Дело №2-80/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 года п.Лотошино Московской области
Волоколамский городской суд (постоянное судебное присутствие в п.Лотошино) Московской области в составе
председательствующего судьи Перминовой Е.А.,
при секретаре Макаровой Ю.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась с иском к ответчику ФИО2 о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №, площадью всех частей здания 143,5кв.м., и прекращении права долевой собственности на дом.
В обоснование указала, что указанный жилой дом принадлежит ей и ответчику по праву общей долевой собственности, доля в праве по ?. Фактически дом разделен на две части (два блока), которыми пользуются истец и ответчик, между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом. В их фактическом пользовании находятся изолированные части жилого дома, имеющие отдельные входы.
В соответствии с поэтажным планом спорного дома, выполненным ООО «Геоземкад», истец пользуется частью жилого дома (блок №1) общей площадью 82,4кв.м., состоящей из комнаты №1 площадью 3,6кв.м., комнаты №2 площадью 16,8 кв.м., комнаты №3 площадью 12,2 кв.м., комнаты №4 площадью 3,5 кв.м., комнаты №5 площадью 16,1кв.м., комнаты №6 площадью 30,2 кв.м. Принадлежащая ей часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым № площадью 1100 кв.м., принадлежащем ей на праве собственности.
Ответчик пользуется частью жилого дома (блок №2) общей площадью 59,3кв.м., состоящей из комнаты №7 площадью 26,3кв.м., комнаты №8 площадью 13,1 кв.м., комнаты №9 площадою 17,3кв.м. Принадлежащая ответчику часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым № площадью 800кв.м., принадлежащем ответчику на праве собственности.
Спорное домовладение соответствует градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, расположено в границах территории двух земельных участков, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, относится к блокированным жилым домам. Раздел домовладения возможен по сложившемуся между собственниками порядку пользования.
Просит суд: - произвести раздел домовладения, выделить в собственность ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 82,4 кв.м., ФИО2 – блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 59,3кв.м.;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2
Истец ФИО3 извещена о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, дело рассматривается с участием представителя истца ФИО1
В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем доводам. Пояснил, что истец ФИО3 приобрела ? долю в праве собственности на жилой дом в порядке наследования, поэтому ей неизвестно, на основании каких документов определена площадь дома, указанная в ЕГРН.
Ответчик ФИО2 иск признал, последствия признания иска ему разъяснены. Показал, что в 2005 году приобрел ? долю в праве собственности на жилой дом, изначально другая часть дома была больше. В доме печное отопление, нет централизованного водоснабжения и водоотведения и газа. У него с истцом отдельные входы, сложился порядок пользования, они оформили землю под своими частями дома.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, - Управление Росреестра по Московской области уведомлено о месте и времени судебного заседания, представитель в суд не явился, свое отношение к иску не выразили.
Рассмотрев исковые требования, выслушав мнение представителя истца, ответчика о признании иска, заключение судебной строительно-технической экспертизы и материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В п.п.1-2 ст.252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п.п.1-2 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда законом предусмотрено такое изъятие.
Из материалов дела следует и судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым №, площадью всех частей здания 143,5кв.м., наименование – жилой дом со служебными постройками и сооружениями, принадлежит по праву общей долевой собственности истцу и ответчику по ? доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, согласно которого, в соответствии с поэтажным планом жилого дома, выполненным ООО «Геоземкад», истец пользуется частью жилого дома общей площадью 82,4кв.м., состоящей из комнаты №1 площадью 3,6кв.м., комнаты №2 площадью 16,8 кв.м., комнаты №3 площадью 12,2 кв.м., комнаты №4 площадью 3,5 кв.м., комнаты №5 площадью 16,1кв.м., комнаты №6 площадью 30,2 кв.м. Ответчик пользуется частью жилого дома общей площадью 59,3кв.м., состоящей из комнаты №7 площадью 26,3кв.м., комнаты №8 площадью 13,1 кв.м., комнаты №9 площадью 17,3кв.м.
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 1100 кв.м., ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 800кв.м., границы участков установлены с учетом межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 06.09.2022 года.
По заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Артхи», указанный жилой дом имеет общую площадь 141,7кв.м., состоит из двух блоков (квартир) со следующими помещениями:
блок №1 (пользователь ФИО2, общей площадью блока 59,3кв.м., в т.ч. жилой площадью – 26,3кв.м.) – прихожая (пристройка), кухня, жилая комната, подсобное помещение;
блок №2 (пользователь ФИО3, общей площадью блока 82,4кв.м., в т.ч. жилой площадью – 46,3кв.м.) – тамбур (пристройка), прихожая, две жилых комнаты, кухня, тамбур.
Каждая квартира (блок) жилого дома имеет отдельный вход на придомовую территорию, и отдельный выезд на автодорогу д.Старое Лисино со своих участков. Необходимо уточнение границ земельных участков. Инженерно-техническое обеспечение осуществляется: электроснабжение – от индивидуальных централизованных систем электроснабжения, с отдельными вводами и счетчиками, водоснабжение – буровые колодцы, расположенные на отдельных земельных участках, водоотведение – дворовые уборные. Между квартирами (блоками-частями) несущая кирпичная стена без проемов, глухая. Помещений общего пользования нет.
Жилой дом можно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждую квартиру (часть) – к блоку жилого дома блокированной застройки, поскольку каждый из блоков имеет состав помещений, инженерно-техническое обеспечение, постоянный подъезд, позволяющие их дальнейшую эксплуатацию.
Жилой дом в целом, и каждый блок-секция жилого дома в отдельности не создают угрозу жизни и здоровью людей, несущие конструкции жилого дома в целом и каждого блока-секции в отдельности выполнены с соблюдением строительных норм и правил.
При выделе долей из общей долевой собственности жилого дома по фактическому пользованию права третьих лиц не нарушены, кроме сособственников данного жилого дома, так как граница раздела жилого дома не соответствует границе между данными земельными участками.
При идеальной доле сторон по ? доле в общей долевой собственности, фактически ФИО3 пользуется помещениями общей площадью 82,4кв.м. (58,15% от общей площади жилого дома), а ФИО2 – 59,3кв.м. (41,85% об общей долевой собственности), в связи с чем подлежит возмещению ФИО2 денежная компенсация за излишнюю площадь, равную 11,55кв.м. от площади идеальной доли общей долевой собственности. Размер возмещения в денежном выражении 142 527 рублей 58 коп.
Экспертное заключение является обоснованным и мотивированным, выполнено в соответствии с требованиями ст.86 ГПК РФ, и принимается судом, как допустимое доказательство. Исходя из указанного заключения судебной строительно-технической экспертизы, имеются основания считать спорный жилой дом – жилым домом блокированной застройки, что позволяет при его разделе по фактическому пользованию, в соответствии с исковыми требованиями, признанными ответчиком, признать за каждой из сторон право на находящийся в их пользовании блок жилого дома блокированной застройки.
Разница между фактической площадью жилого дома (определенной судебным экспертом – 141,7кв.м.) и зарегистрированной площадью (указанной в ЕГРН – 143,5кв.м.) составляет 1,8кв.м. Документов, подтверждающих величину зарегистрированной общей площади жилого дома в размере 143,5кв.м., в гражданском деле нет и сторонами не представлено, поэтому экспертным путем определить причину изменения основных характеристик жилого дома не представилось возможным.
Вместе с тем, поскольку иск заявлен о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в связи с выделением долей, что повлечет прекращение существования прежнего объекта (жилого дома), а площадь каждого из помещений (блоков) объективно установлена и не оспаривается сторонами, наличие указанной разницы в площади жилого дома не является препятствием к разрешению гражданского дела.
Наличие отступления размера долей, находящихся в фактическом пользовании сторон, от идеальной доли (1/2 в праве общей долевой собственности), с учетом обстоятельств возникновения права собственности сторон на доли жилого дома, площадь которых изначально различалась (у истца – в порядке наследования, у ответчика – по договору купли-продажи), и обоюдного согласия сторон на выделение им частей (блоков) жилого дома по фактическому пользованию, площадь которых не соответствует идеальной доле, не препятствует разделу жилого дома и выделу долей по фактическому пользованию.
Исходя из положений ст.173 ч.3, ст.198 ч.4.1 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Истец исковые требования поддержал, ответчик после разъяснения последствий признания иска иск признал. Признание иска не является вынужденным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и принимается судом, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности на дом – удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №:
выделить в собственность ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан 04.09.2002 года ОВД Бескудниковского района г.Москвы, блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 82,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
выделить в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 13.08.2001 года Первомайским РОВД г.Владивостока, блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 59,3кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности (по ? доле в праве) ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым №.
Решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.
Судья (подпись) Е.А.Перминова