами ее семьи не являются, совместное хозяйство не ведут, право собственности на спорный объект принадлежит истцу.
Каких-либо соглашений между сторонами, определяющих порядок пользования спорным жилым помещением ответчиком, материалы дела не содержат.
Ответчиками не представлено доказательств наличия обстоятельств, при которых в силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ, допускается возможность сохранения права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.
Принимая во внимание, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают, какие-либо расходы по содержанию спорного жилого помещения не несут, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о порядке пользовании этим помещением не заключено, следует признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Челябинская область, <адрес обезличен>
Рассматривая исковые требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что вынесение отдельного судебного акта о снятии ответчика с регистрационного учета не требуется, так как решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением гражданина является основанием для его снятия с регистрационного учета по адресу данного жилого помещения, само по себе снятие гражданина с регистрационного учета носит заявительный характер, в связи с чем, данное исковое требование удовлетворению не подлежит.
В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб. (л.д. 15).
Таким образом, с ответчиков в пользу истца следует взыскать солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт <номер обезличен> к ФИО2 (паспорт <номер обезличен>), ФИО3 (паспорт <номер обезличен> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>
В удовлетворении исковых требований о снятии ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 года