77RS0023-02-2023-000026-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

с участием прокурора фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4041/2023

по иску ООО СОЦИУМ-БАНК к ФИО1 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного по месту жительства, выселении,

установил:

истец ООО СОЦИУМ-БАНК обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении, указывая в обоснование иска, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес. В указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2 В связи с регистрацией права собственности истца на спорную квартиру, право пользование квартирой ответчиков прекратилось. Поскольку ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись, истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещение, снять с регистрационного учета и выселить из квартиры (л.д. 6-11).

В судебном заседании представитель истца ООО СОЦИУМ-БАНК по доверенности фио заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в настоящее время квартира ответчиками освобождена, ключи переданы собственнику.

Ответчики фио и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебными извещениями по правилам и в порядке ст. 113 ГПК РФ (л.д.90,91).

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе (https://www.mos-gorsud.ru/).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в производстве Головинского районного суда адрес находилось на рассмотрении гражданское дело по иску ООО СОЦИУМ-Банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением суда от 12 июля 2018 г. с ФИО1 в пользу ООО СОЦИУМ-БАНК взыскана задолженность в размере сумма, а также расходы по госпошлине сумма Одновременно решением суда обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе, на квартиру № 196, расположенной по адресу Москва, адрес (л.д.18-22). Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Савеловского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве УФССП России по Москве от 19 декабря 2019 г. спорная квартира была передана истцу как нереализованная в принудительном порядке (л.д.28-31).

Также судебным приставом-исполнителем Савеловского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве УФССП России по Москве 19 декабря 2019 г. было вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на указанную квартиру на истца (л.д.32-33).

Решением Савеловского районного суда адрес от 06 октября 2021 г., вступившим в законную силу, возложена обязанность на Управление Росреестра по Москве произвести действия по регистрации права собственности СОЦИУМ-БАНК (ООО) на жилое помещение - квартиру по адресу: адрес,, о чем внести сведения в ЕГРН (л.д.34-42).

29 сентября 2022 г. во исполнение решения суда Управление Росреестра по Москве произвело действия по регистрации права собственности ООО СОЦИУМ-БАНК» жилое помещение по адресу: адрес, о чем внесены сведения в ЕГРН (л.д. 12-14).

Согласно выписке из единого жилищного документа № 7916916 по состоянию на 26 мая 2023 г. в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО1 и ФИО2 (л.д.15-17, 89-98).

Удовлетворяя заявленные истцом исковые требования о прекращении права пользования ответчиками квартирой и снятии их с регистрационного учета, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось, что подтверждается представленными суду доказательствами, свои обязательства по снятию с регистрационного учета ответчики не выполнили, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о прекращении права пользования ответчиков ФИО1 и фио спорной квартирой и снятии их с регистрационного учета по месту жительства.

С учетом того, что право пользования ответчика жилым помещением прекращено, соответственно решение суда является основанием для регистрирующего органа для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения исковых требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения не имеется, поскольку, как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчики в квартире не проживают, квартиру освободили, ключи от квартиры были переданы истцу, истец имеет доступ в жилое помещение.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Признать ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 30 июня 2023 года.