Решение по делу № 2-174/2023 от 27.07.2023

УИД: 92RS0002-01-2022-003229-33

Дело №2-174/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря Политовой А.В.

истца ФИО1

представителя истца ФИО2

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании распоряжения недействительным в части, внесении изменений в многоконтурный участок, признании недействительными результатов межевания, третьи лица - Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, ФИО5, -

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании распоряжения недействительным в части, внесении изменений в многоконтурный участок, признании недействительными результатов межевания, просит отменить распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ в части включения в состав земельного участка с КН № контура № внести изменения в многоконтурный земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с КН № путем исключения сведений о контуре № в ЕГРН, признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу <адрес>. Требования мотивированы тем, что решением Гагаринского районного суда г. Севастополя по делу № было признано недействительным распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО3 в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в части включения в земельный участок земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО1. Установлена обязанность внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, исключив в соответствующей части в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Основанием для принятия указанного решения послужил факт полной накладки земельного участка ответчика на земельный участок истца, который был выделен истцу на ДД.ММ.ГГГГ лет ранее, чем ответчику. После внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с КН № выяснено, что участок ответчика стал многоконтурным, полностью перекрывает истцу доступ к его участке, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец, представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержали, пояснили, что у истца нет доступа к его земельному участке, поскольку участок ответчика был разделен на два после решения суда. В настоящее время истец не может попасть на свой участок. При рассмотрении спора в ДД.ММ.ГГГГ году этого не было установлено, так как землеустроительная экспертиза не проводилась, суд просто исключил участок истца из участка ответчика, это стало известно только последующего внесения сведений о границах участков в ЕГРН. О том, что иного способа попасть на участок, указывает судебная экспертиза по настоящему делу. Дополнительно пояснили, что против установления сервитута, так как это повлечет расходы для истца.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика против удовлетворения иска возражали по тем основаниям, что спор по распоряжению Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя уже был разрешен, в настоящее время истец не лишен возможности заявить требования об установлении сервитута.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Принимая во внимание, что все участники процесса извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ФИО1 в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства и обслуживания жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>. Пунктом 43 решения постановлено застройщикам заключить с управлением жилищно-коммунального хозяйства договор о предоставлении в бессрочное пользование земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома на праве личной собственности и удостоверить в нотариальной конторе.

Решением V сессии Севастопольского городского совета VI созыва от ДД.ММ.ГГГГ № дано согласие ФИО6 на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> га, расположенного по <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровые кварталы № и №.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок предоставлен в собственность бесплатно ФИО3 с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ на него зарегистрировано право собственности ФИО3

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлен факт полного наложения указанных выше земельных участков из пояснений сторон и материалов дела, в связи с чем суд принял следующее:

-признать недействительным распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО3 в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в части включения в земельный участок земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО1.

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, исключив в соответствующей части сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

После внесения сведений в ЕГРН установлено, что доступ к земельному участка, расположенному по адресу <адрес>, КН № отсутствует. На месте предполагаемого доступа к земельному участка по <адрес> расположен контур № земельного участка по <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>

Предполагаемым вариантом доступа (прохода и проезда) на земельный участок по <адрес> может служить территория с восточной стороны по <адрес>, на текущий момент полностью расположенная в границах земельного участка <адрес>.

Указанное выше подтверждено заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, после исполнения решения Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ оказалось, что участок истца расположен внутри участка ответчика.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 13 ФЗ № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 ФЗ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии со статьей 38 Федерального закона №221-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что вследствие издания оспариваемого распоряжения истец утратил доступ к своему участку, исковые требования о признании такого распоряжения незаконным в части предоставления части участка, перекрывающего доступ истцу, является незаконным.

Оснований для признания результатов межевания в целом незаконными не имеется, так как права истца будут восстановлены исключением сведений о части участка, перекрывающего доступ.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы ответной стороны о том, что ранее уже рассматривался вопрос об отмене распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при рассмотрении спора по гражданскому делу № распоряжение отменено только в части включения участка истца в участок ответчика. О том, что участок истца окажется внутри участка ответчика, стало известно при установлении конкретных координат и подтверждено заключением эксперта, составленного по настоящему делу.

Судом также не могут быть доводы ответчика о возможности установления сервитута. Так, согласно ч.5 ст. 274 ГК РФ, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Таким образом, необходимость установления сервитута повлечет для истца дополнительные расходы, при этом истец не обязан нести бремя негативных последствий вследствие незаконных действий Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании распоряжения недействительным в части, внесении изменений в многоконтурный участок, признании недействительными результатов межевания удовлетворить частично.

Отменить распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ года в части включения в состав земельного участка КН № по адресу <адрес> контура №:

<данные изъяты>

Внести изменения в многоконтурный земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, КН № путем исключения сведений о контуре № из Единого государственного реестра недвижимости.

В удовлетворении иных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 03 августа 2023 года.

Председательствующий И.Г.Блейз