УИД 77RS0029-02-2025-011932-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7402/2025 по иску ГБУ адрес Митино» к фио фио об обязании восстановить вентиляционный короб, предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

Истец ГБУ адрес Митино» обратился в суд с иском к ответчику фио об обязании предоставить доступ работникам ГБУ адрес Митино» в жилое помещение по адресу: адрес, для проверки квартиры на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции по адресу: адрес, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ГБУ адрес Митино» является управляющей организацией в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Согласно акту обследования от 0212.2024, оформленному сотрудниками ГБУ адрес Митино», произведено обследование вентиляционной шахты с чердачного помещения, по результатам которого установлено, что жителям квартиры 505 по адресу: адрес, необходимо восстановить вентиляционный короб. Истцом было направлено ответчику уведомление от 03.04.2025 о необходимости устранения самовольной перепланировки жилого помещения. 02.07.2025 осуществлено повторное обследование системы вентиляции, о чем сотрудниками ГБУ адрес Митино» оформлен соответствующий акт, из которого следует, что ответчиком работы по восстановлению вентиляционного короба не осуществлены. Таким образом, ответчик данное уведомление оставил без внимания, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств о его отложении не заявили, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 17 ч. 4 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст.36 адрес кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(далее - Правила) исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии с п.34 указанных Правил, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Судом установлено, что ГБУ адрес Митино» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес

Ответчик является собственником квартиры № 505 в данном многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры № 477 в доме 31 по адрес в адрес в ГБУ адрес Митино» подано заявление, согласно которому он просит проверить работу вентиляции по адресу: адрес.

Из акта обследования технического состояния системы вентиляции от 02.12.2024 года следует, что вентшахта перекрыта на уровне 12-го этажа кв. № 505.

Истцом ответчику направлено уведомление от 03.04.2025 о необходимости произвести восстановление вентиляционного короба в соответствии с проектом дома.

Из акта обследования по адрес. д. 31, кв. 505 от 02.07.2025 года следует, что при осмотре вентшахты с чердачного помещения выявлено, что шахта перекрыта на уровне квартиры 505. Собственнику было направлено уведомление по вопросу восстановления венткороба. Доступ в квартиру не предоставлен, венткороб не восстановлен. Жителям кв. 505 необходимо восстановить венткороб при помощи спец.организации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика предоставить ГБУ адрес Митино» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проверки квартиры на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, а также об обязании ответчика восстановить работу вентиляции в жилом помещении по адресу: адрес, восстановить в прежнее состояние вентиляционный короб, заключив с организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции, договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам, с предоставлением по окончании монтажных работ всех разрешительных документов в ГБУ адрес Митино».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Митино» к фио фио об обязании восстановить вентиляционный короб, предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать фио фио в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить работу вентиляции в жилом помещении по адресу: адрес, восстановить в прежнее состояние вентиляционный короб, заключив с организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции, договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам.

Обязать фио фио предоставить доступ представителям ГБУ адрес Митино» в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведения проверки квартиры на предмет выявления нарушения требований по содержанию и использованию жилого помещения.

Взыскать с фио А-ны фио в пользу ГБУ адрес Митино» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 23.01.2026.

Судья: Изотова Е.В.